2008年伊始，雖然面臨不能再為上?？党翘峁┪飿I(yè)服務(wù)，但“執(zhí)掌”上?？党俏飿I(yè)5年之久的上海盈多利物業(yè)管理有限公司（以下簡稱盈多利），卻突擊出臺了多條新規(guī)———業(yè)主如要繼續(xù)搭乘小區(qū)班車或申請停車證，必須支付2008年季度物業(yè)費(fèi)乃至整年物業(yè)費(fèi)。

資質(zhì)不達(dá)標(biāo)面臨下崗

去年6月，閔行區(qū)法院撤銷了閔行區(qū)房屋土地管理局于2005年12月13日對盈多利就上?？党切^(qū)一期、二期、三期物業(yè)服務(wù)等級出具的審核意見。

鑒于盈多利是三級資質(zhì)，只能管理建筑面積20萬平方米以下的物業(yè)，而隨著上?？党嵌?、三期、四期不斷擴(kuò)建，如今已達(dá)70萬平方米，因此盈多利將面臨“下崗”。

隨后，上?？党菢I(yè)委會多次召開會議，并于去年12月征得全體業(yè)主同意后，初擬了小區(qū)選聘物業(yè)管理招標(biāo)細(xì)則。

今年1月2日，房地產(chǎn)資源網(wǎng)上康城業(yè)委會發(fā)出了小區(qū)物業(yè)招標(biāo)公告。業(yè)委會主任范成貴昨日表示：“一切順利的話，預(yù)計(jì)新物業(yè)公司將于1月底誕生。”

下崗前“突擊”出臺新規(guī)

雖然被判定不具備相應(yīng)的管理資質(zhì)，但由于新物業(yè)一時(shí)尚未落實(shí)，從去年6月至今，盈多利仍一直擔(dān)任上?？党堑奈飿I(yè)服務(wù)工作。

“物業(yè)為了節(jié)省成本，將原本1個(gè)車庫配4名保安的標(biāo)準(zhǔn)下降為4個(gè)車庫配3名保安。另外樓道內(nèi)、小區(qū)里的衛(wèi)生情況也每況愈下。”提起物業(yè)服務(wù)，業(yè)主杜先生連連搖頭。

據(jù)上?？党菢I(yè)主老錢介紹，從去年6月開始，越來越多的業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，“有的覺得小區(qū)保安不力，有的認(rèn)為配套服務(wù)不到位。”

而杜先生則透露，物業(yè)費(fèi)不按時(shí)繳納給盈多利帶來了很大的壓力，“去年9月到11月，一旦個(gè)別業(yè)主欠費(fèi)，物業(yè)便對那些業(yè)主斷水、斷電。”

基于以上原因，雖然面臨“下崗”，但盈多利仍突擊出臺了多條新規(guī)。“小區(qū)班車乘車證于1月15日之后全部作廢，如要繼續(xù)搭乘班車，就必須支付今年季度物業(yè)費(fèi)，否則將無法搭乘班車。此外，物業(yè)還突然宣布，停車證也將全部更新，想要保留原先的地面停車位，業(yè)主就必須繳納今年整年物業(yè)費(fèi)。”上?？党菢I(yè)委會一成員透露說。

業(yè)主一片嘩然

面對盈多利出臺的新規(guī)，上?？党菢I(yè)主一片嘩然。

在搜房網(wǎng)業(yè)主論壇上，網(wǎng)友“從容人生”發(fā)帖稱，新物業(yè)公司沒有延續(xù)履行老物業(yè)公司的債權(quán)、債務(wù)的義務(wù)，業(yè)主預(yù)交納費(fèi)用需要自行向老物業(yè)公司索還。

對于業(yè)主的擔(dān)憂，上?？党菢I(yè)委會秘書長楊毅卿表示，一旦新物業(yè)產(chǎn)生，業(yè)委會將召集新老物業(yè)及政府相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，妥善督促新老物業(yè)交接。

昨日下午，早報(bào)記者致電盈多利經(jīng)理袁彬，但其當(dāng)即拒絕了早報(bào)記者的采訪。

對此，上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會信息部副主任高清廉表示，物業(yè)公司向業(yè)主催繳尚未實(shí)施管理時(shí)期的物業(yè)費(fèi)并不妥當(dāng)，如果強(qiáng)行要求業(yè)主繳納未來一年的物業(yè)費(fèi)，那更是違反了物業(yè)管理?xiàng)l例。

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