“我花了近百萬購的房子住了3年了還沒有房產(chǎn)證，一到房產(chǎn)局查詢，我們五百多業(yè)主交納的400多萬的房屋維修基金”沒有一分錢上繳到房產(chǎn)局。”今天上午，家住長沙上城星座的曾先生向本報新聞熱線10101010反映，上城星座小區(qū)內(nèi)五百多業(yè)主的房產(chǎn)證至今都沒辦理下來，而開發(fā)商則一直拖延，至今也沒有一個說法。

購房3年不見產(chǎn)權(quán)證

“我們和開發(fā)商是2005年簽定的購房合同，按合同條款應(yīng)該在一年內(nèi)將全部的產(chǎn)權(quán)證辦理出來，現(xiàn)在2007年又要過完了，還是沒有音信。”氣憤的曾先生告訴記者，2005年4月18日，他在長沙上城星座小區(qū)購了一套商品房，現(xiàn)已入住近3年時間，卻沒能按約定時間拿到房產(chǎn)證。記者在曾先生的購房合同中看到：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的資料(需由出賣人提供)報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。”“我們在今年年初就把這個問題向小區(qū)的開發(fā)商反映過了，后來他們向所有業(yè)主發(fā)了一個通知，說在10月份會把全部權(quán)證辦理完畢，可后來又陸續(xù)發(fā)了幾個通知，把發(fā)證期限從11月推到12月，現(xiàn)在又推到了12月31日。”

在開發(fā)商湖南高寶利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室，一名工作人員說“對此事不知情”，并聲稱負(fù)責(zé)人出國了。

　　收款時未開正規(guī)發(fā)票

“你們小區(qū)的房屋維修基金”只交了4戶，還是他們自己直接交納到房產(chǎn)局的，其余的人都還沒有交，房產(chǎn)證是不可能辦下來的。”隨后，記者陪同曾先生來到了長沙市房地產(chǎn)管理局。在查詢上城星座小區(qū)產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)程序時，工作人員的一席話讓在場的所有人都驚呆了。

“不可能！我們在交購房款的時候就把所有費用都交齊了，也包括房屋維修基金”，怎么會沒有記錄呢？”正當(dāng)曾先生等業(yè)主百思不得其解時，另一名業(yè)主的話提醒了大家：“當(dāng)時交房屋維修基金”時開發(fā)商沒有給我們開正規(guī)發(fā)票，只有一張收據(jù)，而那4戶業(yè)主是有正規(guī)發(fā)票的。”

曾先生告訴記者“我們交納的房屋維修基金”少則數(shù)千多則上萬，五百戶業(yè)主向開發(fā)商交納的總費用就高達(dá)四百多萬。”

【律師說法】業(yè)主委員會可追討基金

“房屋維修基金”就像業(yè)主為自己購購的房子投的保險，如果今后房屋的共有部位和共有設(shè)施出現(xiàn)了問題需要維修，相關(guān)的費用就來自房屋維修基金”，這個基金是屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商是沒有權(quán)利侵占和挪用的，對于上城星座小區(qū)業(yè)主交納給開發(fā)商的房屋維修基金”，業(yè)主委員會有權(quán)依法進(jìn)行追討。”建緯律師事務(wù)所的何凌峰律師告訴記者，按照法律規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移是以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理房屋所有權(quán)證書為標(biāo)志的。而因開發(fā)商的原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，業(yè)主可以依據(jù)合同約定解除合同。不解除合同的，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行協(xié)助辦證義務(wù)，并要求其承擔(dān)支付違約金或賠償損失的責(zé)任。

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