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同住一幢樓物業(yè)費竟相差一倍多
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 871 次
物業(yè)費高業(yè)主兩年拒交
孫先生稱,去年年初,他在古美小區(qū)購入一套二手房,如今快兩年過去了,但他一直拒交物業(yè)費,因為他偶然看到鄰居家的物業(yè)費單據(jù)上標明“0.2元/平方米/月”,“但我家的物業(yè)費卻高出一倍多,達到0.45元/平方米/月。”
“隨后,我發(fā)現(xiàn)同一樓的其他業(yè)主基本都按照0.2元的標準支付物業(yè)費。”孫先生說,整幢樓的各套房屋面積幾乎都一樣大,物業(yè)提供的服務(wù)也一樣,“為什么我要比別人多交費?”
同一幢樓房屋性質(zhì)不同
對此,古美小區(qū)的物業(yè)———和中物業(yè)公司的一名經(jīng)理稱,對該幢樓的業(yè)主,確實只對孫先生收取較高的物業(yè)費,“孫先生所購房屋的原主人是通過開發(fā)商直接購購的房子,因此房屋性質(zhì)是商品房,應(yīng)按0.45元/平方米/月的標準收取物業(yè)費;而其他業(yè)主基本通過單位分房或安置等途徑得到房屋,所以按照公房標準收費,即0.2元/平方米/月。”
該經(jīng)理認為,按照延續(xù)性的物業(yè)收費慣例,孫先生也應(yīng)支付與上家同樣的費用。
但孫先生反駁說,自家房產(chǎn)證上在“房屋類型”一欄注明的是“新公房”,“既然是公房,就應(yīng)該按公房標準收費。”孫先生懷疑,這是物業(yè)采取“內(nèi)外有別”“欺負新業(yè)主”的一種辦法。
聲音
服務(wù)一樣,收費標準也應(yīng)一樣
徐匯區(qū)房地局虹梅房地辦的吳主任表示,“房屋類型”不等于“房屋性質(zhì)”,注明“新公房”不表示房屋的性質(zhì)一定就是“公房”,要查明房屋是公房還是商品房,必須從房地交易的房屋初始登記檔案查,“但查看房屋初始檔案的程序比較復雜,短時難以查清。”
吳主任稱,不管孫先生的房屋性質(zhì)是公房還是商品房,在物業(yè)服務(wù)內(nèi)容一樣的情況下,收費標準應(yīng)該是統(tǒng)一的,“如果孫先生的房屋是商品房,其他的房屋也應(yīng)該是商品房。因為按照規(guī)定,整幢樓的房屋性質(zhì)在建造時就已經(jīng)定性,不會因為上市交易而發(fā)生變更。”
吳主任同時稱,孫先生的遭遇屬“歷史問題”,現(xiàn)有法規(guī)尚無具體應(yīng)對條例,亟待相關(guān)法規(guī)的出臺。
而上?;菡\律師事務(wù)所馬文斌律師認為,物業(yè)收費的依據(jù)只能按照提供的服務(wù),“看人收費”沒有法律依據(jù),孫先生完全可以通過業(yè)委會或司法途徑解決。
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