明年1月8日，現(xiàn)代城屆業(yè)主委員會任期屆滿，現(xiàn)業(yè)委會正在籌備召開業(yè)主大會，而部分業(yè)主對此次業(yè)主大會以書面形式召開提出了質(zhì)疑，認為不能真正反映業(yè)主的想法，因業(yè)主居住分散建議應(yīng)采取代表制業(yè)主大會制度。目前，一部分業(yè)主組織業(yè)主簽名反對書面形式開業(yè)主大會和選舉業(yè)委會成員。

位于大望路的SOHO現(xiàn)代城其寫字樓和住宅區(qū)分屬兩個物業(yè)企業(yè)管理，現(xiàn)代城社區(qū)僅指有1300多戶的住宅區(qū)域。業(yè)主林先生和劉先生以“現(xiàn)代城業(yè)主維權(quán)聯(lián)誼會”的名義，12月8日在社區(qū)活動廣場征集業(yè)主們的簽名，抵制“書面形式”開業(yè)主大會，表示應(yīng)按《業(yè)主大會規(guī)程》采用代表制集體討論的形式召開業(yè)主大會。在現(xiàn)代城住宅樓樓內(nèi)，張貼有業(yè)主委員會發(fā)布的關(guān)于屆業(yè)主大會的籌備召開及業(yè)主委員會換屆等方面的工作方案，方案提出用書面征集意見方式召開業(yè)主大會。

業(yè)主林先生和劉先生等人認為，現(xiàn)代城小區(qū)1300多戶業(yè)主，實際居住在該社區(qū)的僅100多戶，所以把所有業(yè)主聚齊開會不現(xiàn)實，但以書面征求意見方式有很大弊端，業(yè)主不能討論、交流意見，書面形式還容易被少數(shù)人操控，業(yè)主們的知情權(quán)難以保證。而代表制業(yè)主大會則很好地解決了這些問題，由20至56名業(yè)主委托，業(yè)主就可充當(dāng)業(yè)主代表，行使各項權(quán)利，業(yè)主代表們可面對面召開會議。

現(xiàn)任業(yè)主委員會主任許先生介紹，之所以采取書面形式開業(yè)主大會，確實是因為該小區(qū)絕大多數(shù)業(yè)主不在小區(qū)里住，還有很多是外地和國外的業(yè)主，更是難以聯(lián)系。許先生說，聚齊業(yè)主難度太大，因此業(yè)主大會一直采取書面形式。部分業(yè)主提出的代表制業(yè)主大會非常好，但因為該屆業(yè)委會任期即將屆滿，沒有更多時間來組織實施，只能留待下一屆業(yè)委會考慮。許先生說，此次業(yè)主大會有居委會、派出所工作人員參與和監(jiān)督，即便是書面形式，許先生也擔(dān)憂很多業(yè)主聯(lián)系不上或不反饋意見。

《物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定，業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

 

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