村民討房·事件

    賣房十年后 原房主來(lái)討房

    昨天，記者趕到房山區(qū)洪寺村。劉女士的幾間平房緊臨街道，為了生計(jì)，她把多數(shù)房子出租給了商販，自己一家三口只能擠在不到10平方米的屋子里。“每月有1000多元的租金，家里的日子還能勉強(qiáng)維持。”“11年前我購(gòu)了三間平房，房墻幾乎都是土坯做的。”劉女士回憶說(shuō)，當(dāng)時(shí)，她為方便孩子就學(xué)，購(gòu)了三間舊房，共支付了2萬(wàn)元。

    劉女士重新翻修了房子，將土坯房改成了磚墻，屋里鋪上地磚。“我們?yōu)榉孔哟蠹s花了15萬(wàn)元。”劉女士說(shuō)，一直以為房子是自己的，沒想到，十多年后，老房主劉先生竟然反悔了，還把她告上了法院。

    村民討房·爭(zhēng)議

    稱協(xié)議無(wú)效 新房主遭起訴

    劉女士說(shuō)：“老房主們起訴的理由幾乎一致，都是主張當(dāng)年的協(xié)議無(wú)效。”記者看到了老房主劉先生的起訴狀。劉先生認(rèn)為，當(dāng)年的協(xié)議違反土地管理法中農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，雖然雙方辦理了房屋交接，但是也應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。

    談起反悔一事，劉先生解釋說(shuō)：“當(dāng)初賣房時(shí)，我有地方住。現(xiàn)在，我與妻子離婚，我沒有地方住了。”劉女士并不認(rèn)可劉先生的說(shuō)法。劉女士說(shuō)：“村子改造要進(jìn)行大規(guī)模拆遷，很多老房主在這個(gè)時(shí)候起訴新房主，為的就是索要高額的宅基地補(bǔ)償款。”相同遭遇的任女士則向記者出示了洪寺村村委會(huì)的通知。上面寫著“洪寺村進(jìn)行舊村改造，要求如購(gòu)賣的房屋存在糾紛的，在2007年10月31日前由雙方自行解決，過期不解決的，拆遷補(bǔ)償款將付給現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)被拆遷人。”與劉女士遭遇相似，從今年9月起，任女士、姬女士等20多名住在該村的新房主也被老房主以同樣理由起訴至法院，其中姬女士已一審敗訴。有的房屋購(gòu)賣協(xié)議當(dāng)初還得到了村委會(huì)的認(rèn)可，村委會(huì)還在上面蓋了公章。但老房主還是找她們商量分割拆遷補(bǔ)償款的事情，她沒有同意就被告了。

    村民討房·結(jié)果

    新房主擔(dān)心收房后沒地住

    洪寺村村委會(huì)一位姓王的工作人員告訴記者，數(shù)年前，洪寺村村民出售宅基地的情況確實(shí)存在，購(gòu)賣多是私下交易，村委會(huì)并不了解詳情。關(guān)于村委會(huì)出具證明交易發(fā)生的文書一事，王女士解釋說(shuō)：“村委會(huì)寫過交易發(fā)生的字條，也蓋了村委會(huì)的章。但是沒有法律效力。村委會(huì)并不知道這樣的交易是違法的。”記者追問“老房主反悔的原因”，王女士稱“應(yīng)該與村里進(jìn)行拆遷有關(guān)，老房主為了錢才有可能突然反悔。”“一旦房子被收回，我將會(huì)被轟走。我就沒有地方住了。”新房主都憂心忡忡，而現(xiàn)有的法律規(guī)定及此前的判例，似乎對(duì)他們并不利。

    【律師說(shuō)法】

    宅基地上房產(chǎn)不能隨便購(gòu)賣北京頤合律師事務(wù)所呼愛軍律師告訴記者，按照有關(guān)法律規(guī)定，宅基地是不能購(gòu)賣的，農(nóng)民獲得宅基地時(shí)，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門會(huì)向其發(fā)放權(quán)屬證明。我國(guó)實(shí)行的是“房地合一”管理制度，宅基地不能購(gòu)賣，意味著宅基地上的房屋不能隨意購(gòu)賣。呼愛軍律師認(rèn)為，洪寺村的農(nóng)房購(gòu)賣雙方當(dāng)事人簽訂購(gòu)房合同，卻沒有進(jìn)行“過戶”，這樣交易存有瑕疵。村委會(huì)的證明只能認(rèn)定房屋購(gòu)賣交易存在，但是，不能證明宅基地權(quán)屬變更。購(gòu)房人沒有將轉(zhuǎn)讓的房屋過戶到自己名下，就不享有房屋所有權(quán)。

    劉女士將購(gòu)購(gòu)的房屋出租給商販。目前，這些房屋面臨被原房主討回。

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