有的市民在利益的巨大誘惑下，心態(tài)失衡，房屋交易中“非理性”行為引發(fā)的糾紛頻頻出現(xiàn)。浦東新區(qū)法院房產(chǎn)庭提供的數(shù)據(jù)顯示，自5月份樓市回暖以來，涉及二手房交易的案件大幅攀升，5－7月法院共受理房產(chǎn)糾紛231件，較前三個月收案總量多出102件，漲幅達(dá)到79%。其中有的糾紛是“肇事者”自編自導(dǎo)自演的鬧劇。房產(chǎn)成為套現(xiàn)的工具，結(jié)果“聰明反被聰明誤”。

　　假意賣房騙貸弄假成真

　　羅某為了騙取貸款，一手導(dǎo)演的賣房假戲結(jié)果成真。

　　家住浦東花木鎮(zhèn)的羅某急需資金投資，于是他打算用自己的房子“套現(xiàn)”。羅某找到了好友王先生，將自己名下的房產(chǎn)“假賣”給他，并簽訂一份虛假的房地產(chǎn)購賣合同。王某用這份合同去套取銀行貸款，銀行放款后再交給羅某投資。兩人商定，此次交易中涉及的所有手續(xù)費、稅費和還貸的錢都由羅某支付，王某也無需支付17.5萬元的頭付款。

　　6個月后，由于資金緊張，羅某未能及時還貸，銀行書面催告“借款人”王某還貸。王某和羅某因此發(fā)生爭執(zhí)，王某另行辦理了一張銀行存折還貸，并以產(chǎn)權(quán)人的名義向法院起訴，要求羅某遷出他“購”下的房屋。羅某認(rèn)為系爭房屋簽訂的購賣合同無效，但未獲法院支持。后來羅某要求王某支付頭付款和他已經(jīng)支付的6個月的貸款。

　　法院依據(jù)證據(jù)判決房屋為王某持有，王某應(yīng)支付給羅某房款17.5萬元，并返還6個月的房屋貸款1.6萬余元。

　　購“小產(chǎn)權(quán)房”被騙房財兩失

　　70萬元購來一套即將拆遷的“小產(chǎn)權(quán)房”，購房人顧女士卻面臨財房兩失的窘境。

　　得知鄰鎮(zhèn)動遷地塊有一套“小產(chǎn)權(quán)”房要便宜處理，顧女士動了心，急忙和房主陳某的代理人簽訂了購房協(xié)議，約定以70萬元購購該套房屋，除擁有該套房屋的使用權(quán)外，將來如遇拆遷等問題，所有的拆遷補償費、房屋等歸顧女士所有。此后，顧女士先后三次共給付賣家70萬元，賣家也出具了收條，寫明收到全額購房款。

　　9個月后，該房動遷，賣家瞞著顧女士領(lǐng)取了動遷補償款和安置房屋。分文未得的顧女士面臨著房屋要被夷為平地的窘境。2007年8月，顧女士向浦東法院起訴，要求賣家陳某、王某、金某三人返還購房款70萬元及利息6.4萬元。目前糾紛尚未得到解決。

　　抵押房產(chǎn)借“高利貸”因小失大

　　為資金周轉(zhuǎn)，夏先生將自有房屋抵押給“高利貸”債主，卻在中介的瞞騙下，和債主簽訂了一份“房屋購賣合同”。日前，“債主”自行將這套房屋掛牌出售，并將夏先生告到法院，要求他履行購賣合同。

　　2007年2月，夏先生因急等錢用，在一家暗中非法經(jīng)營高利貸借款的公司介紹下，向張女士借款12萬元，借款期限3個月。當(dāng)場扣除利息2萬元后，夏先生拿到10萬元現(xiàn)金。該公司拿出一份房屋購賣合同讓夏先生簽字，表示用于辦理抵押登記，夏先生急于用錢，未表示異議。

　　兩個月后，該公司就開始催債，并擅自將該房掛牌出售，后又坐地售價要夏先生在12萬元的基礎(chǔ)上多還1萬元，夏先生沒同意。7月9日，放債人張女士起訴夏先生要求履行購賣合同。8月7日，夏先生向法院起訴，請求判令撤銷他和張女士之間的房地產(chǎn)購賣合同。

　　房價上漲賣方“變臉”違約賠款

　　近期房價大漲，上家“跳價”成風(fēng)。對此律師建議購家應(yīng)根據(jù)合同理智維權(quán)。

　　李某在靜安區(qū)武定路有一套拆遷回搬的房屋，尚未取得小產(chǎn)證。2004年12月底，李某以180萬元總價將該房轉(zhuǎn)讓給張某，雙方約定頭付54萬元，待該房屋辦出小產(chǎn)證后再辦理過戶手續(xù)，雙方約定違約金為36萬元。

　　張某按約支付給李某頭付款54萬元，只等李某拿到產(chǎn)權(quán)后過戶。沒想到2005年起房價上漲，李某認(rèn)為該價格“不合理”，提出要中止履行協(xié)議，張某本來可以要求法院判決李某繼續(xù)履行合同，但張某較終選擇了解除合同、返還房款、追索36萬元違約金的方案進(jìn)行訴訟。

　　法院民事判決，全部支持購方張某的訴請，包括36萬元違約金及中介費損失等。但在執(zhí)行中賣方不予配合，法院實施強制執(zhí)行，后因賣方李某只有一套房屋，執(zhí)行困難，拖了數(shù)月后，購方張某又減讓違約金16萬元才順利了結(jié)。 （編輯：凝水）

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