戴著紅袖標(biāo)的老人站在朗琴園小區(qū)門口，請進(jìn)出的人員出示出入證。（圖片來源：北京晨報(bào)）
舊物業(yè)被清出朗琴園 業(yè)委會擔(dān)心殺回馬槍

“紅袖標(biāo)”站崗 抵制舊物業(yè)

“我們現(xiàn)在實(shí)行封閉式管理，請出示您的出入證。”戴著寫有“保衛(wèi)朗琴園”字樣紅袖標(biāo)的老人同保安一起站在廣安門外的朗琴園小區(qū)門口，請進(jìn)出的人員出示出入證。原來，11月18日朗琴園業(yè)委會采取行動“請”走了原來的中房恒通物業(yè)，迎來了新的嘉浩物業(yè)。為了防止中房恒通物業(yè)的人員回到小區(qū)，新物業(yè)和業(yè)委會對小區(qū)實(shí)行了封閉式管理，只開啟五個門中的兩個，憑在業(yè)委會辦理的出入證出入。

　　小區(qū)封閉 進(jìn)出得憑出入證

昨天（11月20日）9時許，記者來到朗琴園小區(qū)，在門口便被保安攔住，表示得有出入證才能進(jìn)入。記者看到，進(jìn)小區(qū)的人手上都拿著一張出入證，上面寫著住址和姓名等。一位老太太站在保安旁邊協(xié)助查證件，胳膊上戴著寫有“保衛(wèi)朗琴園”字樣的紅袖標(biāo)。遇到?jīng)]有出入證的業(yè)主，老太太會詢問業(yè)主住在幾樓幾號，叫什么名字，跟手里的資料核對，確認(rèn)是業(yè)主后才讓進(jìn)入。

記者表明來意后進(jìn)入小區(qū)，看到小區(qū)里多個地方懸掛起了紅色橫幅，歡迎新物業(yè)入駐，并提醒業(yè)主辦出入證。記者一行人沒走多遠(yuǎn)，便被另外幾位戴紅袖標(biāo)的老人攔住，懷疑地詢問記者是怎么進(jìn)來的。得知來意后，老人說：“不好意思啊，我們這幾天見著生面孔都要問的，怕是原來物業(yè)的人。”

封閉管理為防老物業(yè)回頭

記者來到小區(qū)業(yè)委會辦公室。聯(lián)絡(luò)部的代主任告訴記者，11月18日下午，小區(qū)的業(yè)委會采取行動，把原來的中房恒通物業(yè)“請”出了小區(qū)，原物業(yè)的財(cái)務(wù)賬目都放進(jìn)財(cái)務(wù)室，貼上了業(yè)委會的封條。同時新的嘉浩物業(yè)入駐小區(qū)。11月19日，老物業(yè)的工作人員闖入過一次，雙方發(fā)生沖突，民警來維持秩序，所以小區(qū)才實(shí)施了封閉式管理，由新保安和業(yè)主志愿者們共同維護(hù)。

業(yè)主潘女士告訴記者，中房物業(yè)曾在小區(qū)內(nèi)未經(jīng)允許擅自施工，挖水井動電纜，引起了業(yè)主們的不滿。另外，因?yàn)檐囄?、服?wù)不到位等問題，業(yè)委會和老物業(yè)之間有過多次糾紛。

老物業(yè)質(zhì)疑換物業(yè)沒招標(biāo)

在小區(qū)的多個樓道內(nèi)，記者看到中房恒通物業(yè)貼的公開信，上面表示，按照相關(guān)規(guī)定，任何小區(qū)在聘用或更換物業(yè)公司時必須采取招標(biāo)方式。而這次換物業(yè)并沒有這么做。他們是正式在北京市建委和宣武區(qū)小區(qū)備案的朗琴園合法物業(yè)管理單位，如果更換物業(yè)應(yīng)到屬地小區(qū)辦變更備案，他們沒有接到變更物業(yè)公司的通知，因此不能以業(yè)委會規(guī)定的時間與方式進(jìn)行交接離場。記者嘗試聯(lián)系中房恒通物業(yè)的工作人員，但并未成功。 （劉玨欣 文并攝）

【相關(guān)新聞】 朗琴園啟用 頭個物管信托契約

前期物業(yè)公司被“和平”請出后的第三天，朗琴園社區(qū)內(nèi)秩序井然，業(yè)委會正在安排業(yè)主、新物業(yè)公司以及業(yè)委會三方簽訂《物業(yè)管理權(quán)信托契約》。記者20日上午在朗琴園采訪時了解到，一種新的物業(yè)管理模式——信托契約已經(jīng)在朗琴園正式出臺并實(shí)施，這將是北京乃至全國頭家以《信托法》為法律依據(jù)簽訂的物業(yè)管理合同。

記者注意到，在這份《朗琴園物業(yè)管理權(quán)信托契約》中，開宗明義寫著“根據(jù)《信托法》”，而不再是《合同法》。朗琴園法律顧問孟憲生律師向記者解釋說，信托就是財(cái)產(chǎn)所有人可以基于信任關(guān)系委托他人代為管理。對于社區(qū)來說，就是業(yè)主大會將全體業(yè)主對小區(qū)的共同管理權(quán)委托給物業(yè)公司進(jìn)行管理。

“使用《信托契約》而不是普通物業(yè)管理合同，其較主要目的還在于為業(yè)主找到了救濟(jì)的渠道，即單個業(yè)主取得了就共同財(cái)產(chǎn)對物業(yè)公司進(jìn)行訴訟的權(quán)利。”孟憲生介紹說，“以前業(yè)主雖然交費(fèi)，但對于公共部分的權(quán)利無法行使，只能由業(yè)委會去打官司?，F(xiàn)在根據(jù)《信托法》，單個業(yè)主就可以行使同業(yè)委會一樣的權(quán)利了。”

據(jù)悉，此前本市業(yè)主與物業(yè)公司沒有簽訂《信托契約》的先例，“朗琴園將成為全北京乃至全國頭家采用物業(yè)管理權(quán)信托模式的社區(qū)。”朗琴園業(yè)委會顧問舒可心說。

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