“一樓都成了商鋪，假設(shè)每個(gè)鋪?zhàn)拥膹V告牌每年收取1000元的費(fèi)用，這么多的廣告牌至少可以收好幾萬(wàn)元，還有兩部電梯的廣告費(fèi)在內(nèi)，一年下來(lái)至少可以收取四五萬(wàn)元的費(fèi)用。”隨著《物權(quán)法》的實(shí)施，昨天，集成花園的業(yè)主看到小區(qū)里的廣告，紛紛要求物管公司將廣告的收入公之于眾。

墻體廣告包圍小區(qū)

集成花園位于西園路與丹霞路交叉路口，其中較高的就是集成大廈。從大廈往白馬廟新村方向一路過(guò)去，可以看見(jiàn)一樓全部是鋪面，餐館、茶室、發(fā)廊、商店一個(gè)緊挨著一個(gè)，每個(gè)鋪?zhàn)娱T頭上面都有一個(gè)廣告牌，二三十個(gè)廣告牌連接在一起，幾乎將整個(gè)集成花園包圍。就連門口保安值班的地方也有一家康體的廣告，一到晚上，這家康體就將帶有燈光的廣告牌擺在小區(qū)門口。

20多層高的集成大廈主要是一棟商務(wù)寫字樓，樓道里有兩部電梯，電梯一打開(kāi)就可以看見(jiàn)電梯艙的3面都張貼著不同內(nèi)容的廣告牌，有房地產(chǎn)、數(shù)碼、牙膏等3種不同廣告，乘坐電梯的人都會(huì)看到這些不同內(nèi)容的廣告。在小區(qū)的一個(gè)公示欄里也張貼著醫(yī)院和家電廣告。

　　業(yè)主：要求廣告費(fèi)公之于眾

“太煩人啦！整個(gè)小區(qū)幾乎都被廣告包圍了，而張貼這些廣告收取的費(fèi)用我們業(yè)主從來(lái)就沒(méi)有看見(jiàn)過(guò)一分錢?！?0多歲的黃大爺家就住在該小區(qū)里，黃大爺說(shuō)，前幾年，一樓都是一些住戶，現(xiàn)在的一樓全部都變成了商鋪。

“假設(shè)每一個(gè)鋪?zhàn)拥膹V告牌每年收取1000元的費(fèi)用，這么多的廣告牌至少可以收取好幾萬(wàn)元，還有兩部電梯的廣告費(fèi)在內(nèi)，一年下來(lái)至少可以收取四五萬(wàn)元的費(fèi)用，物管公司能不能將廣告收入公之于眾？”另外的一些住戶這樣說(shuō)。

物管：電梯廣告費(fèi)用作維修費(fèi)

昆明偉事達(dá)物業(yè)公司的詹主任解釋，整個(gè)小區(qū)里的墻體廣告，他們沒(méi)有收取過(guò)一分錢的費(fèi)用，只是商鋪在安裝廣告牌時(shí)要提前給他們說(shuō)一聲，并且要按照城管部門的要求進(jìn)行安裝，不能私自安裝。

詹主任說(shuō)，集成大廈的兩部電梯，他們是以每年4000元的租金租給一家廣告公司在使用，而這4000元的租金主要是拿來(lái)維修小區(qū)公共設(shè)施。整個(gè)小區(qū)有300多戶業(yè)主，因?yàn)槲锕苜M(fèi)每平方只收兩毛多，一個(gè)月下來(lái)就幾千元，連工作人員的工資都不夠發(fā)，公司每月還要倒貼一部分。前幾天，電梯突然出故障了，光維修費(fèi)就花去了1萬(wàn)多元，全部都是由公司自己出錢?！半娞菝磕甑谋ｐB(yǎng)和檢修費(fèi)就要1萬(wàn)多元，還不算平時(shí)的維修費(fèi)，4000元的租金連維修一次都不夠。”

律師：物管無(wú)權(quán)私占廣告收益

昆明市照耀律師事務(wù)所律師趙耀律師介紹，根據(jù)《物權(quán)法》第72條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分（電梯、外墻面、共有綠地等）享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)（物管）無(wú)權(quán)自主在業(yè)主共有的電梯、外墻體隨意做廣告。如果業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)討論決定并征得相關(guān)業(yè)主同意，物管可以在業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托或者授權(quán)下報(bào)經(jīng)工商等相關(guān)部門批準(zhǔn)，并辦理相關(guān)手續(xù)后方能實(shí)施。

至于在電梯內(nèi)、外墻上設(shè)置廣告的內(nèi)容、廣告收益的歸屬，應(yīng)該由業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)討論決定，物管無(wú)權(quán)取得廣告收益。如果物管擅自在小區(qū)電梯、外墻體上設(shè)置廣告，侵犯了業(yè)主權(quán)益，業(yè)主可以通過(guò)訴訟等方式要求物管停止侵害，賠償損失。

由于小區(qū)外墻是屬于小區(qū)業(yè)主共有的部分，相關(guān)業(yè)主在沒(méi)有業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)同意下，不能擅自聯(lián)系并在相關(guān)外墻上作廣告，也不能將擅自將設(shè)置廣告獲得的收益占為己有。

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