物業(yè)維修基金到底該什么時候交？這個問題可能很多業(yè)主都沒有搞清楚，一般就和頭付一起交了。但李女士在購房時卻提出，這筆錢，其實應(yīng)該等交房的時候再交。然而，開發(fā)商對此并不認(rèn)可，還認(rèn)定她違約，要沒收1萬元定金。 購房定金被扣了 今年7月，李女 士看中了位于蕭山聞堰的“戈雅公寓”一套房子。7月31日，她支付了1萬元定金，并與開發(fā)商通和置業(yè)投資有限公司杭州分公司簽訂了認(rèn)購協(xié)議書?！皡f(xié)議書上 說是7天內(nèi)簽正式的購房合同，我當(dāng)時就向售樓小姐提出，我馬上要出差去了，要8月20日才能回來簽約。售樓小姐說沒關(guān)系，所以我才交了定金，簽了認(rèn)購協(xié) 議?！?8月21日，李女士去簽正式合同，卻發(fā)現(xiàn)合同附件中有一條要求頭付款和物業(yè)維修基金一起交付。但她認(rèn)為物業(yè)維修基金是要到交房的時候才交的，便 向售樓小姐提出了疑問，被告知需要向?qū)I(yè)確認(rèn)后再簽。過了幾天，售樓小姐通知李女士，蕭山這邊的物業(yè)維修基金是要和頭付款一起交的。 “這些天，我也到處打聽，得知根據(jù)浙江省的較新規(guī)定，物業(yè)維修基金是交房時才交的，現(xiàn)在就交顯然是不合理的。我告訴了售樓小姐這一點，沒想到她說我一直不簽購房合同，屬于單方面違約，他們不但要收回房子，定金也不退了。這是不是太不合理了？”李女士說。 對此，通和置業(yè)投資有限公司杭州分公司負(fù)責(zé)該樓盤銷售的楊經(jīng)理解釋，按照認(rèn)購協(xié)議書，李女士屬于逾期簽約。至于物業(yè)維修基金的問題，蕭山這邊新 建住宅的物業(yè)維修基金，都是開發(fā)商預(yù)交的，所以一直是要求客戶和頭付一起支付的。這一條，在購房合同里也說得很清楚?！艾F(xiàn)在李女士遲遲不肯簽訂購房合同， 我們只能沒收定金?！?維修基金交房時才能收取 那么，物業(yè)維修基金到底該在什么時候收取呢？ 記者從蕭山區(qū)房地產(chǎn)管理處了解到，《杭州市蕭山區(qū)物業(yè)維修基金管理暫行辦法》中提到：“新建住宅物業(yè)的物業(yè)維修基金，由建設(shè)單位向購房者代為收 取，不計入銷售成本。在房屋集體申請領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，由建設(shè)單位向蕭山區(qū)物業(yè)維修基金管理預(yù)交。”至于物業(yè)維修基金是和頭付一起收還是 等交房再收，這一點沒有明確規(guī)定。 杭州市物業(yè)維修資金管理有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，今年4月20日，浙江省人民政府頒發(fā)了《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》，其中第八條規(guī)定：“新 建物業(yè)頭次交存專項維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項維修資金，待 物業(yè)交付時向業(yè)主收取。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購房人說明，并將該內(nèi)容約定為購房合同條款?！?“這個新規(guī)定在全省范圍內(nèi)都適用，蕭山的開發(fā)商也應(yīng)該遵循這一規(guī)定，在房子交付的時候再收取物業(yè)維修基金?！痹撠?fù)責(zé)人說。 開發(fā)商較終退還一萬元定金 既然物業(yè)維修基金不該提前收取，那李女士因為出差和不認(rèn)可合同條款而一直沒有和開發(fā)商簽訂購房合同，算不算違約呢？ 浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所副主任律師陳鐘認(rèn)為，頭先，法律從頒布之日起就生效了，如果李女士由于開發(fā)商提出的條件不符合法律規(guī)定而拒絕簽約的話，只能 理解成對于有些條款雙方未能達成一致意見，不能算違約。其次，如果李女士的確因為出差的原因未能及時簽約，而且開發(fā)商也同意延期簽約的話，也是不構(gòu)成違約 的。因此，綜合各方面情況看，開發(fā)商應(yīng)該將定金退還給李女士。 經(jīng)記者協(xié)商，“通和置業(yè)”楊經(jīng)理較終表示，同意退還一萬元定金。對此，李女士表示滿意。

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