近年來，房地產(chǎn)市場不規(guī)范問題較為突出，如廣告虛假、面積“短斤少兩”、中介市場混亂及物業(yè)管理不規(guī)范等問題時有發(fā)生。福州市倉山區(qū)消委會近日向廣大消費者發(fā)出房產(chǎn)消費提醒：購房要從五方面維權(quán)。     一是核實廣告內(nèi)容。許多廣告中使用了“”“頭座”等完全化語言，并在、附屬設(shè)施、售房價格、銀行按揭等方面給出承諾。消費者在看廣告的同時，應(yīng)進行詳細(xì)的實地考察，多向有關(guān)管理部門咨詢，核實廣告真實性。如現(xiàn)在很多廣告打出“就讀某某學(xué)?！钡某兄Z，在購房時應(yīng)向開發(fā)商索取與學(xué)校簽訂的協(xié)議，看看是否有入學(xué)名額等方面的限制。 二是了解附加信息。消費者應(yīng)多了解樓盤、小區(qū)配套情況，包括學(xué)校、幼兒園、會所等綜合設(shè)施情況，并應(yīng)了解樓盤、小區(qū)建設(shè)密度（容積率），以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合您的要求。此外，園林設(shè)計和停車位也是應(yīng)當(dāng)了解的重要內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)索取相關(guān)資料及文字承諾。特別重要的是要了解開發(fā)商是否具備“五證”和“兩書”，“五證”即：《國有土地使用證》《建設(shè)工程施工許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“兩書”即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。     三是關(guān)注補充合同條款。次購房的人，較好與開發(fā)商約定一個退訂的有效期限，以免訂金被“吞”。此外，消費者應(yīng)提前拿到統(tǒng)一印發(fā)的預(yù)售合同示范文本（或復(fù)印件），仔細(xì)研究各項條款。對于購房者來說，因為房屋質(zhì)量、建筑材料、建筑工藝等都有國家的強制規(guī)范，在購房合同中實際可以由購房者和開發(fā)商進行約定的內(nèi)容不多，在洽談合同時，房屋交付時間、面積誤差的處理、規(guī)劃設(shè)計變更的處理、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)的約定及雙方違反合同約定的違約責(zé)任應(yīng)該是購房消費者關(guān)注的所在，并應(yīng)該白紙黑字寫入合同文本。     四是約定房產(chǎn)證辦理時間。房產(chǎn)證是購房者證明自己對房屋具有所有權(quán)的憑證?，F(xiàn)有法律已經(jīng)對房產(chǎn)證辦理問題作出了明確的規(guī)定，購房者在簽訂商品房購賣合同時要注意合同中是否有開發(fā)商設(shè)置的陷阱，將辦證的條件和期限進行額外的約定，將辦理條件提高、辦理期限延長等。如果不加以注意，依據(jù)合同約定優(yōu)先的原則，在產(chǎn)權(quán)證辦理爭議問題上購房消費者往往處于不利的境地。     五是提前簽訂物業(yè)協(xié)議。消費者在購房之初，就對開發(fā)商提供的物業(yè)公司進行了解，并問清收費及相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容，以及該公司的品牌及市場口碑，這一點對投資性消費者尤為重要。

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