重慶的房?jī)r(jià)是否虛高？我市的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？我現(xiàn)在可以購房嗎？帶著這些市民非常關(guān)心的熱點(diǎn)問題，本報(bào)記者于昨日走訪了我市國土資源房屋評(píng)估和經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)經(jīng)紀(jì)人專家委員會(huì)專家鐘模先，對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的近期走勢(shì)進(jìn)行了深入分析和解讀。

二手房?jī)r(jià)不會(huì)下跌

記者（以下簡(jiǎn)稱記）：自新政出臺(tái)后，我市的廣大購房者和投資者紛紛持幣觀望。請(qǐng)問現(xiàn)階段的重慶二手房的價(jià)格是否會(huì)下跌？

鐘模先（以下簡(jiǎn)稱鐘）：幾乎就沒有跌的空間。由于廣大市民的持幣觀望，致使部分開發(fā)商為確保利益，不得不延后工期或開盤。市場(chǎng)上的新建商品房投放量不斷減少，因此新建商品房轉(zhuǎn)化為二手房的年市場(chǎng)投放量也相應(yīng)減少，而市場(chǎng)需求卻并沒有減少，因此房?jī)r(jià)不僅不會(huì)跌，而且還可能上漲。其次，新政對(duì)稅收的宏觀調(diào)控，不僅確保了房?jī)r(jià)平穩(wěn)，還致使二手房?jī)r(jià)格有漲的可能。

現(xiàn)在購房正是時(shí)候

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記：面對(duì)新政的頒布實(shí)施，消費(fèi)者需要在何時(shí)購購住房？

鐘：這個(gè)問題其實(shí)較簡(jiǎn)單了，主要取決于消費(fèi)者自己。如果消費(fèi)者是購來自住，那我勸趕快購。如果是用來投機(jī)，我覺得應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待。如果是要炒房，那我奉勸趁早收手。

房產(chǎn)市場(chǎng)炒家很少

記：重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)上的炒家究竟占多少？

鐘：前不久，經(jīng)過調(diào)查統(tǒng)計(jì)，從重慶在新建商品房的炒家大約在5％左右，而在二手房市場(chǎng)上的炒家僅有3％左右，而這些均屬個(gè)體行為和小額分散的投機(jī)者。

重慶房?jī)r(jià)合理穩(wěn)定

記：重慶的房?jī)r(jià)是否虛高？鐘：要回答這個(gè)問題，頭先要搞清楚什么是房?jī)r(jià)？就目前來說，房?jī)r(jià)可分為新建商品房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格兩種。

至于重慶房?jī)r(jià)是否虛高，要從五個(gè)方面來解答。頭先，從其他城市，特別是重慶周邊城市來看，它們無論是新建商品房還是二手房的價(jià)格都普遍高于重慶的房?jī)r(jià)。，重慶現(xiàn)在的地價(jià)實(shí)行“招、拍、掛”方式進(jìn)行出讓，因此土地成本價(jià)比原來高。第三，重慶主城區(qū)同一區(qū)域的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)都高于現(xiàn)行的二手房市場(chǎng)價(jià)格，因此二手房?jī)r(jià)格不會(huì)跌。第四，由于鋼材等建筑材料和人工費(fèi)用的上漲也會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。第五，縱觀近幾年來重慶的房地產(chǎn)價(jià)格漲幅，總的來說是非常正常、合理和穩(wěn)定的。因?yàn)榻^大部分房?jī)r(jià)的上漲，主要是受到房屋品質(zhì)的提升和物價(jià)上漲等因素拉動(dòng)?！　　　　?作者：張梅)