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房產(chǎn)維權(quán)是手段根本之道在預(yù)防

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 877 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  隨著一年一度3·15消費(fèi)者權(quán)益日漸臨近,誠(chéng)信維權(quán)的呼聲一浪高過(guò)一浪,老百姓對(duì)不良商家討伐的呼聲也日益高漲。不管他們的維權(quán)是否成功,總要付出巨大的代價(jià),而且業(yè)主事后投訴的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于事前預(yù)防的成本。其實(shí),購(gòu)房前考察一下房地產(chǎn)公司、物業(yè)公司,研究一下管理服務(wù)條款就能避免許多麻煩。因此,從某種意義上講,預(yù)防就是較好的維權(quán)。

  了解購(gòu)房糾紛類型

  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷成熟,以及經(jīng)歷種種糾紛之后,許多業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的維權(quán)意識(shí)正不斷增強(qiáng),并積極采取相應(yīng)的預(yù)防措施,把許多糾紛的隱患消滅在萌芽之中。在3·15到來(lái)之際,本報(bào)綜合了幾個(gè)預(yù)防糾紛的典型實(shí)例,希望對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商能有所啟示。

  定金糾紛

  在與開(kāi)發(fā)商簽訂正式合同之前,一般都要交1萬(wàn)至2萬(wàn)元的定金,簽一份《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》之類的合同??捎捎谠诤炗啞朵N售合同》時(shí),與開(kāi)發(fā)商達(dá)不成一致,或貸款貸不下來(lái)等原因,都有可能造成購(gòu)房人退房。大多數(shù)情況下,購(gòu)房人要取回定金基本是不可能的。

  預(yù)防之道:定金是否退還,是根據(jù)《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》上的條款而定的。購(gòu)房人李士安在購(gòu)購(gòu)京西某樓盤(pán)一套住宅時(shí),在《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》上明確寫(xiě)明:“如因簽訂《銷售合同》時(shí)與開(kāi)發(fā)商不能達(dá)成一致等非購(gòu)房人主觀原因而退房,開(kāi)發(fā)商如數(shù)退還定金?!苯Y(jié)果當(dāng)李士安退房時(shí),毫不費(fèi)力地要回了定金。

  合同糾紛

  雖然《銷售合同》是標(biāo)準(zhǔn)的制式合同,但由于一般購(gòu)房人沒(méi)有經(jīng)驗(yàn),開(kāi)發(fā)商讓怎么填,就怎么填,這就為以后的糾紛埋下了隱患。

  預(yù)防之道:購(gòu)房是一個(gè)很復(fù)雜的過(guò)程。如果讓每一個(gè)購(gòu)房人像專業(yè)人士一樣,了解購(gòu)房過(guò)程中的方方面面是不可能的。如果在購(gòu)房簽合同之前,花錢(qián)找到專業(yè)房地產(chǎn)律師代理簽合同,會(huì)減少許多麻煩,也可減少許多糾紛隱患。

  入住糾紛

  入住糾紛主要有以下幾個(gè)方面:環(huán)境、配套不完善;廣告中的“美麗的承諾”沒(méi)有蹤跡;綠化不達(dá)標(biāo);公攤面積模糊;無(wú)故增大容積率;墻體裂縫,地板不平;私自改變墻體位置等。這些問(wèn)題從某種意義上來(lái)講,要想從根本上解決,購(gòu)房人是無(wú)能為力的,大多數(shù)問(wèn)題還需要開(kāi)發(fā)商來(lái)解決。

  預(yù)防之道:開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中,對(duì)工程中的每一道工序,特別是裝修問(wèn)題進(jìn)行檢查和驗(yàn)收,并提出意見(jiàn),而且把檢查、驗(yàn)收工作落實(shí)到每一套房中,才可能把所有問(wèn)題消滅在萌芽中。

  物業(yè)糾紛

  業(yè)主對(duì)物業(yè)的認(rèn)識(shí)越來(lái)越強(qiáng),要求越來(lái)越高,隨之而來(lái)的問(wèn)題就是物業(yè)糾紛越來(lái)越多。

  預(yù)防之道:小區(qū)物業(yè)管理得好壞,一方面取決于物業(yè)管理公司的態(tài)度,一方面取決于物業(yè)管理公司的能力。目前,雖然各個(gè)物業(yè)管理公司的服務(wù)態(tài)度都很好,但由于80%以上的物業(yè)公司都是開(kāi)發(fā)商的下屬企業(yè),相對(duì)來(lái)講,這些物業(yè)公司專業(yè)化不強(qiáng),管理經(jīng)驗(yàn)少,從能力上很難滿足業(yè)主的要求。

  消協(xié)提醒購(gòu)房者要六看

 ?。保⒁饪疾熨u(mài)方的“五證”、“兩書(shū)”、“一照”?!拔遄C”即國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(kāi)工證、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售(銷售)許可證;“兩書(shū)”即商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明書(shū);“一照”即企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

 ?。玻⒁夥课莓a(chǎn)權(quán)。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房,購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎。

 ?。常⒁夥课葙|(zhì)量。

 ?。矗⒁庀嚓P(guān)設(shè)施的設(shè)置。購(gòu)房時(shí)要對(duì)房屋的供水、供暖、供電、供氣及排污情況作詳細(xì)的了解。

 ?。担⒁庵車沫h(huán)境。

 ?。叮⒁馐酆蠓?wù)。向開(kāi)發(fā)商了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍、條件、費(fèi)用,并將商家在這些方面的承諾寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。

  專家提醒

  近年來(lái),房地產(chǎn)方面的糾紛呈不斷上升趨勢(shì)。為此,專家提醒消費(fèi)者購(gòu)房須備四大意識(shí)。

  維權(quán)意識(shí):挑選位置、壓低價(jià)格固然重要,而更重要的是,要時(shí)刻警覺(jué),在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,陷阱無(wú)處不在。

  平等意識(shí):在房地產(chǎn)交易過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間信息不對(duì)稱,存在開(kāi)發(fā)商種種以強(qiáng)凌弱的現(xiàn)象。消費(fèi)者不要被唬住,積極行使協(xié)商權(quán)。

  證據(jù)意識(shí):不要輕信開(kāi)發(fā)商的花言巧語(yǔ)。希望得到的一切承諾,和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容,務(wù)必以書(shū)面形式記錄下來(lái)。入住后,一旦發(fā)生問(wèn)題,應(yīng)保存好各種證據(jù),必要時(shí)可以公證,以證明侵權(quán)存在。

  求助意識(shí):房屋不同于一般消費(fèi)品,涉及工程質(zhì)量、合同、物業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域,有關(guān)法律法規(guī)極其復(fù)雜。即使經(jīng)多方考察,一般消費(fèi)者也很難通過(guò)個(gè)人能力維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。如果發(fā)生了對(duì)己不利的事情,或者預(yù)料到風(fēng)險(xiǎn)可能到來(lái)時(shí),應(yīng)及時(shí)和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機(jī)構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系,以求得幫助?!。▌⑾蛎鳎?/P>

 

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