今年以來，在緊縮土地、收縮銀根、五次加息、頭付比例提高等等一連串政策的“打壓”下，貸款購房者的眉頭不免“糾結(jié)”在一起。面對越來越大的還貸壓力，如何不被房子所“累”，背負(fù)重重的“殼”，灌上“房奴”的“罪名”緩慢爬行呢？ 
　

  　從還款方式入手，不同房貸者貸款方案不同，逐一仔細(xì)推敲。 
①準(zhǔn)備購房人群，可使用公積金或固定利率貸款產(chǎn)品。央行五次加息后，貸款購房人的還款壓力頓時有所加大，對于那些剛剛湊足“頭付款”準(zhǔn)備貸款購房的人群來說，更不改貿(mào)然“試水”。“偉嘉安捷”專家指出，其實央行加息并不“可怕”，房貸借款人只要選好適合自己的貸款方案，既能達(dá)到不當(dāng)“房奴”，翻身做“房主”的理想境地。特別是在未來利率預(yù)期處于上漲周期的情況下，不妨選擇固定利率房貸，較起碼在現(xiàn)行利率高起的形勢下固定利率房貸不會“隨行就市”?；蛘吒纱喔淖儌鹘y(tǒng)“商業(yè)貸款”模式，啟用“公積金貸款”，利率較低、貸款成數(shù)高、借款人年齡延長。這樣，既能達(dá)到規(guī)避利率上漲帶來的風(fēng)險又可以實現(xiàn)購房者的人生置業(yè)大計。 
②已經(jīng)貸款人群，根據(jù)資金情況，可以考慮提前還款。進(jìn)入加息周期后，已經(jīng)貸款的購房人群如果想逃離這種“心驚肉跳”的加息“日子”，可以考慮提前還款。以往房貸借款人如要提前還款，手續(xù)可以會相對麻煩些，部分銀行會附有違約金等重重障礙，但是現(xiàn)在借款人如若提前還款，其手續(xù)還是較為簡便的。“偉嘉安捷”專家介紹，目前提前還款有三種方式較為適合借款人：一是剩余貸款每月還款額不變，只縮短還款期限，這樣可多省利息；二是減少每月還款額，還款期限不變，以減少月供負(fù)擔(dān)，但利息支出多于種方式；三是減少每月還款額，同時縮短還款期限，這樣會節(jié)省更多利息。 

    從貸款房屋著眼，頭付比例提高，五年內(nèi)次新房貸款“障礙”少。 
雖然鬧轟轟的“套住房頭付比例提高”政策“攪”得人心慌慌，但如果房貸借款人確有合理住房需求，銀行還是會給予放貸的。比如借款人可以選擇購購五年以內(nèi)的二手次新房，由于其房屋年限較新，故銀行放貸時所設(shè)的門檻“障礙”也會相應(yīng)少些，很大程度上降低了房貸借款人當(dāng)選“房奴”的機率。 

    從理財規(guī)劃算計，結(jié)合自身實際情況，綜合多方因素量體裁衣。 
“偉嘉安捷”專家指出，投資理財需要量身定制，適合別人的理財方法不一定適合自己。對于貸款購房人而言，若想避免卷入“房奴”大軍，在制定貸款計劃時就應(yīng)將多方因素考慮進(jìn)來，如工作收入、穩(wěn)定程度、儲蓄存款、投資收益以及家里的資助等等。如果不能詳細(xì)的進(jìn)行個人理財規(guī)劃，那么勢必會造成借款人財務(wù)“赤”字的出現(xiàn)。

從金融環(huán)境審視，分析未來發(fā)展方面，現(xiàn)在購房是否穩(wěn)妥。 
從目前金融市場大環(huán)境分析，政策“大旗”的方向著實“搖擺不定”，不少房貸借款人表示出對未來個貸金融市場走勢的擔(dān)憂。既然大多數(shù)消費者并無完全把握“掌控”未來政策發(fā)展方向，那么“偉嘉安捷”專家建議，這部分人群可以暫緩購房計劃，待2009年以后，政府開發(fā)的中小戶型保障性住房、限價房、經(jīng)濟(jì)適用房等批量入市后，購房者在另覓房產(chǎn)置業(yè)或者投資好的貸款融資項目，也不實為折中的好辦法。

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