從本月起，我市取消了國(guó)有土地臨時(shí)使用證，開發(fā)商只有交齊了土地使用金才能售房。而記者昨天獲悉，房管局對(duì)開發(fā)商辦理商品房預(yù)售許可證的程序也做出了更嚴(yán)格的規(guī)定，今后如果開發(fā)商提供的10項(xiàng)證明只要有一項(xiàng)不合格，該房地產(chǎn)項(xiàng)目就不能上市出售。
 
 　　從7月1日起，《臨時(shí)國(guó)有土地使用證》這項(xiàng)已經(jīng)沿用了五六年的地方性政策被取消，而且開發(fā)商售房必須交齊全部土地使用金。

之前允許部分開發(fā)商先支付40％的土地出讓金，取得臨時(shí)的土地使用證，并在具備其他準(zhǔn)許預(yù)售條件時(shí)允許開發(fā)商預(yù)售一定比例的商品房；剩余商品房待開發(fā)商補(bǔ)齊余下60％土地出讓金后方能預(yù)售，開發(fā)商可以用先收到的購(gòu)房款來(lái)繳納其余未交的土地出讓金。

但根據(jù)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，政府將完善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控機(jī)制，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)警預(yù)報(bào)體系。因此業(yè)內(nèi)人士指出，此項(xiàng)政策調(diào)整抬高了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金門檻，也有利于減小市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，房管局對(duì)開發(fā)商申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證也提出了更嚴(yán)格的規(guī)定，明確指出，開發(fā)商辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)必須提交10項(xiàng)證明材料，有一項(xiàng)不合格就不許賣房。

此外，預(yù)售許可證批準(zhǔn)后將在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(WWW.BJFDC.GOV. CN)上進(jìn)行公示。市民購(gòu)房時(shí)可以上網(wǎng)查驗(yàn)該項(xiàng)目是否具備預(yù)售資格。

10項(xiàng)證明材料

1.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書；

3.國(guó)有土地使用證；

4.已交清全部出讓金證明；

5.市或區(qū)(縣)規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖；

6.市或區(qū)(縣)建設(shè)管理部門核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證；

7.工程施工合同(復(fù)印部分)；

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開戶銀行出具的按申請(qǐng)預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到投資總額25%以上的證明材料；

9.商品房預(yù)售方案和預(yù)售商品房的分層平面圖；

10.屬于綠化隔離地區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目提供市綠化管理部門認(rèn)可機(jī)構(gòu)出具的確認(rèn)商品房范圍的證明文件。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！