疑問重重——購(gòu)漲不購(gòu)跌？投機(jī)不得

　　想購(gòu)房子的人較關(guān)心購(gòu)房時(shí)機(jī)。面對(duì)開發(fā)商們層出不窮的優(yōu)惠誘惑，消費(fèi)者卻不知道該不該下手：一旦購(gòu)了房子，萬一價(jià)格降下來，豈不吃虧了？如果現(xiàn)在不購(gòu)，假如價(jià)格真的漲上去了，那不是“沒地方購(gòu)后悔藥”了嗎？

　　權(quán)威說法——關(guān)鍵看需求！穩(wěn)中有升

　　“去年11月份市政府出臺(tái)25條房產(chǎn)新政，是依據(jù)沈陽(yáng)市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和政府權(quán)限，凡是能夠給市民的優(yōu)惠已經(jīng)給足了，很大程度上減輕了購(gòu)房者負(fù)擔(dān)；再加上開發(fā)商大力的打折優(yōu)惠，現(xiàn)在已經(jīng)是較佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)?！鄙蜿?yáng)市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)范翰章認(rèn)為，目前商品房降價(jià)空間并不大，應(yīng)是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

　　沈陽(yáng)市房產(chǎn)局局長(zhǎng)紀(jì)凱表示，目前沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于成長(zhǎng)期，市場(chǎng)需求旺盛。一是城市新增人口的需求，二是改善住房條件的需求，三是結(jié)婚購(gòu)房需求，四是被動(dòng)性購(gòu)房需求。這些有效的市場(chǎng)需求支撐著沈陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。目前，沈陽(yáng)市房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)合理，不會(huì)大起大落，只能穩(wěn)中有升。

　　業(yè)內(nèi)提醒——購(gòu)中小戶型，趕快出手

　　“前段時(shí)間開發(fā)商促銷都是為了應(yīng)對(duì)年底支付工程款的艱難時(shí)期，給消費(fèi)者一定幅度的優(yōu)惠是為了促進(jìn)銷售，盡快回籠資金。春節(jié)后沈陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)恐怕難以再出現(xiàn)眾多開發(fā)商"爭(zhēng)先恐后"讓利促銷的場(chǎng)面?！边|寧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人介紹說。

　　沈陽(yáng)某置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，春節(jié)是消費(fèi)者購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。春節(jié)前后房源充足，消費(fèi)者可選擇的余地大，這也會(huì)讓價(jià)格公道；更重要的是，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)處于底部區(qū)間了，剛性需求會(huì)越來越占上風(fēng)，春節(jié)前后購(gòu)房應(yīng)該說是剛剛合適。

　　遼寧某地產(chǎn)管理顧問有限公司負(fù)責(zé)人表示，想要購(gòu)購(gòu)中小戶型的消費(fèi)者，購(gòu)房資金有限，而對(duì)于房子的硬性指標(biāo)如：交通、面積、朝向、樓層等要求又相對(duì)嚴(yán)格，建議盡快出手訂房。

　　服務(wù)鏈接

　　春節(jié)購(gòu)房應(yīng)“多方考察，綜合評(píng)定”

　　一看現(xiàn)房，全面判斷質(zhì)量?，F(xiàn)房，百姓在樓盤看到的是房子的原始面貌，能直接、客觀地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等，如樓面是否裂縫、墻壁是否起皮、棚頂是否漏水，都一覽無余。

　　二購(gòu)尾盤，看清優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。價(jià)格、付款方式及談判空間是購(gòu)房者在選擇尾盤時(shí)需要考慮的重要內(nèi)容。在購(gòu)購(gòu)尾房時(shí)，購(gòu)家可以在價(jià)格、付款方式上有一定的討價(jià)還價(jià)空間。另外，挑尾房會(huì)對(duì)項(xiàng)目的前期承諾、質(zhì)量，特別是將來鄰居的構(gòu)成有更準(zhǔn)確的認(rèn)定。

　　三購(gòu)期房，看手續(xù)。如果購(gòu)購(gòu)期房，購(gòu)房者還是應(yīng)該多關(guān)注開發(fā)商的手續(xù)、“五證”是否齊全等等。

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