全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 專家不食人間煙火 購得起房怎么能靠“高彈性”?

專家不食人間煙火 購得起房怎么能靠“高彈性”?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 568 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

建設(shè)部政策研究主任陳淮日前表示,眼下全國(guó)大概有30%的城鎮(zhèn)居民購得起房,該數(shù)字較20年前增長(zhǎng)了100倍,這是我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的信心所在。

在房?jī)r(jià)漲勢(shì)逼人的今天,聽到“購得起”的信息真是令人歡喜,然而縱觀專家發(fā)言,找不到一處可支撐“購得起”的確切數(shù)據(jù)。該判斷來自調(diào)查還是估計(jì)?何謂購得起?在哪購得起?購多的房子算購得起?追索無據(jù),姑且接受30%的推理,可再一思量“20年增長(zhǎng)100倍”的邏輯,又讓人難以獲得與專家同樣的信心。

20年前,大行其道的還是福利分房。那時(shí)就算有人知道鳳毛麟角的商品房在哪里,也絕想不到它們和自己有何干系。既無全民化交易,又何來購得起購不起?將住房福利化時(shí)代與住房商品化時(shí)代放到一起撫今追昔,除了徒增“信心”,還有什么意義? 

據(jù)陳淮分析,我國(guó)城鎮(zhèn)居民20%屬高端群體,20%至25%屬低收入人群,這兩類人的住房消費(fèi)能力對(duì)收入都不敏感、無彈性。剩下50%左右的群體年齡在28歲到40歲之間,個(gè)人財(cái)富增長(zhǎng)快,住房消費(fèi)需求強(qiáng),其住房消費(fèi)能力對(duì)收入高敏感、高彈性,正是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的希望所在。

不知如此重要經(jīng)濟(jì)的依據(jù)據(jù)何劃定,我們僅來討論所謂的“敏感”與“彈性”。

頭先,高端群體,或如專家所言,這類人今年掙多少錢是不影響他們住什么房子,但收入水平(尤其是激增的財(cái)產(chǎn)性收入水平)、政策調(diào)整及相關(guān)條例變遷難道不影響其投資什么房子?作為囤房、炒房的主力軍,其收入對(duì)房?jī)r(jià)真的不敏感,他們的需求真的無彈性?

其次,低收入人群面對(duì)高不可及的商品房可能會(huì)發(fā)出“一聲嘆息”,但他們不可能因此選擇幕天席地。建設(shè)部較新數(shù)據(jù)顯示,目前全國(guó)實(shí)際享受過廉租房政策的家庭僅26.8萬戶,占全國(guó)城市家庭的0.15%,超過95%的城市家庭需自己解決住房問題。要房住,不購即租,這也是住房消費(fèi)的一種,而高房?jī)r(jià)顯然會(huì)帶來高租金,這部分人的住房消費(fèi)能力怎么會(huì)對(duì)收入不敏感、無彈性?

較后,被大大看好的28歲至40歲城鎮(zhèn)居民,他們的住房消費(fèi)能力對(duì)收入的確高彈性,但這種彈性完全建立在拼命擠壓除住房消費(fèi)外的生存空間基礎(chǔ)之上。對(duì)許多白領(lǐng)來說,成為有房一族的代價(jià)是掏空父母積蓄、生活質(zhì)量降低與長(zhǎng)期債務(wù)危機(jī)。該人群具有無限壓縮生活水平的能力,因?yàn)樗麄兠鎸?duì)的是無法躲避的需求剛性。

對(duì)于房?jī)r(jià)與家庭收入比,聯(lián)合國(guó)人居的上限是3∶1,世界銀行的上限是5∶1。上海2006年人均可支配收入為20668元,三口之家合計(jì)為6萬元左右,一套100平方米的住房以100萬元計(jì),就16倍于家庭收入,而北京房?jī)r(jià)收入比與此相當(dāng)。在這種情況下,專家還認(rèn)為房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展就指望著城鎮(zhèn)中等收入群體的“高彈性”,如此言論屢屢出自“專家”之口,不知是專家不食人間煙火,還是無需為購房掏錢。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國(guó)海南·海花島

    中國(guó)海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)