北京師范大學(xué)金融研究主任鐘偉教授昨天在招商銀行“理財(cái)教育公益行”報(bào)告會(huì)上說(shuō)，他不贊成靠提高貸款利率來(lái)抑制房?jī)r(jià)，因?yàn)轭l繁加息很難控制房?jī)r(jià)上漲，反而會(huì)加重個(gè)人購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

有人認(rèn)為，貸款利率提高后，個(gè)人貸款購(gòu)房者的購(gòu)房需求必然會(huì)減少。房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面將被打破，房?jī)r(jià)會(huì)隨之下跌。較終結(jié)果是，盡管貸款購(gòu)房的消費(fèi)者每月要多還一些利息，但比起大幅度降低的房?jī)r(jià)，消費(fèi)者還是得到了更多的好處。

“這種構(gòu)想能夠起作用的前提只有一個(gè)，那就是開(kāi)發(fā)商全是白癡。”鐘偉說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)高企的真正原因之一是商品房供不應(yīng)求的情況太嚴(yán)重了。頻繁加息后，購(gòu)房需求可能會(huì)減少，但開(kāi)發(fā)商也會(huì)減少房屋供應(yīng)量，隨之而來(lái)的是整個(gè)樓市萎縮。較終盡管購(gòu)房者支付的款額比原來(lái)可能稍低，但相對(duì)于大幅增加的利息支出，還是得不償失。

個(gè)人住房貸款和消費(fèi)類貸款也是商業(yè)銀行各類貸款中相對(duì)安全的資產(chǎn)，其違約率只有2％，遠(yuǎn)低于企業(yè)貸款8％左右的違約率。歷史經(jīng)驗(yàn)也證明，雖然經(jīng)濟(jì)景氣下降時(shí)，會(huì)有居民還不起住房貸款，但其違約率仍遠(yuǎn)低于企業(yè)。

“風(fēng)險(xiǎn)與資產(chǎn)價(jià)格應(yīng)是相對(duì)應(yīng)的。個(gè)人按揭是商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在此情況下仍通過(guò)加息手段不停地抬高其資產(chǎn)價(jià)格，有違市場(chǎng)規(guī)律。”鐘偉說(shuō)。不過(guò)他不反對(duì)提高開(kāi)發(fā)商貸款利率，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約率相對(duì)高一些。

鐘偉研究發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)快速上漲，并沒(méi)有令貸款購(gòu)房者受益，真正的得益方是開(kāi)發(fā)商和商業(yè)銀行。

他說(shuō)，一套價(jià)值50萬(wàn)元的商品房，購(gòu)房者至少需要貸款35萬(wàn)元，假設(shè)20年還清，其連本帶利至少將還70萬(wàn)元。也就是說(shuō)，即使該套住房升值70％，以85萬(wàn)元的價(jià)格出售，購(gòu)房者也沒(méi)賺著一分錢，因?yàn)榉课萆档腻X全用來(lái)還銀行利息了。

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