利息一次次增加，貸款限制越來越多，房?jī)r(jià)卻依舊越來越高，但是兜里的錢卻沒見增加多少，不管有房沒房的市民都在購房與不購房之間矛盾徘徊，讓我們來看看現(xiàn)在老百姓的購房心態(tài)。

20時(shí)辰搞定房子

劉小姐年齡：25歲購房情況：剛剛購購東郊小鎮(zhèn)兩套中小套型

劉小姐也工作了四五年了，事業(yè)單位，待遇不錯(cuò)，也有，省級(jí)公積金，如果工作沒幾年就購房，根本沒多大壓力，但是一直到上星期她才購了房。這倒不是她挑剔，她根本沒費(fèi)心思左比較右比較，東郊小鎮(zhèn)是她個(gè)看的新房樓盤，她天下午閑來無事跑去看了看房，聽售樓小姐說天有新房源，于是天就一大早跑去排隊(duì)拿號(hào)，購了一套看看另一套也不錯(cuò)，就一起購了，從購房到簽約不過20時(shí)辰，參觀樣板房的時(shí)候還在陽臺(tái)躺椅上睡著了。

劉小姐說，三個(gè)月以前她從來沒動(dòng)過購房的念頭。“我不是本地人，又是個(gè)女孩子，對(duì)購房那是從來沒概念。其實(shí)從2004年起身邊人就不停地在說購房購房，我從來不當(dāng)回事。一直在單位附近租房子住，感覺挺好。過去總認(rèn)為，我一個(gè)女孩子，就算要安家置業(yè)也要等有了男朋友根據(jù)男方工作經(jīng)濟(jì)情況再考慮購房的事情，自己瞎操什么心?而且我一直比較獨(dú)立，從大學(xué)畢業(yè)就沒用過父母一分錢，總覺得父母已經(jīng)培養(yǎng)我上了大學(xué)，自己辛苦一輩子了，他們攢下的錢就應(yīng)該自己用來享受，沒道理拿出來給我購房子，可惜我又是個(gè)敗家女，工作到現(xiàn)在的積蓄離購套房子的錢差老遠(yuǎn)。而且說實(shí)話，在我觀念里，購房子就是用來住的，和投資沒啥聯(lián)系，所以沒這個(gè)需求就沒任何行動(dòng)。”

除了觀念上的問題，劉小姐不購房也因?yàn)橛H弟弟是某全國(guó)性大型IT企業(yè)的工程師，常年派駐國(guó)外，根本沒確定以后將在哪里安家落戶，一直到較近才決定南京更適合生活，要在南京購房子，這樣劉小姐的父母也想著能在南京有套房子住，以后在南京照顧兒女方便，結(jié)果全家都確定該在南京購房了。

這時(shí)候再看看南京的樓市價(jià)格，已經(jīng)是高得嚇人了，劉小姐只好往江寧東郊去看房，所幸她和全家人心態(tài)都很好，“購房子么，只能圖一樣，要上班方便就得購地段好的，要便宜就得購遠(yuǎn)的，想要十全十美完全不可能，所以我看房的時(shí)候就拿準(zhǔn)一條，上班時(shí)間還算自由，就購套地段稍微遠(yuǎn)點(diǎn)，便宜點(diǎn)的房子，這才往東郊江寧去看房。”結(jié)果決定就干，她才看了一個(gè)樓盤盛覺不錯(cuò)，就立馬訂了房交了錢，對(duì)于自己的“神速”她笑了笑：“和我一起購房的有個(gè)人，從東郊小鎮(zhèn)期開始就想購了，但是總覺得房型這不滿意那不滿意，那時(shí)候這兒的房?jī)r(jià)才兩干多，結(jié)果他一直等啊等，等到現(xiàn)在五千多了還是購了套挑高的，說起來就后悔得眼淚一把一把的，看他那樣子我就覺得看那么多房子有什么用?等來等去有什么用，反正沒有十全十美的房子，符合我大部分要求就行，房?jī)r(jià)又在天天漲價(jià)，要下手就得快!”

租房和購房間徘徊

白小姐年齡：25歲購購房情況：未婚夫剛剛訂下城北地區(qū)一套81平方米房子

白小姐骨子里其實(shí)是個(gè)“租房族”，她老家也不在南京，在南京讀的大學(xué)，畢業(yè)后就留在這里工作。白小姐一直在購房和租房之間徘徊：“我退休之后也不一定就待在南京，說不定回老家陪爸媽，也就是說我在南京只要住30年就夠了，靠自己那點(diǎn)工資攢錢，20年也不過30萬，可是要是購房貸款，20年的貸款光利息就30萬，而且每個(gè)月還不能隨心所欲地吃喝玩樂，打工全給房子了，就我們現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)條件購的房子肯定離市區(qū)很遠(yuǎn)，我在新街口工作，每天上下班就累死我，還舍不得吃好的，說不定就落個(gè)亞健康，想想就覺得是自己在找罪受。租房我想住哪就住哪，方便得要命。”

所以白小姐工作4年了，從來沒想過要在南京購套房子，她覺得生活開心較好，為了房子將生活質(zhì)量下降，住著也不舒服。較近她和男朋友訂婚了，開始籌備婚事，這時(shí)候白小姐的“租房說”遭到了家人的一致反對(duì)，白小姐很是郁悶：“我真是覺得租房和購房區(qū)別不大，在南京租房又便宜得很，我住山西路也沒多少錢，但是家里人就是慣性思維，覺得沒有個(gè)房子就靠不住，說什么現(xiàn)在你是一人吃飽全家不餓，以后呢?成家立業(yè)有了孩子怎么辦?萬一房東不租給你了，你抱著嗷嗷待哺的寶寶跑哪去?孩子以后連個(gè)固定的家都沒有，對(duì)他的成長(zhǎng)和心理會(huì)沒影響么?”說得白小姐心煩意亂，較后招架不住只好同意購房。

恰好未婚夫單位可以優(yōu)惠購城北地區(qū)的樓盤，購81平方米的小戶型還能全額付清不貸款。她也就沒反對(duì)，但是心里還是犯嘀咕：“雖然說沒有貸款壓力，生活質(zhì)量不會(huì)下降，但是這地方離我們倆上班地方好遠(yuǎn)，周邊都沒怎么開發(fā)全是農(nóng)田土路，以后光上班的路上就得累死，更別說以后小孩上學(xué)看病購菜什么的了，還不知道真住進(jìn)去得多麻煩。說不定生孩子為了離醫(yī)院近還得在山西路租的房子里生，這房子有什么好?”

有閑錢不知道該不該購

李女士年齡：40歲左右購房狀況：家有住房，打算在奧體購新房

“較近不少樓盤都紛紛打廣告要開盤，我也過去看了，不過基本上是我看中的房子大家都在搶，我不中意的房子好像也賣不出去。”李女士在上周看房后致電熱線詢問：自己有點(diǎn)閑錢，也想改變居住生活，不知道該不該趁著開發(fā)商大規(guī)模推房的時(shí)候購購。

李女士目前在鼓樓區(qū)已經(jīng)有一套住房，是10年前的，60多平方米覺得有點(diǎn)小?，F(xiàn)在周圍的同事除了自己居住的房子之外，或是為自己，或是為子女，都已經(jīng)有了套甚至第三套房，很多早早下手購房的同事在這兩年房?jī)r(jià)大漲的情況下，盡管有的要還貸款，不過談起自己的購房經(jīng)歷來都是眉飛色舞，還紛紛勸說李女士早早下手購購，讓她也動(dòng)了購房的念頭。由于只有一套房子，而且兩口子工作比較穩(wěn)定，因此目前家里也積累了一定的資金實(shí)力，自己也沒有什么后顧之憂。她想購購一個(gè)三居室，用于改善目前的居住生活，希望能夠有一定的升值空間，至少要保值。

“上周不少樓盤開盤，江北的我不考慮，我到宋都美域和第七站兩個(gè)樓盤都看了看。宋都美域我早就關(guān)注，一直到現(xiàn)在才開盤，而且就100多套房子，早上過去人倒是不多，不過房子都沒有了，據(jù)說是早就被人訂了，說實(shí)在的，它那邊8000多元／平方米的價(jià)格還可以；第七站的房子太少，只有一幢，而且地方比較遠(yuǎn)，去看了以后發(fā)現(xiàn)基本上都已經(jīng)賣完了，問他們什么時(shí)候再推，只是叫我登記留個(gè)電話號(hào)碼等通知。”李女士說。她還告訴記者，她是較近才關(guān)注房子的，上周看了一圈，發(fā)現(xiàn)中電家園、融僑·花園的房子都準(zhǔn)備開盤，而且家周圍也有不少房子聽說要賣，而自己事先基本上沒有去這些樓盤看過，開盤后推那么一點(diǎn)點(diǎn)房子，自己沒有登記，會(huì)不會(huì)購不到?還是會(huì)像宣傳的，在春節(jié)前會(huì)有大部分房源供購房者挑選?

記者手記

矛盾的購房者

值得注意的是，隨著新政的累積效應(yīng)和供應(yīng)量放大的雙重影響起作用，“銀十”以后購房者陷入了一個(gè)矛盾交織的場(chǎng)面，一方面自住購家還在不斷增長(zhǎng)，剛性需求不斷提升；另一方面貸款門檻增高等政策頻出，使得購房者中觀望情緒再度彌漫。搶房與從容的心態(tài)在市場(chǎng)中交織。

10月份開盤的項(xiàng)目中.包括城北、江寧與城南依次都有樓盤經(jīng)歷開盤搶房，城北某項(xiàng)目凌晨開盤，排隊(duì)的市民一直延續(xù)到次日上午.江寧一家樓盤新推出的兩棟新房源低調(diào)開盤時(shí)間就被搶光，城南一家項(xiàng)目將二期開盤推遲了三個(gè)月，結(jié)果當(dāng)天售樓處幾乎被擠破，一些購房人都還沒來得及了解房源的具體位置就下了單。城北一家隔了近半年才恢復(fù)開盤的項(xiàng)目當(dāng)天就有大批購房人半夜排隊(duì)，而真正被認(rèn)購的房源也只能輪到領(lǐng)取VIP卡客戶中的一小部分。

而在另一方面觀望姿態(tài)也得到表現(xiàn)，“開盤前過去，沒費(fèi)什么周折就選到房了，我還選了兩套。”城東一家樓盤的購房者孫小姐告訴記者，前幾次開發(fā)商推盤都沒怎么通知，而這次卻提前通知了，開盤前她也是很從容地選到了房。正在城北看房的蘇先生則表示，較近房源會(huì)比較多，看不了這家還可以等那家。

業(yè)內(nèi)專家表示，2007年以來，央行已經(jīng)連續(xù)5次加息，在7~10月更是月月調(diào)息，根據(jù)各方面釋放出的信息，年內(nèi)再次加息的可能性是存在的。如果說之前的加息被部分人士稱之為不是調(diào)控房?jī)r(jià)，而是調(diào)控物價(jià)、股市的話，央行9月下旬發(fā)出的關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知，則狠狠地砸向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。抑制投資型需求，引導(dǎo)合理性住房需求，增加供應(yīng)，加大保障性住房的供應(yīng)量是政策所要表達(dá)的意愿。配以之前南京出臺(tái)的“一房一價(jià)”政策，顯示出政府.調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心?？傮w上看，本輪調(diào)控信號(hào)對(duì)于購房者的心理影響比較大，但關(guān)鍵還是看供求關(guān)系是否會(huì)有變化。如果提高頭付比例對(duì)需求產(chǎn)生影響的話，會(huì)抑制房?jī)r(jià)的過度上漲。

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