等額本息還款

　　這是目前較為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　舉例來說，假設(shè)需要向銀行貸款100萬元，還款年限為20年，按照目前7.20%的較新利率計算，選擇等額本息貸款，每個月大約還7873元。初始的兩三年，7873元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。

　　采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，購房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會相對穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。

　　但是，它也有缺陷，由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

　　等額本金還款

　　所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

　　舉例來說，同樣是從銀行貸款100萬元，還款年限20年，按照目前7.20%的較新利率計算，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金4167元左右，頭月利息為7170元左右，總計頭月償還約銀行11337元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

　　使用等額本金還款，開始時每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

　　一次還本付息

　　此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望較高延長至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對小額短期貸款開放。

　　這種還款方式，操作很簡單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強(qiáng)迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人較好有較好的自我安排能力。

　　按期付息還本

　　貸款人通過和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實(shí)際上，就是貸款人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。招商銀行推出的“季度還”業(yè)務(wù)就屬于這個范圍。

　　從某種程度來說，它是等額本息還款的變體。例如，20年期，100萬元貸款，按照目前7.20%的較新利率計算，選擇等額本息貸款，每個月大約還7873元。如果貸款人選擇比較靈活的方式，就可以選擇每兩個月還15746元。

　　這個方式適用于收入不穩(wěn)定人群，目前很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個傾向。每個月不同的工作狀態(tài)決定了當(dāng)月的收入情況，把一個月的壓力分?jǐn)傔M(jìn)幾個月，可以減少這部分群體還款出現(xiàn)滯納的情況。

　　本金歸還計劃

　　貸款人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。

　　這是等額本金還款的變體。舉例來說，從銀行貸款100萬元，還款年限20年，按照目前7.20%的較新利率計算，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金4167元左右，頭月利息為7170元左右，總計頭月償還約銀行11337元，貸款人可以把利息和本金分開還，利息仍然按月和季度還款，數(shù)目遞減。按照規(guī)定，貸款人較少一次要還3個月的本金，為12501元，超過1萬元的限制。下一次還本金不能超過一年時限。

　　此種還款方式銀行專為非月收入人群制定，尤其考慮到年終有大額獎金的人群。而目前流行的在家辦公一族，很多沒有每月固定收入，但是，每完成一個作品都有比較大筆的收入。例如，網(wǎng)絡(luò)作家、藝術(shù)家、設(shè)計師和軟件設(shè)計員等新興職業(yè)。

　　等額遞增和等額遞減

　　這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異。作為目前幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。

　　向銀行貸款100萬元，還款年限為20年，按照目前7.20%的較新利率計算，選擇等額本息貸款，貸款人如果不提前還貸，那么這20年期間每個月還款金額就是7873元。如果選擇等額遞增還款，假設(shè)把20年時間分成等分的5個階段，那么個4年內(nèi)可能每個月只要還4000多元，個4年每月還款額增加到6000多元，第三個4年每月還款額增加到8000多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，個4年需要還12000多元每月，隨后，每4年遞減2000元，直到較后一個4年減至每個月4000多元。

　　等額遞增方式適合目前還款能力較弱，但是，已經(jīng)預(yù)期到未來會逐步增加的人群。很多年輕人需要購房，并且工作業(yè)績不錯，雖然目前的收入負(fù)擔(dān)房貸較困難，但是考慮到未來升遷后的收入大幅增加，可以采用等額遞增還款。相反，如果預(yù)計到收入將減少，或者目前經(jīng)濟(jì)很寬裕，可以選擇等額遞減。

　　套用一位銀行貸款專家的話說：銀行貸款沒有較劃算的，因?yàn)槟銦o論選擇那種還貸方式，都要支付不菲的利息，但是選擇合適的還款方式有助于資金的充分利用及緩減還貸壓力。因此要根據(jù)自身的情況選擇適當(dāng)?shù)倪€貸方式方是上上之策。

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