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河北涿州新房日銷300套 過(guò)半購(gòu)房者為外地投資客
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 783 次
在距離北京幾十公里之外的河北涿州,正上演著一波購(gòu)房熱潮。
用暴漲來(lái)形容如今的涿州樓市再合適不過(guò),很難想象這樣一個(gè)縣級(jí)市(有傳言說(shuō)即將升級(jí)為地級(jí)市)的個(gè)別樓盤已突破萬(wàn)元大關(guān)。11月16日,記者趕赴涿州,實(shí)地調(diào)查當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>
涿州現(xiàn)在每天的成交量超過(guò)300套 (接近目前北京和上海的日成交量)。當(dāng)?shù)匾晃恢?xiàng)目開發(fā)商在接受記者采訪時(shí)表示,由于目前河北省環(huán)北京13個(gè)縣市的新項(xiàng)目不再審批,涿州在售的四五處新盤便成了 稀有珍寶,今后要想再拿到地,成本肯定會(huì)增高,那時(shí)候估計(jì)還得大漲,這就導(dǎo)致目前出現(xiàn)了成交量暴增的局面。
目前涿州超過(guò)七成以上的購(gòu)房者來(lái)自北京、保定等其他城市,政策的利好一下子推高了涿州的投資前景。一位開發(fā)商對(duì)記者表示。
上述開發(fā)商所謂的政策利好,是指河北省部署的環(huán)頭都經(jīng)濟(jì)圈包括涿州,更有傳言說(shuō)涿州將被劃入北京市。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者,短期內(nèi)涿州、燕郊等地的基礎(chǔ)設(shè)施還不能得到完善,在政策沒有進(jìn)入實(shí)際性執(zhí)行階段的情況下,購(gòu)房者還是理智為好。
涿州或上演萬(wàn)元神話
如果說(shuō)進(jìn)入4月以來(lái)的樓市新政、輪調(diào)控、金融貸款縮緊等政策將北京的樓市帶入寒冬,那么,這座與北京緊緊相鄰的河北小城此刻正大步邁進(jìn)盛夏。
涿州本地人誰(shuí)購(gòu)得起啊,6000元也太離譜了!出租車司機(jī)載著記者趕赴一個(gè)傳說(shuō)中已經(jīng)單價(jià)上萬(wàn)元的樓盤,一路上不忘詳細(xì)地向記者介紹途經(jīng)的幾處住宅樓曾經(jīng)行情如何。這個(gè)小區(qū)算涿州當(dāng)時(shí)比較好的了,才1000(元/平方米)出頭。司機(jī)告訴記者,在2006年之前,涿州的房?jī)r(jià)一直徘徊在一兩千元,而這幾年房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭可謂馬力十足。
雖然目的地距離市較繁華的涿州市文化廣場(chǎng)不到10時(shí)辰車程,在當(dāng)?shù)厝丝磥?lái)卻已經(jīng)算是遠(yuǎn)離市區(qū),記者不禁疑惑:究竟是什么支撐起了如此高的房?jī)r(jià)?
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[1][2][3][下一頁(yè)]這個(gè)自詡涿州盤的項(xiàng)目售樓大廳一派歐式風(fēng)格,氣勢(shì)磅礴。樓前的停車坪上清一色都是外地牌照的汽車,其中一多半是京字牌。售樓人員遞給記者要求提前登記的客戶信息表上標(biāo)明,很多客戶都來(lái)自北京,這也讓此處的售樓人員底氣十足。
記者在售樓處了解到,目前該項(xiàng)目一期開盤的棟樓,自周六開盤至今4天時(shí)間全部售罄?,F(xiàn)在您只能等我們棟樓的開盤了,估計(jì)也就是今明兩天,但是價(jià)格還沒確定。據(jù)該售樓人員介紹,先期開盤的一號(hào)樓均價(jià)為6400元/平方米,這也是該項(xiàng)目的較低價(jià),往后每新開一棟樓,均價(jià)都會(huì)上漲100~200元。
售樓的沙盤上,22棟待售新樓中,多數(shù)為31層的高層板樓。售樓人員告訴記者,項(xiàng)目核心位置的4棟低層板樓被稱為 ,目前預(yù)期報(bào)價(jià)為11000元/平方米。我們還沒開始賣,只是先告訴客戶一個(gè)心理價(jià)位,有可能開盤的時(shí)候還會(huì)高于這個(gè)價(jià)格。
對(duì)于如此高價(jià),售樓人員依然以物超所值的口氣向購(gòu)房者介紹著涿州蘊(yùn)含的種種投資商機(jī)。事實(shí)上,涿州目前僅是一個(gè)總面積僅700多平方公里,人口不足百萬(wàn)的縣級(jí)市。
進(jìn)入涿州開發(fā)區(qū),接到的樓盤宣傳單越來(lái)越多,其中一家售樓處的火爆場(chǎng)面更是超出記者的預(yù)期。
所有的售樓人員忙得不可開交,等待了近20時(shí)辰后,記者才被安排了一名銷售人員。
剛才那位阿姨一下子定了兩套,您今天看房是較佳時(shí)機(jī),就剩幾套了。再開新樓肯定要破7000元。這名銷售人員眉飛色舞地告訴記者,顯然還沉浸在剛剛簽約成功的喜悅中。
很難想象,這里似乎是種種樓市調(diào)控政策的真空地帶。整個(gè)售樓處掛滿了大幅宣傳資料,全是京城各大媒體有關(guān)環(huán)頭都經(jīng)濟(jì)圈京石高鐵動(dòng)工的利好報(bào)道,售樓處較顯眼的一面墻上,掛著一幅關(guān)于北京**延長(zhǎng)至涿州的規(guī)劃圖。
記者看到,前來(lái)咨詢、看房的客戶擠滿了售樓處,簽約訂房的客戶絡(luò)繹不絕。據(jù)售樓人員介紹,該樓盤目前均價(jià)6800元/平方米,在售的10號(hào)樓一二單元,自兩天前(11月15日)開盤以來(lái),所售的80套房源如今僅剩不到10套。
估計(jì)剩下兩個(gè)單元的150套房源會(huì)在明后天開盤,價(jià)格肯定會(huì)突破7000元。在售樓人員拿來(lái)的銷控表上,記者看到目前所有項(xiàng)目?jī)H剩7套房,平均每天成交超過(guò)30套。
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[上一頁(yè)][1][2][3][下一頁(yè)]不難看出,如此火爆的銷售場(chǎng)景,購(gòu)房者爭(zhēng)先恐后地選購(gòu)都緣于涿州的大好前景。明年才是涿州真正漲價(jià)的時(shí)候,均價(jià)遲早要上萬(wàn)。售樓人員的鼓動(dòng)讓在場(chǎng)的購(gòu)房者難以平靜,而李靜(化名)正是這其中一員。
李靜告訴記者,自己原先的住宅面臨拆遷,雖然會(huì)有回遷房,但還是希望先用補(bǔ)償款趁熱購(gòu)置一套。大不了過(guò)兩個(gè)月我再賣了,轉(zhuǎn)手也能賺個(gè)十幾二十萬(wàn)元。
記者采訪了解到,這樣的投資者幾乎占到了目前涿州整個(gè)樓市購(gòu)房人群的一半以上,而目前涿州已經(jīng)限制了外地人購(gòu)房貸款。在走訪幾個(gè)樓盤時(shí),售樓人員都告訴記者,目前來(lái)自北京、石家莊等地的購(gòu)房者必須付全款。但銷售人員同時(shí)表示,如果能出示涿州本地的收入證明也能想辦法貸款。
此外,涿州的樓盤均毫無(wú)優(yōu)惠可言。目前涿州超過(guò)七成以上的購(gòu)房者均來(lái)自北京、保定等其他城市,政策的利好一下子推高了涿州的投資前景。上述開發(fā)商對(duì)此表示。
二手房多為合同房
政策利好在帶來(lái)高房?jī)r(jià)的同時(shí),也刺激著更多的人加入到 炒房的行列,這個(gè)更多地存在于一線城市的商業(yè)行為,如今早已蔓延到涿州。
一到晚上你就會(huì)發(fā)現(xiàn),涿州并沒有哪個(gè)小區(qū)全部是住滿的。能占到七成已經(jīng)算好。涿州市文化廣場(chǎng)附近一家房產(chǎn)中介門店的負(fù)責(zé)人告訴記者,現(xiàn)在涿州二手房源并不少,但有需求的客戶卻少之又少。相比新房來(lái)說(shuō),二手房每平方米差1000塊錢,除非是特別著急的客戶才會(huì)選擇來(lái)看二手房。
據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹,在涿州的二手房市場(chǎng)中,一半以上均為購(gòu)房者從開發(fā)商手中購(gòu)了的新房,還未入住而又轉(zhuǎn)手賣出,這樣的合同房有些連房產(chǎn)證還沒辦下來(lái),有些甚至購(gòu)主還沒看過(guò)房子,都是過(guò)了兩個(gè)月稍微漲幾百塊錢就賣出去了。對(duì)于此類合同房,該負(fù)責(zé)人告訴記者,由于有該項(xiàng)目的一手房作比較,所以價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)促使這樣的合同房仍然具有市場(chǎng)。
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[上一頁(yè)][1][2][3]在距離北京幾十公里之外的河北涿州,正上演著一波購(gòu)房熱潮。
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