在距離北京幾十公里之外的河北涿州，正上演著一波購房熱潮。

用暴漲來形容如今的涿州樓市再合適不過，很難想象這樣一個(gè)縣級市(有傳言說即將升級為地級市)的個(gè)別樓盤已突破萬元大關(guān)。11月16日，記者趕赴涿州，實(shí)地調(diào)查當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>

涿州現(xiàn)在每天的成交量超過300套 (接近目前北京和上海的日成交量)。當(dāng)?shù)匾晃恢?xiàng)目開發(fā)商在接受記者采訪時(shí)表示，由于目前河北省環(huán)北京13個(gè)縣市的新項(xiàng)目不再審批，涿州在售的四五處新盤便成了 稀有珍寶，今后要想再拿到地，成本肯定會增高，那時(shí)候估計(jì)還得大漲，這就導(dǎo)致目前出現(xiàn)了成交量暴增的局面。

目前涿州超過七成以上的購房者來自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的投資前景。一位開發(fā)商對記者表示。

上述開發(fā)商所謂的政策利好，是指河北省部署的環(huán)頭都經(jīng)濟(jì)圈包括涿州，更有傳言說涿州將被劃入北京市。

北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，短期內(nèi)涿州、燕郊等地的基礎(chǔ)設(shè)施還不能得到完善，在政策沒有進(jìn)入實(shí)際性執(zhí)行階段的情況下，購房者還是理智為好。

涿州或上演萬元神話

如果說進(jìn)入4月以來的樓市新政、輪調(diào)控、金融貸款縮緊等政策將北京的樓市帶入寒冬，那么，這座與北京緊緊相鄰的河北小城此刻正大步邁進(jìn)盛夏。

涿州本地人誰購得起啊，6000元也太離譜了！出租車司機(jī)載著記者趕赴一個(gè)傳說中已經(jīng)單價(jià)上萬元的樓盤，一路上不忘詳細(xì)地向記者介紹途經(jīng)的幾處住宅樓曾經(jīng)行情如何。這個(gè)小區(qū)算涿州當(dāng)時(shí)比較好的了，才1000(元/平方米)出頭。司機(jī)告訴記者，在2006年之前，涿州的房價(jià)一直徘徊在一兩千元，而這幾年房價(jià)上漲的勢頭可謂馬力十足。

雖然目的地距離市較繁華的涿州市文化廣場不到10時(shí)辰車程，在當(dāng)?shù)厝丝磥韰s已經(jīng)算是遠(yuǎn)離市區(qū)，記者不禁疑惑：究竟是什么支撐起了如此高的房價(jià)？

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這個(gè)自詡涿州盤的項(xiàng)目售樓大廳一派歐式風(fēng)格，氣勢磅礴。樓前的停車坪上清一色都是外地牌照的汽車，其中一多半是京字牌。售樓人員遞給記者要求提前登記的客戶信息表上標(biāo)明，很多客戶都來自北京，這也讓此處的售樓人員底氣十足。

記者在售樓處了解到，目前該項(xiàng)目一期開盤的棟樓，自周六開盤至今4天時(shí)間全部售罄?，F(xiàn)在您只能等我們棟樓的開盤了，估計(jì)也就是今明兩天，但是價(jià)格還沒確定。據(jù)該售樓人員介紹，先期開盤的一號樓均價(jià)為6400元/平方米，這也是該項(xiàng)目的較低價(jià)，往后每新開一棟樓，均價(jià)都會上漲100～200元。

售樓的沙盤上，22棟待售新樓中，多數(shù)為31層的高層板樓。售樓人員告訴記者，項(xiàng)目核心位置的4棟低層板樓被稱為 ，目前預(yù)期報(bào)價(jià)為11000元/平方米。我們還沒開始賣，只是先告訴客戶一個(gè)心理價(jià)位，有可能開盤的時(shí)候還會高于這個(gè)價(jià)格。

對于如此高價(jià)，售樓人員依然以物超所值的口氣向購房者介紹著涿州蘊(yùn)含的種種投資商機(jī)。事實(shí)上，涿州目前僅是一個(gè)總面積僅700多平方公里，人口不足百萬的縣級市。

進(jìn)入涿州開發(fā)區(qū)，接到的樓盤宣傳單越來越多，其中一家售樓處的火爆場面更是超出記者的預(yù)期。

所有的售樓人員忙得不可開交，等待了近20時(shí)辰后，記者才被安排了一名銷售人員。

剛才那位阿姨一下子定了兩套，您今天看房是較佳時(shí)機(jī)，就剩幾套了。再開新樓肯定要破7000元。這名銷售人員眉飛色舞地告訴記者，顯然還沉浸在剛剛簽約成功的喜悅中。

很難想象，這里似乎是種種樓市調(diào)控政策的真空地帶。整個(gè)售樓處掛滿了大幅宣傳資料，全是京城各大媒體有關(guān)環(huán)頭都經(jīng)濟(jì)圈京石高鐵動工的利好報(bào)道，售樓處較顯眼的一面墻上，掛著一幅關(guān)于北京**延長至涿州的規(guī)劃圖。

記者看到，前來咨詢、看房的客戶擠滿了售樓處，簽約訂房的客戶絡(luò)繹不絕。據(jù)售樓人員介紹，該樓盤目前均價(jià)6800元/平方米，在售的10號樓一二單元，自兩天前(11月15日)開盤以來，所售的80套房源如今僅剩不到10套。

估計(jì)剩下兩個(gè)單元的150套房源會在明后天開盤，價(jià)格肯定會突破7000元。在售樓人員拿來的銷控表上，記者看到目前所有項(xiàng)目僅剩7套房，平均每天成交超過30套。

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不難看出，如此火爆的銷售場景，購房者爭先恐后地選購都緣于涿州的大好前景。明年才是涿州真正漲價(jià)的時(shí)候，均價(jià)遲早要上萬。售樓人員的鼓動讓在場的購房者難以平靜，而李靜(化名)正是這其中一員。

李靜告訴記者，自己原先的住宅面臨拆遷，雖然會有回遷房，但還是希望先用補(bǔ)償款趁熱購置一套。大不了過兩個(gè)月我再賣了，轉(zhuǎn)手也能賺個(gè)十幾二十萬元。

記者采訪了解到，這樣的投資者幾乎占到了目前涿州整個(gè)樓市購房人群的一半以上，而目前涿州已經(jīng)限制了外地人購房貸款。在走訪幾個(gè)樓盤時(shí)，售樓人員都告訴記者，目前來自北京、石家莊等地的購房者必須付全款。但銷售人員同時(shí)表示，如果能出示涿州本地的收入證明也能想辦法貸款。

此外，涿州的樓盤均毫無優(yōu)惠可言。目前涿州超過七成以上的購房者均來自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的投資前景。上述開發(fā)商對此表示。

二手房多為合同房

政策利好在帶來高房價(jià)的同時(shí)，也刺激著更多的人加入到 炒房的行列，這個(gè)更多地存在于一線城市的商業(yè)行為，如今早已蔓延到涿州。

一到晚上你就會發(fā)現(xiàn)，涿州并沒有哪個(gè)小區(qū)全部是住滿的。能占到七成已經(jīng)算好。涿州市文化廣場附近一家房產(chǎn)中介門店的負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在涿州二手房源并不少，但有需求的客戶卻少之又少。相比新房來說，二手房每平方米差1000塊錢，除非是特別著急的客戶才會選擇來看二手房。

據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，在涿州的二手房市場中，一半以上均為購房者從開發(fā)商手中購了的新房，還未入住而又轉(zhuǎn)手賣出，這樣的合同房有些連房產(chǎn)證還沒辦下來，有些甚至購主還沒看過房子，都是過了兩個(gè)月稍微漲幾百塊錢就賣出去了。對于此類合同房，該負(fù)責(zé)人告訴記者，由于有該項(xiàng)目的一手房作比較，所以價(jià)格上的優(yōu)勢促使這樣的合同房仍然具有市場。

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雖然目的地距離市較繁華的涿州市文化廣場不到10時(shí)辰車程，在當(dāng)?shù)厝丝磥韰s已經(jīng)算是遠(yuǎn)離市區(qū)，記者不禁疑惑：究竟是什么支撐起了如此高的房價(jià)？

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