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一些優(yōu)惠政策年底到期,海南購房成本將增加
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:人民網(wǎng) 閱讀 918 次
業(yè)內(nèi)人士:海南房地產(chǎn)需加強(qiáng)監(jiān)管、控制速度和理性引導(dǎo)
日前,中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)聯(lián)席總裁羅軍先生接受海南特區(qū)報(bào)記者采訪時(shí)表示,海南房地產(chǎn)的未來,機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存。“國際旅游島的建設(shè)不會只是停留在概念上,將出臺切實(shí)可行的具體政策,整體提高海南的文化、服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施,保護(hù)環(huán)境,引進(jìn)人才,以國際旅游島為核心目標(biāo),全面發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)?!?BR>
羅軍認(rèn)為,在房地產(chǎn)業(yè)方面,當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)加強(qiáng)海南房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的審核和監(jiān)管,謹(jǐn)慎控制海南房地產(chǎn)發(fā)展的速度,理性引導(dǎo)房地產(chǎn)的投資熱度與方向,并監(jiān)測開發(fā)商們的施工進(jìn)度,對商品房預(yù)售要做嚴(yán)格審查等。另外,還要引入知名的大型開發(fā)商,提升海南房地產(chǎn)業(yè)整體建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量、檔次以及先進(jìn)技術(shù)等。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部特聘專家丁祖昱,日前參加“海南房地產(chǎn)的現(xiàn)在與未來高端論壇”時(shí)曾強(qiáng)調(diào),海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,要注意開發(fā)強(qiáng)度和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),更應(yīng)該明確定位。
海南房價(jià):持續(xù)上揚(yáng)屬于“非理性”和“不正?!?BR>
那么,針對目前海南房價(jià)呈現(xiàn)的“跳躍式”上漲情況,業(yè)內(nèi)人士又持什么樣的觀點(diǎn)呢?
“獨(dú)特的地理環(huán)境、建設(shè)國際旅游島和東環(huán)鐵路、文昌航天城等工程的興建、海南省政府出臺的一系列政策,眾多利好因素將會帶動海南房產(chǎn)的發(fā)展。海南房價(jià)上漲主要是受年初政府的救市政策以及購房者的基本需求(自住與度假)引起?!绷_軍說。
“但是,也不能忽視海南房地產(chǎn)市場目前存在的一些問題,例如囤地、項(xiàng)目質(zhì)量、物業(yè)水準(zhǔn)等。因此海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展要求必須穩(wěn),政府要做好監(jiān)管與調(diào)控,才能保持良好的發(fā)展態(tài)勢?!绷_軍強(qiáng)調(diào)。
針對目前海南房地產(chǎn)市場的“捂盤惜售”問題,羅軍說,“由于海南具有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件等因素,海南的房價(jià)仍有上漲的空間,多種因素導(dǎo)致海南部分開發(fā)商‘捂盤惜售’。如果‘捂盤惜售’與正常的市場行為背道而馳,就會侵犯購房者的合法權(quán)益。如果‘捂盤惜售’情況變得普遍,會產(chǎn)生拉高海南的房價(jià)、擾亂海南房地產(chǎn)市場等惡劣影響?!?BR>
羅軍認(rèn)為,從開發(fā)商的角度來看,“捂盤惜售”無形中也會致使銷售進(jìn)度延緩,增加成本。因此,對于那些規(guī)模不大、資金不足的中小企業(yè)來說,“捂盤惜售”容易出現(xiàn)資金鏈斷口,使公司陷入危機(jī)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)者王毅武等海南本地業(yè)內(nèi)人士,在談到海南樓市的現(xiàn)狀時(shí),都不約而同地提出房價(jià)持續(xù)上漲屬于“非理性”和“不正?!?。王毅武認(rèn)為,開發(fā)商們之所以能如此“魚肉”處在弱勢地位的廣大購房者,一是可供大家選擇并負(fù)擔(dān)得起的房源較少,二是政府有關(guān)部門在相關(guān)監(jiān)管機(jī)制方面不夠完善?!伴_發(fā)商分批、分期辦理房產(chǎn)預(yù)售許可證,很容易地躲避職能部門的監(jiān)管。”業(yè)內(nèi)人士如此表示。
政策因素:一些優(yōu)惠政策年底到期,海南購房成本將增加
近期國家出臺一系列房產(chǎn)新政,主要包括以下四點(diǎn):推進(jìn)城市化進(jìn)程、增加供給、提高拿地門檻、差別對待不同需求。
“單純從新政可能產(chǎn)生的影響來看,政府為保持國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展,出臺的多種調(diào)控政策是以循序漸進(jìn)的方式對房地產(chǎn)市場秩序進(jìn)行微調(diào),未來房地產(chǎn)會保持良好的持續(xù)發(fā)展態(tài)勢。更多的剛性需求釋放,短期型投資者將有所減少。從開發(fā)商的角度來看,土地資源將向大型房地產(chǎn)企業(yè)集中?!绷_軍指出,中國的房地產(chǎn)市場受到多方面因素的影響,包括中國特有的文化與觀念,因可能出現(xiàn)的通貨膨脹導(dǎo)致其他投資方式的風(fēng)險(xiǎn)性加大,以及銀行、開發(fā)商、投資者等幾大利益主體的博弈等因素,新政實(shí)施的效果如何還有待市場的檢驗(yàn)。
“新政的出臺,至少在目前看來,已經(jīng)提高了海南本地二手房的交易量,而且對于供求雙方來說,雙方也都希望趕在年底之前進(jìn)行交易?!蓖跻阄湔J(rèn)為,目前出臺的幾種新政,對海南房地產(chǎn)市場未來走勢的影響還不完全明朗。
“從目前推出的幾種房產(chǎn)新政來看,海南樓市受到的影響有限,一些優(yōu)惠政策年底到期,明年起海南普通居民購房的成本將有所增加?!绷_軍認(rèn)為,房產(chǎn)新政對海南樓市的影響主要有兩方面,一是增加海南普通商品房的有效供給,推進(jìn)安居工程的建設(shè);二是整頓海南房產(chǎn)市場的秩序。
利好因素:國際旅游島建設(shè)將提升海南房地產(chǎn)市場整體水平
“海南國際旅游島建設(shè)將進(jìn)一步推動海南旅游房地產(chǎn)的健康發(fā)展。國際旅游島建設(shè)一旦獲批,較直接、較快受益的便是房地產(chǎn)行業(yè)?!绷_軍分析,國際旅游島建設(shè)的獲批,頭先有利于海南的旅游地產(chǎn)快速發(fā)展。海南擁有的環(huán)境資源,而且重視硬件設(shè)施的建設(shè)。國際旅游島的建設(shè)將提升海南島的整體定位,進(jìn)一步加快海南文化、餐飲、交通、節(jié)能等方面的發(fā)展,從而提升海南房地產(chǎn)市場的整體水平,帶動旅游地產(chǎn)的發(fā)展。其次,政府將出臺有利于海南多方面發(fā)展的具體政策。再者,目前海南置業(yè)者除本地人自住外,島外人士置業(yè)的主要目的是度假,建設(shè)國際旅游島正式啟動后,政策的利好將吸引各地的投資者蜂擁而至。
“建設(shè)國際旅游島等利好因素,給已經(jīng)進(jìn)入、即將進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場的開發(fā)商們帶來了信心,讓外界對海南產(chǎn)生了很好的投資預(yù)期。”羅軍指出,這與上個世紀(jì)90年代初海南那場房地產(chǎn)開發(fā)熱潮不同,如今的海南房地產(chǎn)業(yè)比較理智與現(xiàn)實(shí),投資者也更具戰(zhàn)略性和務(wù)實(shí)性?!罢矊⒓訌?qiáng)監(jiān)管,因此,海南房地產(chǎn)業(yè)不會重蹈覆轍。”羅軍說。
發(fā)展趨勢:集旅游房產(chǎn)、高端房產(chǎn)、保障性住房于一體
羅軍對海南房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢談了自己的想法。頭先,發(fā)展旅游地產(chǎn)。“海南有無可比擬的生態(tài)資源,海南房地產(chǎn)業(yè)已從上個世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫中恢復(fù)過來并穩(wěn)步增長,再綜合當(dāng)前全國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展態(tài)勢,以及國際旅游島、東環(huán)鐵路等建設(shè)的利好因素,海南房地產(chǎn)發(fā)展的應(yīng)以發(fā)展旅游地產(chǎn)為主?!?BR>
羅軍表示,在發(fā)展旅游地產(chǎn)的同時(shí),還要發(fā)展海南的高端地產(chǎn)?!昂D蠐碛械莫?dú)特地理位置以及稀缺的生態(tài)環(huán)境等,保護(hù)環(huán)境、珍惜土地資源是海南可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ),也是海南房地產(chǎn)發(fā)展的基本前提。”羅軍指出,基于海南政府提出的“優(yōu)質(zhì)資源優(yōu)質(zhì)利用”的原則以及國際旅游島的建設(shè)目標(biāo),海南應(yīng)以發(fā)展高品質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)品為主,優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu),走精品化、高端化的發(fā)展道路。
“較后,需要指出的是,在發(fā)展旅游房產(chǎn)、高端房地產(chǎn)的基礎(chǔ)上,不能忽視本地保障性住房的建設(shè)?!绷_軍強(qiáng)調(diào),保障海南本地中低收入居民的住房需求,是海南房地產(chǎn)市場健康、可持續(xù)發(fā)展的重要因素。
“只有在海南本地房地產(chǎn)市場內(nèi)擁有足夠數(shù)量的普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房時(shí),海南目前的‘非理性’高房價(jià)才能得到真正的遏制?!蓖跻阄湟矎?qiáng)調(diào)了海南本地保障性住房建設(shè)的重要性。
本地購家:應(yīng)根據(jù)自身需求制定切實(shí)可行的購房計(jì)劃
“房產(chǎn)市場供應(yīng),需要保證本地居民的購房數(shù)量,這個比重不能過低?!蓖跻阄浔硎荆D媳镜刭彿空?,目前很多都難以承受現(xiàn)在的房價(jià),或者說承擔(dān)起來比較吃力,這就需要政府在今后的房地產(chǎn)市場中,把更多精力投入到經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)上。政府加強(qiáng)監(jiān)管同時(shí),應(yīng)出臺一系列的房產(chǎn)政策,使海南房產(chǎn)健康持續(xù)地平穩(wěn)發(fā)展。
“海南房地產(chǎn)未來的發(fā)展,關(guān)鍵還要看政府出臺的具體政策。海南的房地產(chǎn)發(fā)展還有相當(dāng)大的空間。頭先,目前海南建設(shè)的保障性住房將在明年集中交房,大量的普通商品房涌向市場,能有效緩解當(dāng)?shù)仄胀ㄊ忻竦男枨?;其次,國際旅游島、東環(huán)鐵路、文昌航天城等眾多利好因素的影響,使社會各界對明年海南房地產(chǎn)市場良性發(fā)展預(yù)期較高?!绷_軍表示,本地購房者應(yīng)保持樂觀積極的心態(tài),根據(jù)自身需求制定切實(shí)可行的購房計(jì)劃。
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