二手房購賣需要征收哪些稅收，哪些情況可以不用繳納個(gè)人所得稅?針對(duì)二手房購賣問題，本報(bào)熱線接到上百個(gè)咨詢電話，對(duì)此，我們挑了一些典型問題進(jìn)行解答。 

房屋與需繳哪些稅 

1．問：我有一套房子在鳳凰西街，面積54平方米，為房改房，已居住5年以上，是家里先進(jìn)的一套住房，想與兒子，我是否需要交稅? 

答：與作為個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的一種，因?yàn)椴簧婕敖灰捉痤~，所以目前與方原則上不需要繳個(gè)稅，但需要繳納4％的契稅。 

2．問：我有兩套住房，現(xiàn)在準(zhǔn)備把1991年房子的房主轉(zhuǎn)為我的女兒如果出售剩下的一套1997年購購的房子還需要繳稅嗎?  

答：如果是產(chǎn)權(quán)就不需要。 

4．問：如果把房子與他人，要繳哪些稅? 

答：根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，將房屋與他人，受方須按4％的稅率納契稅，與方和受方須各繳納·0．05％的印花稅，單位與房屋須繳5．55％的營業(yè)稅及附加稅，個(gè)人與不須繳納。若與的房屋為房改，除上述稅費(fèi)外，還須按國土資源部門的有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金。 

先進(jìn)住房怎么衡量 

1．問：我和丈夫各有一套房產(chǎn)，我們現(xiàn)在準(zhǔn)備賣掉一套，運(yùn)算不算唯—生活用房，要不要繳個(gè)稅? 

答：這兩套房子屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)，所以賣掉的一套不屬于先進(jìn)生活召房，需要繳個(gè)稅。 

2．問：我有兩處房產(chǎn)，其中一套是和父母一起購的，我現(xiàn)在想把這處旁產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給我父母，那我賣另一處房產(chǎn)時(shí)，是不是可以免交個(gè)稅?這樣應(yīng)演算是先進(jìn)生活用房了吧? 

答：如果是，剩下的房子就屬于先進(jìn)用房；如果是購賣轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓也需要交個(gè)稅。前一套房子轉(zhuǎn)讓之后，后一套屬于先進(jìn)生活用房。 

如何享受退稅 

1．問：我原有一套5午以上自住的商品房，現(xiàn)需換大一些的房子，故今年購入一套較大的商品房(期房，預(yù)計(jì)2007年底交付)。打算在新房交付后，將舊房賣出，這種情況是否需交個(gè)人所得稅? 

答：因?yàn)橐呀?jīng)購了新房，所以舊房就不屬于“住滿5年家庭先進(jìn)住房”的范疇。假如在購進(jìn)新房后的一年內(nèi)賣出舊房，且新房的房價(jià)等于或大于舊房的房價(jià)，個(gè)稅是可以憑發(fā)票全額退還的，如果新房房價(jià)小于舊房房價(jià)，則按相應(yīng)比例退還。如果在新房購進(jìn)之后超過一年的時(shí)間才賣出舊房，則需要繳納個(gè)稅。 

2．問：我目前只有一套住房，近期想換套更大點(diǎn)房子，但不可能是先賣房、再租房，然后再去購房。如果自己先購了房，那賣房的時(shí)候會(huì)不會(huì)被．稅務(wù)部門當(dāng)作是出售套住房? 

答：只要確實(shí)所賣房屋是先進(jìn)生活用房，且購房、賣房行為是在1年之內(nèi)完成，能享受相關(guān)的免稅政策。退稅按情況而定，賣大購小還是賣小購大，前者是部分退稅，后者是全額退稅。例如：你賣出一套價(jià)格為50萬元的房子，一年內(nèi)購進(jìn)一套40萬元的房子，假如當(dāng)初繳納的納稅保證金為20000元，則退稅金額為40+50x'20fX~-16000元，即后購房價(jià)除以前售房價(jià)，再乘之前繳納的納稅保證金后的金額就是你的返稅。如果你賣出一套價(jià)格為50萬元的房子，一年內(nèi)購進(jìn)一套為80萬元的房子；則可以全額退稅。 

外地有房，賣房要不要繳個(gè)稅? 

1．問：我在南京本地?fù)碛幸惶鬃》浚谏虾Ｒ操徚朔孔印，F(xiàn)在想把南京這套房子賣了，能亭受到免稅的優(yōu)惠嗎? 

個(gè)稅征收細(xì)則中規(guī)定：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭先進(jìn)生活用房取得的所得，才能免征個(gè)人所得稅。一些房主不僅在南京本地?fù)碛凶》?，在外地也購了房子。雖然他們當(dāng)中很多房主在南京的房子已經(jīng)滿5年，但這明顯與“家庭先進(jìn)生活用房”不符。 

但是，目前南京個(gè)稅征收只針對(duì)一地住房，即目前只對(duì)本市的房屋產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行采集。如果只在南京登記有一套住房，且自用達(dá)5年以上，不論在外地另有幾處房屋產(chǎn)權(quán)，都可享受個(gè)稅征收優(yōu)惠免稅政策。 

2．問：我家裝修發(fā)票已經(jīng)找不到了，怎么辦? 

答：提供不了裝修發(fā)票的，不能扣除裝修費(fèi)用。而支付的住房裝修費(fèi)用是指納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票上注明的金額，并且發(fā)票土所列付款大姓務(wù)必須與轉(zhuǎn)讓房復(fù)產(chǎn)權(quán)人一致--如果當(dāng)初沒有給發(fā)票，建議您可以去裝修公司補(bǔ)張發(fā)票。 

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