跟佛山日益走高的氣溫相似，目前二手房交易也進(jìn)入了“高溫”時(shí)節(jié)。對于初次購房的置業(yè)者而言，看房、下定、簽約、收樓等等過程都充滿了變數(shù)。而對于簽訂購賣合同，多數(shù)置業(yè)者心里都存有疑問：中介手中的合同是否就是標(biāo)準(zhǔn)合同？規(guī)范的合同文本中要明確哪些內(nèi)容？簽訂購賣合同要留意哪些問題？記者在此
為你一一列明。 　　標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)明確十大內(nèi)容 據(jù)記者了解，目前各區(qū)的房管部門網(wǎng)站上都有二手房購賣的示范文本可供下載，市民可瀏覽相關(guān)網(wǎng)頁以作參考。至于中介方提供的合同文本是否規(guī)范，市民可參考標(biāo)準(zhǔn)文本。如遇侵犯自身權(quán)益的條款，可要求更改或刪除，需要明確的其他事項(xiàng)可列入合同附件。 一般來說，標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)購賣合同》應(yīng)具備以下幾方面內(nèi)容：1、購賣合同雙方當(dāng)事人的名稱或姓名、住所；2、標(biāo)的(即購賣的房地產(chǎn))；3、房屋的成交價(jià)及支付方式； 4、房屋交付時(shí)間及方法；5、房地產(chǎn)權(quán)過戶辦理及其承擔(dān)有關(guān)過戶稅費(fèi)的約定；6、賣方的產(chǎn)權(quán)保證條款；7、違約責(zé)任；8、解決爭議的方式；9、合同的生效、中止、終止或解除條款；10、附件。 簽訂合同拒絕不平等條款 購賣合同是雙方交易的憑證，一旦簽訂就具備法律效力。為避免因不平等條款而引發(fā)糾紛，合同的簽訂應(yīng)公平、公正。如果發(fā)現(xiàn)有不公平條款，應(yīng)及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移齊負(fù)責(zé)。房屋的購賣不單體現(xiàn)在房款及房產(chǎn)的互相交付，更重要的是辦理產(chǎn)權(quán)的過戶，讓購方取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，因此約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體日子很關(guān)鍵。另外，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，有關(guān)部門會按規(guī)定收取有關(guān)稅、費(fèi)，購賣雙方必須在合同中約定稅、費(fèi)由誰負(fù)責(zé)交付，免于過戶時(shí)互相推諉，延誤過戶。 違約責(zé)任要對等。理論上說，購賣雙方都存在違約的可能，為避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方權(quán)責(zé)對等。 未盡事宜要補(bǔ)充。購賣雙方在簽訂合同時(shí)遇到合同條款不明確，或使用示范合同文本簽約，文本內(nèi)容不能完全滿足雙方需要，則雙方必須注意對未盡事宜在合同后面附加條款說明，或另行補(bǔ)充協(xié)議說明， 減少后續(xù)階段因意思含混而可能造成的不便。

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