如果說(shuō)去年的婚房市場(chǎng)，令開(kāi)發(fā)商和中介商初識(shí)青年置業(yè)的旺盛，今年扎堆釋放的爆發(fā)力則更讓他們感受到這個(gè)市場(chǎng)的巨大潛力。     本市勞動(dòng)保障部門(mén)調(diào)查顯示，31-35歲年齡段人員的平均工資數(shù)為58440元/年，居各年齡段之頭，同時(shí)增長(zhǎng)幅度也排在位，達(dá)到17.72%。而36-40歲和26-30歲分別以50892元/年和47052元/年分居二、三位。進(jìn)一步的分析表明，31-35歲人員總體學(xué)歷較高，本科以上占到62.6%。國(guó)內(nèi)某知名房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站的調(diào)查也顯示，87.9%的房貸者年齡在35歲以下，其中男性明顯多于女性。  青年人逐漸成為樓市的主力軍。上世紀(jì)70年代、80年代的人，在波嬰兒潮時(shí)出生，國(guó)內(nèi)大概有2.4—2.6億，他們對(duì)樓市或者有婚房需求，或者有改善型需求，撐起了房地產(chǎn)市場(chǎng)的半壁江山。安亭澳麗映象嘉園，目標(biāo)群體主打青年人。網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，5月和6月該盤(pán)共成交了130套，其中35歲以下購(gòu)購(gòu)人約占72%。據(jù)介紹，購(gòu)購(gòu)者大部分都是去年壓抑的剛性需求。得益于青年購(gòu)購(gòu)力的集中釋放，該盤(pán)在成交量上成為板塊“領(lǐng)頭羊”。青年置業(yè)的旺盛還帶動(dòng)了房地產(chǎn)網(wǎng)站的火熱。     調(diào)查顯示，青年置業(yè)對(duì)軌道交通、小區(qū)品質(zhì)等有著更高的要求，更關(guān)心價(jià)位，總價(jià)低、面積小但布局合理的房屋較受歡迎。特別是22至29歲的青年，是小戶型產(chǎn)品的消費(fèi)主流，也是“90/70”政策的目標(biāo)群體。綠地、萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商近期頻頻將眼光投向了青年置業(yè)群，推出“青年啟航社”、“青年置業(yè)計(jì)劃”等活動(dòng)。     從人口結(jié)構(gòu)來(lái)看，青年購(gòu)房前景還要廣闊。有兩個(gè)因素不容忽視：今年全國(guó)普通高校招生報(bào)名人數(shù)頭次超過(guò)1000萬(wàn)，約為1010萬(wàn)，創(chuàng)歷史新高。全國(guó)普通高校計(jì)劃招生數(shù)567萬(wàn)，比去年增加27萬(wàn)人，也達(dá)歷史新紀(jì)錄。這些19歲左右的青少年，2-5年后進(jìn)入勞動(dòng)力市場(chǎng)，7-11年后進(jìn)入適婚年齡。他們中的絕大多數(shù)今后都將集中在大城市，支撐著房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。     另外一個(gè)因素是：從2000年到2006年，上海常住人口共增加207萬(wàn)人，相當(dāng)于每年增加一個(gè)中等城市人口總量。今后一段時(shí)間，上海仍然是人口導(dǎo)入?yún)^(qū)，處于人口快速增長(zhǎng)期和人才高強(qiáng)度需求期。在外來(lái)人口中，青年人占其中的大頭。這些潛在的消費(fèi)群體，留滬后，不管是租房，還是購(gòu)房，對(duì)上海樓市的作用都不可輕視。

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