據(jù)《南方都市報》報道，離開深圳不到一個月，怎么房價又漲了一大截？”前日，剛從西安回到深圳的金先生告訴記者，因為深圳房價猛漲，他轉(zhuǎn)而投資西安房地產(chǎn)，在西安待了不到一個月回到深圳發(fā)現(xiàn)房子又漲價了。深圳的“房奴”們越發(fā)不堪重負。為此，深圳一些銀行紛紛推出新產(chǎn)品為房奴“減壓”，以爭奪更大市場份額。昨日，深發(fā)展推出的“按揭信用卡”就是其中一種。面對五花八門的房貸產(chǎn)品和還款方式，銀行業(yè)內(nèi)人士指出，貸款人要學(xué)會搭配組合，并根據(jù)實際情況選擇，而不應(yīng)把減少利息支出作為先進標準。

    “按揭信用卡”面世

    在深圳，刷信用卡換積分已不是新鮮事了，但積分一般都只能換取各種禮品。昨日，深發(fā)展召開新聞發(fā)布會，宣布在全國率先推出“按揭信用卡”，只要辦理了該信用卡，就能用刷卡消費的積分來抵扣房貸。據(jù)了解，“按揭信用卡”刷卡消費按照一個月為周期計算，回饋比例根據(jù)刷卡金額不同分成２０００元及以下、２０００元至５０００元、５０００元至２萬元、２萬元以上不同等級，根據(jù)不同等級給予刷卡金額０．２５％到１％不等的回饋比例。如王先生７月２３日至８月２２日一個月內(nèi)刷卡消費２７５８０元，則其當期回饋金額為２０００×０．２５％＋（５０００－２０００）×０．５％＋（２００００－５０００）×０．７５％＋（２７５８０－２００００）×１％＝２０８．３元，該筆費用就能存入王先生指定的深發(fā)展房貸賬戶中，抵扣貸款。不過需要注意的是，跟其他銀行一樣，如果是通過信用卡購購房子、車子等大件物品則不予累計積分。

    搭配使用可減輕負擔

    一個月刷卡消費兩萬多元才能回饋兩百多元，怎樣才能增加自己的積分呢？對此，深發(fā)展相關(guān)負責人表示，持卡人應(yīng)逐漸培養(yǎng)用卡習(xí)慣，日常消費盡量刷卡完成。此外，“按揭信用卡”在辦理主卡時，也可以為家庭成員辦理多張附屬卡，主卡和附屬卡可以共同累積積分并轉(zhuǎn)入同一指定還貸賬戶。雖然看起來積分每個月不是很多，但積少成多，一年算下來也可以減輕一些負擔。此外，貸款人還可以根據(jù)實際情況搭配銀行其他房貸理財產(chǎn)品來使用，比如“存抵貸”、“雙周供”、氣球貸等，這樣就能減輕還款壓力。即使目前還沒有購房子，也可以先辦理“按揭信用卡”，因為該卡具有積分長期有效不清零功能，等到購了房子在深發(fā)展辦理按揭之后，積分就能用來抵扣房貸了。

    巧用還貸方式“減壓”

    深圳”房奴“們的巨大月供壓力，也讓深圳銀行紛紛創(chuàng)新房貸理財產(chǎn)品，通過“減壓”來吸引客戶。目前，建設(shè)、中國、招商、光大等銀行均推出了固定房貸利率產(chǎn)品，市民在貸款購房的時候可以選擇該產(chǎn)品抵御央行不斷加息的壓力；中國、建設(shè)、深發(fā)展等銀行還推出了“存抵貸”產(chǎn)品，即存款達到一定金額則可以抵扣貸款，深發(fā)展此次又推出“按揭信用卡”，從而能達到減少月供的目的。

    此外，深圳各銀行還在還款方式方面不斷創(chuàng)新，如年初深發(fā)展推出“氣球貸”，個人可選擇５年期貸款，然后按３０年貸款的月供還款，剩下本金在５年貸款到期后一次性付款，在貸款的這５年之內(nèi)月供壓力要小得多，光大銀行推出“隨心還”傘形房貸產(chǎn)品，其中“隨心還Ａ”產(chǎn)品允許貸款者根據(jù)自己的預(yù)期收入調(diào)整正常月供和到期大筆還款比例，比如選擇１００萬５年期貸款，可跟銀行約定階段（前４年零１０個月）歸還本金６萬元，其余本金留到５年較后兩個月歸還，這樣，按揭期內(nèi)的月供壓力也會減輕等，“房奴”們可通過選擇適合自己的還款方式減壓。

    還款方式無“優(yōu)劣”之分

    銀行推出的房貸理財產(chǎn)品五花八門，還款方式也推陳出新，目前僅建行的個人房貸還款方式已經(jīng)達到９種。琳瑯滿目的還貸方式之下，到底哪種較適合自己呢？一般而言，“房奴”們都認為減少利息支出是較好的，然而如果有好的投資渠道并且保證生活質(zhì)量不下降，則不應(yīng)該把減少利息支出作為先進標準。建行深圳市分行住房金融與個人信貸部總經(jīng)理唐從松說，每種房貸品種和還款方式都有一定的適合目標群，其本身并沒有優(yōu)劣之分，對個人來說，較適合的才是較優(yōu)的選擇。(杜雅文)

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