5月份，深圳新盤推盤力度加強，有70萬平方米的新增供應(yīng)投放市場，龍華放量顯著。全市新房均價再創(chuàng)新高，環(huán)比增幅較大。龍崗城、西鄉(xiāng)、龍華等區(qū)域次新盤成交集中。5月下旬開盤項目的銷售速度開始放慢，投資者追漲欲望不強。

    新盤推盤力度加強，促進市場平穩(wěn)發(fā)展

    5月，全市新增供應(yīng)出現(xiàn)一個小放量，5月全市共有15個住宅項目公共發(fā)售，推出新房70.7萬平方米，比上月增長39.4％。新推項目主要集中在寶安和龍崗，分別占全市的61％和53％，其中龍華推出5個項目，占全市的40.6％，是本月推盤較熱的區(qū)域。此外西鄉(xiāng)、寶安區(qū)、沙井均有項目推出。龍崗?fù)瞥?個住宅項目，共15.7萬平米，1624套單位，分別占全市的22％、21％，新盤分布在龍崗城和平湖。關(guān)內(nèi)推出3個住宅項目，共11.7萬平米，1957套單位，分別占全市的16.6％和25.4％，新盤分布在羅湖和福田，均為小戶型住宅，戶均面積60平米。

    銷售方面，5月份全市一手商品住宅成交4763套，51.9萬平方米，與上月相比有微弱減少，與去年同期相比下降29％。成交均價14373元，環(huán)比上漲28％，同比增長50％，房價上漲速度加快。

    5月下旬開盤的項目銷售速度有所放緩，關(guān)內(nèi)部分項目的開盤銷售率不足2成，關(guān)外除了小戶型依然熱銷外，100平米以上的大戶型銷售較困難。

    5月30日，深圳市規(guī)劃局公布了《深圳市近期建設(shè)規(guī)劃2007年度實施計劃》，計劃顯示，今年深圳市將供應(yīng)住宅用地210公頃，其中普通商品住房用地150公頃，各類政策性住房用地60公頃。與去年104公頃的商品住房用地相比，今年增加了44％，體現(xiàn)了政府通過增加普通商品住房供應(yīng)來抑制房價快速上漲的決心。新增商品住房用地中，寶安有12塊地共56.5公頃，龍崗有10塊地共68.28公頃。

    新房購購風險加大，投資者追漲愿望不強

    5月的房價環(huán)比漲幅較大，主要是5月上旬以及4月下旬新推項目售價大幅拉升所至，到5月下旬，新推項目的售價已經(jīng)啟穩(wěn)，與五一前后的推盤價格相比，波動不大，個別項目過度透支未來價值，導致銷售低迷。經(jīng)過這一輪的大幅上漲后，目前在一手市場，投資者想通過短線操作來實現(xiàn)增值獲利已經(jīng)很難，通過出租獲取租金收益回報更低，新房購購風險日益加大，投資者追漲欲望不強，房價有望在目前的價位上啟穩(wěn)。另一方面，近期開發(fā)商推盤力度顯著加強，據(jù)統(tǒng)計，6月全市將繼續(xù)保持70萬平米的新增供應(yīng)量，一些新盤選擇在6月入市，新房供應(yīng)緊張的局面將大大緩和。在投資者追漲望不強以及供應(yīng)增加兩方面的作用下，房價有望結(jié)束劇烈波動的行情，漸漸走向平穩(wěn)。

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