5日在北京發(fā)布的一份報告指出，本輪房價過快上漲加大了居民購房壓力，不利于穩(wěn)定住房消費，既無助于解決住房剛性需求難題，也難以有效滿足住房改善需求，進一步透支了城市居民的未來消費能力。

    5月5日，由中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會科學文獻出版社主辦的《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告鰲頭3(2016)》發(fā)布會在北京舉行。

    報告指出，在諸多利好政策接連不斷的刺激下，2015年全國房地產(chǎn)市場反彈跡象明顯，但城市分化嚴重，個別城市房價上漲幅度遠超其他城市，導致局部市場價格泡沫顯著和風險概率增大，不利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。

    以深圳為例，報告認為，其房價上漲雖然可以找到一些基本面支撐，例如自住需求、產(chǎn)業(yè)支撐、居民收入高等依據(jù)，但深究其上漲過程可以發(fā)現(xiàn)，深圳房價上漲過快離不開政策刺激和寬松的住房金融支持。

    報告援引數(shù)據(jù)指出，截至2015年底，深圳個人住房貸款余額為7420億元，同比增長40%，比北京、上海分別高出1200多億元和1300多億元，而這些住房貸款對應的住房(含保障性住房)總數(shù)均未超過京、滬的20%。這表明過于寬松的信貸環(huán)境為深圳房價快速上漲提供了重要支撐。

    “個別城市房地產(chǎn)市場價格快速上漲將引發(fā)一系列問題?！眻蟾嬷赋?，，本輪房價過快上漲加大了居民購房壓力，不利于穩(wěn)定住房消費，既無助于解決住房剛性需求難題，也難以有效滿足住房改善需求，進一步透支了城市居民的未來消費能力，成為國內(nèi)內(nèi)需擴大的巨大阻礙;

    ，本輪房價過快上漲的背后是投資、投機性住房需求有所抬頭，在住房交易市場中既有傳統(tǒng)的寬松信貸支持，也有新興的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品推動，例如依托P2P平臺的“頭付貸”和房地產(chǎn)項目，這些做法使房地產(chǎn)投資過度杠桿化，加大了金融市場的系統(tǒng)性風險;

    第三，本輪房價過快上漲在局部市場會形成房價上漲預期，容易讓社會各界錯誤認為“房價只漲不跌”而忽視了潛在的房價波動風險，不利于改變長期以來各種資源向房地產(chǎn)業(yè)集聚的態(tài)勢，加大了地方經(jīng)濟轉型和結構調(diào)整的難度。

    “2016年房地產(chǎn)市場會繼續(xù)延續(xù)之前的區(qū)域分化格局，房地產(chǎn)政策和市場需因城因地分類調(diào)控?！眻蟾娼ㄗh，結合“十三五”、新型城鎮(zhèn)化、去庫存等制定房地產(chǎn)中長期規(guī)劃，繼續(xù)深化住房制度改革，建立長效機制，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

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