為貫徹落實(shí)新的企業(yè)所得稅法，國家稅務(wù)總局昨天公布了“關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知”,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅繳納方式由以往的按年清繳,轉(zhuǎn)為按季（或月）預(yù)繳,并明確了相關(guān)項(xiàng)目預(yù)繳區(qū)間,如經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)利潤率不得低于3%。

該通知自2008年1月1日起執(zhí)行。但對(duì)于已按原預(yù)計(jì)利潤率辦理完畢2008年一季度預(yù)繳的外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可從二季度起再按該通知執(zhí)行。
   
國家稅務(wù)總局要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤據(jù)實(shí)分季（或月）預(yù)繳企業(yè)所得稅，對(duì)開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，需按照規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)利潤額，計(jì)入利潤總額預(yù)繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計(jì)稅成本后按照實(shí)際利潤再行調(diào)整。
   
對(duì)于具體的預(yù)計(jì)利潤率，通知規(guī)定，非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%；位于地級(jí)市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%；位于其他地區(qū)的，不得低于10%。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目,符合《關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法>的通知》等有關(guān)規(guī)定的，不得低于3%。

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