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國家稅務總局發(fā)布通知規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)所得稅預繳

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 543 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

國家稅務總局昨日公布的《關于房地產開發(fā)企業(yè)所得稅預繳問題的通知》指出，對于非經濟適用房開發(fā)項目，位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20％；符合規(guī)定的經濟適用房開發(fā)項目不得低于3％。

這一通知適用于從事房地產開發(fā)經營業(yè)務的居民納稅人。通知自2008年1月1日起執(zhí)行。已按原預計利潤率辦理完畢2008年一季度預繳的外商投資房地產開發(fā)企業(yè)，從二季度起按本通知執(zhí)行。通知規(guī)定，對于非經濟適用房開發(fā)項目，位于地級市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%；位于其他地區(qū)的，不得低于10％。

通知還規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據(jù)實分季（或月）預繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產品，在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，按照規(guī)定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開發(fā)產品完工、結算計稅成本后按照實際利潤再行調整。

稅務總局還發(fā)出通知稱，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。(周明)

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