昨天，記者從城八區(qū)房屋交易管理部門(mén)了解到，根據(jù)市建委前天公布的經(jīng)適房再上市管理辦法，各區(qū)縣購(gòu)購(gòu)5年內(nèi)經(jīng)適房交易過(guò)戶已全面停止。根據(jù)管理辦法，無(wú)論“老房”還是“新房”，購(gòu)房5年內(nèi)均不得自行上市交易，如確需出售，需由政府回購(gòu)。

經(jīng)適房購(gòu)購(gòu)5年時(shí)限的計(jì)算方式，是從取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證的日期開(kāi)始計(jì)算。根據(jù)老辦法，購(gòu)房5年內(nèi)經(jīng)適房可以上市交易，但只能以原價(jià)成交，且購(gòu)購(gòu)者需符合經(jīng)適房購(gòu)購(gòu)條件，房主有權(quán)在符合條件的人群中自行選擇購(gòu)購(gòu)者，中介機(jī)構(gòu)可以參與交易，此過(guò)程沒(méi)有政府介入。在實(shí)際交易中，因?yàn)榻?jīng)適房供不應(yīng)求，賣(mài)家往往和購(gòu)主達(dá)成私下交易，按照高于經(jīng)適房原價(jià)的價(jià)格出售，從而出現(xiàn)倒賣(mài)經(jīng)適房的利益空間。

新管理辦法規(guī)定，無(wú)論何時(shí)購(gòu)購(gòu)的經(jīng)適房，5年內(nèi)均不得上市交易，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人（購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)購(gòu)資格審核手續(xù)），由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)購(gòu)或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。市建委委員程建華表示，此舉將從根本上解決5年內(nèi)經(jīng)適房交易中的陰陽(yáng)合同問(wèn)題。

受此政策影響，各區(qū)縣已陸續(xù)停止5年內(nèi)經(jīng)適房上市交易的過(guò)戶辦理。據(jù)宣武區(qū)建委一位負(fù)責(zé)過(guò)戶的工作人員介紹，因新老政策的銜接等問(wèn)題，宣武已在本周一停止了該業(yè)務(wù)。對(duì)“政策公布前已達(dá)成購(gòu)購(gòu)意愿的交易如何處理”的問(wèn)題，該工作人員表示，市建委還沒(méi)有明確的規(guī)定，只能等政策出臺(tái)再確定。

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對(duì)二手房交易影響不大

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為，該政策對(duì)二手房交易影響不會(huì)太大，因?yàn)槎纸?jīng)適房的交易量在整個(gè)二手房購(gòu)賣(mài)中所占比重較小，約在5%的范圍內(nèi)，而二手經(jīng)適房的交易中，5年以上的交易又占了絕大部分，目前鏈家只有約10筆5年內(nèi)經(jīng)適房的交易項(xiàng)目。

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