花28萬元，分期付款轉(zhuǎn)購了一套經(jīng)濟適用房，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)別人住進了房子。為什么會出現(xiàn)這種情況？手拿購房協(xié)議和付款收據(jù)（如右圖），為何卻無法擁有房產(chǎn)？昨天，鐵心橋派出所民警將購賣該套經(jīng)濟適用房的三方當事人召集到派出所協(xié)調(diào)處理。律師稱，經(jīng)適房5年內(nèi)不準上市交易，兩份售房協(xié)議均無效。

外地養(yǎng)豬戶南京郊區(qū)購房

十幾年前，顧平從盱眙來到南京養(yǎng)豬。他經(jīng)驗豐富，養(yǎng)的豬很好賣，漸漸有了積蓄，想在南京添置房產(chǎn)。聽說李強2005年12月花20.42萬元在鐵心橋購了套114平方米的經(jīng)濟適用房。2006年12月，雙方簽訂協(xié)議，內(nèi)容很簡單，“顧平支付李強購房款28萬元；頭付10萬元；4年內(nèi)付清18萬元，每年不低于4萬元。李強保證在兩證拿到手后，10天內(nèi)為顧平辦理過戶手續(xù)?！?p>簽了協(xié)議，顧平頭付10萬元，拿到了新房鑰匙，就把房子出租給人做建材倉庫，每年租金8000元。隨后的兩年多里，顧平每隔幾個月就給李強支付一部分房款，多則兩萬，少則3000元。到目前為止，已付了18萬元，還投入兩萬元給房子裝修?？吹椒績r呼呼上漲，顧平心里高興，“等過戶后，就把一家人戶口遷過來，咱養(yǎng)豬農(nóng)民也成了南京人嘍。”

貪心房主竟“一女二嫁”

今年6月10日，房客租期到了，沒有續(xù)租。一時沒有新房客，房子一直空著。到了10月21日，顧平帶著新房客去看房，手中的鑰匙怎么也開不了門。突然，有人從里面打開了房門。“咦，你是誰？怎么在我的房子里？”顧平大吃一驚。

“怎么是你的房子？你是誰？”開門的人叫楊浦，他已經(jīng)把房子重新裝修，擺了好多新家具，住上好一陣子了。不過，他不是私占民宅，而是有購房協(xié)議的。協(xié)議是李強與他簽訂的。

顧、楊二人為此爭執(zhí)不下，都打110報了警。鐵心橋派出所民警趕到現(xiàn)場，看了兩份購房協(xié)議，發(fā)現(xiàn)內(nèi)容大致相同。只不過，李強與楊浦是今年4月23日簽的協(xié)議。協(xié)議約定，房款40萬元，頭付35萬元，過戶時再付5萬元。

“這個李強怎么能一房兩賣呀？”警察在奇怪的同時，通知李強到派出所接受調(diào)解。李強在電話里稱自己在外地，周末到派出所處理。

“我的房子一家也不賣了”

10月25日下午，派出所民警給顧平打來電話，稱“李強聯(lián)系到了，你們趕快過來”。當天晚上，李強、顧平、楊浦三方坐在派出所里，兩個購家都要求履行協(xié)議，要房不要錢。三方商量到半夜未果，李強較后喊道，“我的房子一家也不賣了。已付的房款全退還不行嗎？”

“我已支付20萬元，李強提出退還25萬元，讓我退出?，F(xiàn)在的房價已不是3年前的房價了，拿25萬元我購不到這樣的房子呀?！鳖櫰叫挠胁桓实卣f。他昨天領著記者去看那套爭議房，敲了半天，沒人應門?！熬於紒磉^兩次了，里面的人就是不愿開門?！?p>

律師：兩份售房協(xié)議均無效

政府規(guī)定，市民購得經(jīng)適房后5年內(nèi)不準上市交易。李強先后兩次簽訂的售房協(xié)議都違背了這一政策。江蘇圣典律師事務所彭俊生認為，對違規(guī)提前購賣經(jīng)適房者，房產(chǎn)行政主管部門雖未出臺處罰細則，但簽訂的購賣協(xié)議無效。李強的兩份協(xié)議均不受法律保護，不可能要求雙方履行規(guī)定的權利和義務。

彭俊生說，此事涉及的三方都存在過錯，在簽協(xié)議前，應該都知道經(jīng)適房5年內(nèi)不準購賣的大法規(guī)。在違法前提下簽訂的協(xié)議，當然無效。目前的解決辦法只能是恢復原狀，房子退還李強，已支付的房款、裝修費及其產(chǎn)生的利息，李強應予退還。