今天上午，市建委新聞發(fā)言人張農(nóng)科稱，《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》日前經(jīng)市政府批準(zhǔn)，正式印發(fā)執(zhí)行，符合條件的市民近期可向戶籍所在地住房保障審核窗口提出購(gòu)房申請(qǐng)。市建委委員程建華表示，去年開工的限價(jià)房將盡快銷售，今年開工的限價(jià)房也力爭(zhēng)在今年銷售。

限價(jià)房戶型低于90平方米

按照試行《辦法》，限價(jià)房的面積沒有調(diào)整，仍然嚴(yán)控在90平方米以下。其中，一居室控制在60平方米以下；兩居室控制在75平方米以下。另外，限價(jià)房項(xiàng)目建設(shè)一般選擇交通相對(duì)便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域，居住和出行都比較方便。

暫限本市戶籍人口申購(gòu)

限價(jià)商品房屬于政策性住房的范疇，在目前仍主要用以解決本市戶籍居民的住房困難問題，其供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。

購(gòu)購(gòu)限價(jià)房要經(jīng)三級(jí)審核

購(gòu)購(gòu)限價(jià)商品住房實(shí)行申請(qǐng)、審核和備案制度。即申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)限價(jià)商品住房的家庭，要通過(guò)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）、市，“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”的程序，才能取得購(gòu)房資格。對(duì)限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭的家庭收入、住房、資產(chǎn)三方面的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)以及單身申請(qǐng)家庭年齡限制，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。遠(yuǎn)郊區(qū)縣標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際情況確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。今后，本市將根據(jù)資格審核和房源籌集情況，酌情擴(kuò)大供應(yīng)對(duì)象范圍，逐步向持有本市工作居住證的人員和被引進(jìn)的人才放開。

購(gòu)購(gòu)限價(jià)房無(wú)須現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)

為保證限價(jià)商品住房銷售的公開公平，限價(jià)商品住房采取公開搖號(hào)的銷售方式，由區(qū)縣住房保障部門組織經(jīng)審核符合條件的家庭公開搖號(hào)選擇房源，市民不必再至項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)購(gòu)購(gòu)。符合條件的家庭中，解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、工程等公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭、老人家庭、有嚴(yán)重殘疾人員或患有大病人員的家庭、復(fù)轉(zhuǎn)軍人家庭、優(yōu)撫對(duì)象家庭及按照“三級(jí)審核兩級(jí)公示”的審核程序通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)購(gòu)資格的家庭可優(yōu)先搖號(hào)。對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中的，輪候3年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門可直接為其配售一套限價(jià)商品住房。

    限價(jià)房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

在上市交易方面，已購(gòu)限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的由政府回購(gòu)。取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年，轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前該比例定為35%，市有關(guān)部門可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整這一比例。

另?yè)?jù)了解，市建委已于日前對(duì)各區(qū)縣住房保障管理部門窗口受理人員進(jìn)行集中培訓(xùn)，各區(qū)縣住房保障審核窗口將盡快完成有關(guān)準(zhǔn)備工作，陸續(xù)受理居民的申請(qǐng)。

在建設(shè)方面，去年推出的限價(jià)房已全面開工，其中北京頭個(gè)兩限房住總·旗勝家園頭棟住宅樓已經(jīng)率先結(jié)構(gòu)封頂，其他17棟號(hào)也將力爭(zhēng)在6月底前完成結(jié)構(gòu)封頂。在銷售方面，不少限價(jià)房已經(jīng)做好銷售準(zhǔn)備，另外，市建委委員程建華也表示，今年開工的限價(jià)房也力爭(zhēng)今年銷售。 D155 

已購(gòu)經(jīng)適房上市交易辦法確定

4月8日為新房老房“分水嶺”

本市已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易以今年4月8日為“分水嶺”，實(shí)行“新房新辦法，老房老辦法”。4月8日之后簽訂合同的為新房，4月8日之前簽訂合同的為老房。今天，市建委、市發(fā)改委、市國(guó)土資源局、市財(cái)政局正式公布了《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》。

    新房再上市價(jià)差30%收益歸個(gè)人

根據(jù)正式下發(fā)的文件，對(duì)于新房而言，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的不得上市，確需上市的由區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)購(gòu)或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)；5年后上市出售應(yīng)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款，補(bǔ)交金額根據(jù)原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交，同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。

對(duì)于老房而言取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的不能上市交易，確需上市交易由區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)購(gòu)或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)；5年后可上市交易，補(bǔ)交價(jià)款按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款，同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。

經(jīng)適房上市出售程序分4步

已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭按原價(jià)出售住房的，需履行4道程序：

頭先是，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料；

其次是，區(qū)縣住房保障管理部門將通過(guò)搖號(hào)等方式確定購(gòu)房人，購(gòu)房人放棄購(gòu)購(gòu)的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購(gòu)房人；

第三是，購(gòu)房人查驗(yàn)房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購(gòu)房合同，支付購(gòu)房款，區(qū)縣住房保障管理部門登記購(gòu)賣雙方信息，出具相關(guān)證明；

較后是，購(gòu)賣雙方持購(gòu)房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。

回購(gòu)由區(qū)縣住保辦負(fù)責(zé)

據(jù)了解，經(jīng)濟(jì)適用房的回購(gòu)不由市建委負(fù)責(zé)，而是由區(qū)縣住房保障管理部門負(fù)責(zé)。區(qū)縣住房辦按原價(jià)回購(gòu)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，也需履行如下4道程序：頭先，產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料；其次，區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用;第三，區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購(gòu)協(xié)議，支付購(gòu)房款;第四，區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購(gòu)協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。市建委委員程建華提示說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房屬于有限產(chǎn)權(quán)，在做抵押時(shí)，會(huì)受到一定限制。

購(gòu)未滿5年二手經(jīng)適房視同購(gòu)新房

按照《通知》規(guī)定，《通知》下發(fā)后，若購(gòu)購(gòu)取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用住房，再上市出售所購(gòu)住房視同頭次購(gòu)購(gòu)和出售經(jīng)濟(jì)適用住房，按照新房辦法管理。《通知》下發(fā)前，購(gòu)購(gòu)的取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用住房，按照老房辦法管理。將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按市場(chǎng)價(jià)格出售的購(gòu)房家庭，不得再購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或其他保障性住房。將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按原價(jià)出售的購(gòu)房家庭，如再次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請(qǐng)輪候。為方便交易，目前市建委已對(duì)區(qū)縣權(quán)屬交易部門工作人員進(jìn)行培訓(xùn)。本報(bào)記者 李海霞 D155 

戶籍地址將以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)

本報(bào)訊（記者李海霞）從今天開始，公安機(jī)關(guān)將根據(jù)《房屋所有權(quán)證》中的坐落辦理戶籍手續(xù)。如房屋所有權(quán)證坐落和戶籍坐落不一致，須先至房屋所在地派出所申請(qǐng)地址變更，再持地址變更證明至房屋管理部門申請(qǐng)房屋地址變更登記，變更登記完成后，方可辦理戶籍手續(xù)。這是昨天市建委公布的《關(guān)于規(guī)范使用房屋地址的通知》規(guī)定的。

根據(jù)《通知》，公安機(jī)關(guān)以地名管理部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)地名為依據(jù)，負(fù)責(zé)已建成房屋門牌、樓牌的設(shè)置及變更工作，而由房屋所有權(quán)人或建設(shè)單位向房屋所在地派出所提出設(shè)置或變更門樓牌申請(qǐng)。派出所審查合格后，將《申請(qǐng)安裝門樓牌審批表》、《門樓牌制作表》等材料報(bào)區(qū)縣公安分局人口管理處（科）；區(qū)縣公安分局人口管理處（科）審查合格后出具《北京市門樓牌編號(hào)證明信》。需要注意的是，發(fā)放門樓牌10日內(nèi)，各建設(shè)單位、房屋所有權(quán)人須按規(guī)定安裝門樓牌，不得自行命名或安裝自制的門樓牌。如存在未按規(guī)定安裝門樓牌等違規(guī)行為的，由有關(guān)部門予以查處。

此外，根據(jù)新規(guī)定，今后本市測(cè)繪單位出具的《房屋測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》也應(yīng)符合相關(guān)要求。 

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