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京限價(jià)房管理辦法正式出臺(tái) 30歲年齡限制有松動(dòng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 498 次
辦法規(guī)定:限價(jià)房申請(qǐng)人須具有本市戶口;單身家庭提出申請(qǐng)的,申請(qǐng)人須年滿30周歲;對(duì)于市民普遍關(guān)心的收入財(cái)產(chǎn)狀況,辦法規(guī)定3人及以下家庭,家庭年收入在8.8萬元及以下,人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下;4人及以上家庭,家庭年收入在11.6萬元及以下,人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下;限價(jià)房滿5年可以出售,但須按照市有關(guān)部門公布的屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款,交納比例為35%。
之前征集意見階段,很多市民認(rèn)為單身申請(qǐng)人須年滿30周歲以及3人及以下家庭收入、資產(chǎn)的限制過于嚴(yán)格,此次并未對(duì)此作出改動(dòng)。但是市建委程建華委員表示:“有一點(diǎn)很重要的補(bǔ)充,就是對(duì)限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭的家庭收入、住房、資產(chǎn)三方面的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)以及單身申請(qǐng)家庭年齡限制,實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。也就是說建委今后可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)于這些限制作出調(diào)整?!?p> 而對(duì)于“限價(jià)房申請(qǐng)人必須具有本市戶籍”的限制也沒有改動(dòng),但《通知》補(bǔ)充規(guī)定:“今后,本市將根據(jù)資格審核和房源籌集情況,酌情擴(kuò)大供應(yīng)對(duì)象范圍,逐步向持有本市工作居住證的人員和被引進(jìn)的人才放開?!?p> 目前,市建委已經(jīng)開始對(duì)各區(qū)縣住房保障管理部門窗口受理人員進(jìn)行集中培訓(xùn),各區(qū)縣住房保障審核窗口將盡快完成有關(guān)準(zhǔn)備工作,陸續(xù)受理居民的申請(qǐng)。
兩個(gè)《辦法》及《通知》的主要內(nèi)容如下:
限價(jià)房面積嚴(yán)控在90平方米以下
在限價(jià)商品住房的建設(shè)上,《辦法》提出限價(jià)商品房由市建設(shè)、國土部門會(huì)同市有關(guān)部門共同編制年度建設(shè)計(jì)劃,限價(jià)商品房建設(shè)用地在年度土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排;各區(qū)縣可自行安排建設(shè)用地組織建設(shè),建設(shè)用地不足的區(qū)縣,可由市政府規(guī)劃專項(xiàng)建設(shè)用地。項(xiàng)目建設(shè)一般選擇交通相對(duì)便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域,居住和出行都比較方便。住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中,1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。限價(jià)商品房?jī)r(jià)格以項(xiàng)目綜合開發(fā)成本和合理利潤為基礎(chǔ),由市發(fā)展改革、國土資源、建設(shè)、財(cái)政、規(guī)劃、監(jiān)察等部門,參照同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格,研究確定。
限價(jià)房暫限本市戶籍人口申購
本市在目前仍主要用以解決本市戶籍居民的住房困難問題,其供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。購購限價(jià)商品住房實(shí)行申請(qǐng)、審核和備案制度。即申請(qǐng)購購限價(jià)商品住房的家庭,要通過街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、區(qū)(縣)、市,“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”的程序,才能取得購房資格。對(duì)限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭的家庭收入、住房、資產(chǎn)三方面的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)以及單身申請(qǐng)家庭年齡限制,實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。2008年城八區(qū)家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的標(biāo)準(zhǔn)見下表,遠(yuǎn)郊區(qū)縣標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際情況確定,報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。今后,本市將根據(jù)資格審核和房源籌集情況,酌情擴(kuò)大供應(yīng)對(duì)象范圍,逐步向持有本市工作居住證的人員和被引進(jìn)的人才放開。
購購限價(jià)房采取公開搖號(hào)的銷售方式 無須再排大隊(duì)
為保證限價(jià)商品住房銷售的公開公平,限價(jià)商品住房采取公開搖號(hào)的銷售方式,由區(qū)縣住房保障部門組織經(jīng)審核符合條件的家庭公開搖號(hào)選擇房源,市民不必再至項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)購購。符合條件的家庭中,解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、工程等公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭、老人家庭、有嚴(yán)重殘疾人員或患有大病人員的家庭、復(fù)轉(zhuǎn)軍人家庭、優(yōu)撫對(duì)象家庭及按照“三級(jí)審核兩級(jí)公示”的審核程序通過經(jīng)濟(jì)適用住房購購資格的家庭可優(yōu)先搖號(hào)。對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中的,輪候3年以上的,區(qū)縣住房保障管理部門可直接為其配售一套限價(jià)商品住房。
限價(jià)房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓 滿5年交易須交納35%土地收益款
在上市交易方面,已購限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的不得轉(zhuǎn)讓,確需轉(zhuǎn)讓的由政府回購。取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年,轉(zhuǎn)讓所購住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前該比例定為35%,市有關(guān)部門可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整這一比例。
同時(shí),市建委還配套制定了《北京市限價(jià)商品住房購購資格申請(qǐng)審核及配售管理辦法》,對(duì)限價(jià)商品住房申請(qǐng)審核程序和限價(jià)商品住房搖號(hào)配售程序等具體問題進(jìn)行了規(guī)定。
市建委在《辦法》制定期間,曾多方征求意見,并公開征求社會(huì)意見。公示期間,收到大量市民提出的各類意見建議。根據(jù)市民提出的意見,市建委會(huì)同市政府法制辦等部門、各區(qū)縣政府對(duì)《辦法》作了進(jìn)一步的修改和完善,較終由市政府批準(zhǔn)下發(fā)。聲明:此文系焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)少有原創(chuàng)稿件或者少有披露信息,版權(quán)所有,如需轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)貼或以其它方式復(fù)制發(fā)表,請(qǐng)與焦點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系
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