辦法規(guī)定：限價(jià)房申請人須具有本市戶口；單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲；對于市民普遍關(guān)心的收入財(cái)產(chǎn)狀況，辦法規(guī)定3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下；4人及以上家庭，家庭年收入在11.6萬元及以下，人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下；限價(jià)房滿5年可以出售，但須按照市有關(guān)部門公布的屆時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格和限價(jià)商品住房價(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。

　　之前征集意見階段，很多市民認(rèn)為單身申請人須年滿30周歲以及3人及以下家庭收入、資產(chǎn)的限制過于嚴(yán)格，此次并未對此作出改動(dòng)。但是市建委程建華委員表示：“有一點(diǎn)很重要的補(bǔ)充，就是對限價(jià)商品住房申請家庭的家庭收入、住房、資產(chǎn)三方面的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)以及單身申請家庭年齡限制，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。也就是說建委今后可以根據(jù)實(shí)際情況對于這些限制作出調(diào)整?！?p>　　而對于“限價(jià)房申請人必須具有本市戶籍”的限制也沒有改動(dòng)，但《通知》補(bǔ)充規(guī)定：“今后，本市將根據(jù)資格審核和房源籌集情況，酌情擴(kuò)大供應(yīng)對象范圍，逐步向持有本市工作居住證的人員和被引進(jìn)的人才放開?！?p>　　目前，市建委已經(jīng)開始對各區(qū)縣住房保障管理部門窗口受理人員進(jìn)行集中培訓(xùn)，各區(qū)縣住房保障審核窗口將盡快完成有關(guān)準(zhǔn)備工作，陸續(xù)受理居民的申請。

　　兩個(gè)《辦法》及《通知》的主要內(nèi)容如下：

　　限價(jià)房面積嚴(yán)控在90平方米以下

　　在限價(jià)商品住房的建設(shè)上，《辦法》提出限價(jià)商品房由市建設(shè)、國土部門會(huì)同市有關(guān)部門共同編制年度建設(shè)計(jì)劃，限價(jià)商品房建設(shè)用地在年度土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排；各區(qū)縣可自行安排建設(shè)用地組織建設(shè)，建設(shè)用地不足的區(qū)縣，可由市政府規(guī)劃專項(xiàng)建設(shè)用地。項(xiàng)目建設(shè)一般選擇交通相對便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域，居住和出行都比較方便。住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。限價(jià)商品房價(jià)格以項(xiàng)目綜合開發(fā)成本和合理利潤為基礎(chǔ)，由市發(fā)展改革、國土資源、建設(shè)、財(cái)政、規(guī)劃、監(jiān)察等部門，參照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格，研究確定。

　　限價(jià)房暫限本市戶籍人口申購

　　本市在目前仍主要用以解決本市戶籍居民的住房困難問題，其供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。購購限價(jià)商品住房實(shí)行申請、審核和備案制度。即申請購購限價(jià)商品住房的家庭，要通過街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）、市，“三級審核、兩級公示”的程序，才能取得購房資格。對限價(jià)商品住房申請家庭的家庭收入、住房、資產(chǎn)三方面的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)以及單身申請家庭年齡限制，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。2008年城八區(qū)家庭申請限價(jià)商品住房的標(biāo)準(zhǔn)見下表，遠(yuǎn)郊區(qū)縣標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際情況確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。今后，本市將根據(jù)資格審核和房源籌集情況，酌情擴(kuò)大供應(yīng)對象范圍，逐步向持有本市工作居住證的人員和被引進(jìn)的人才放開。

　　購購限價(jià)房采取公開搖號(hào)的銷售方式 無須再排大隊(duì)

　　為保證限價(jià)商品住房銷售的公開公平，限價(jià)商品住房采取公開搖號(hào)的銷售方式，由區(qū)縣住房保障部門組織經(jīng)審核符合條件的家庭公開搖號(hào)選擇房源，市民不必再至項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場排隊(duì)購購。符合條件的家庭中，解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、工程等公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭、老人家庭、有嚴(yán)重殘疾人員或患有大病人員的家庭、復(fù)轉(zhuǎn)軍人家庭、優(yōu)撫對象家庭及按照“三級審核兩級公示”的審核程序通過經(jīng)濟(jì)適用住房購購資格的家庭可優(yōu)先搖號(hào)。對多次參加搖號(hào)均未搖中的，輪候3年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門可直接為其配售一套限價(jià)商品住房。

　　限價(jià)房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓 滿5年交易須交納35%土地收益款

　　在上市交易方面，已購限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的由政府回購。取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年，轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前該比例定為35%，市有關(guān)部門可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況適時(shí)調(diào)整這一比例。

　　同時(shí)，市建委還配套制定了《北京市限價(jià)商品住房購購資格申請審核及配售管理辦法》，對限價(jià)商品住房申請審核程序和限價(jià)商品住房搖號(hào)配售程序等具體問題進(jìn)行了規(guī)定。

　　市建委在《辦法》制定期間，曾多方征求意見，并公開征求社會(huì)意見。公示期間，收到大量市民提出的各類意見建議。根據(jù)市民提出的意見，市建委會(huì)同市政府法制辦等部門、各區(qū)縣政府對《辦法》作了進(jìn)一步的修改和完善，較終由市政府批準(zhǔn)下發(fā)。聲明：此文系焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)少有原創(chuàng)稿件或者少有披露信息，版權(quán)所有，如需轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)貼或以其它方式復(fù)制發(fā)表，請與焦點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系

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