昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布出臺(tái)了新的《房屋登記辦法》，從今年7月1日起，房屋所有人只要持相關(guān)證明、交納相關(guān)費(fèi)用，就可在房屋所在地的登記部門(mén)進(jìn)行登記。記者從上海市房屋土地資源管理局獲悉，本市已對(duì)房地產(chǎn)登記規(guī)則進(jìn)行了梳理，對(duì)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)、登記日、預(yù)告登記等方面內(nèi)容作了明確規(guī)定，這些舉措將有效打擊某些開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)的惡意行為。

    近年來(lái)曾發(fā)生多起因開(kāi)發(fā)商“見(jiàn)利忘義”而被購(gòu)房業(yè)主告上法庭的案件。個(gè)別開(kāi)發(fā)商私下撕毀合同，拿出數(shù)萬(wàn)元的雙倍定金賠償給“前業(yè)主”，然后再高價(jià)賣(mài)出。為了防止“一房?jī)少u(mài)”，本市針對(duì)《上海市房地產(chǎn)登記條例》與《物權(quán)法》不一致的地方，提出了相應(yīng)的修改意見(jiàn)。

    較新頒布的《房屋登記辦法》第六十八條規(guī)定，“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。”根據(jù)新規(guī)，購(gòu)房業(yè)主辦理了合同登記備案后，若擔(dān)心自己的房子“出事”，可以提出申請(qǐng)預(yù)告登記。一旦進(jìn)行了預(yù)告登記，房地部門(mén)的系統(tǒng)檔案中將“存檔”，開(kāi)發(fā)商在此期間內(nèi)不得將房子賣(mài)給其他人。

    專(zhuān)家解釋?zhuān)?ldquo;房屋登記”簡(jiǎn)而言之是指確定房子是屬于誰(shuí)的。購(gòu)房者要購(gòu)住宅小區(qū)內(nèi)的二手房，頭先要弄清楚該房是否屬于賣(mài)房業(yè)主，而該房是否有限制交易或轉(zhuǎn)讓的條件，如賣(mài)房業(yè)主欠債、該房已被法院查封等情況。市房地局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天提醒購(gòu)房者，一定要改變以往的重房地產(chǎn)權(quán)證、輕登記簿的觀念。為了保護(hù)自己的權(quán)利，在房產(chǎn)交易的過(guò)程中，要養(yǎng)成去登記機(jī)關(guān)查詢(xún)房屋登記狀況的習(xí)慣。

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