昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布出臺了新的《房屋登記辦法》，從今年7月1日起，房屋所有人只要持相關(guān)證明、交納相關(guān)費用，就可在房屋所在地的登記部門進行登記。記者從上海市房屋土地資源管理局獲悉，本市已對房地產(chǎn)登記規(guī)則進行了梳理，對登記機構(gòu)職責、登記日、預(yù)告登記等方面內(nèi)容作了明確規(guī)定，這些舉措將有效打擊某些開發(fā)商一房兩賣的惡意行為。

    近年來曾發(fā)生多起因開發(fā)商“見利忘義”而被購房業(yè)主告上法庭的案件。個別開發(fā)商私下撕毀合同，拿出數(shù)萬元的雙倍定金賠償給“前業(yè)主”，然后再高價賣出。為了防止“一房兩賣”，本市針對《上海市房地產(chǎn)登記條例》與《物權(quán)法》不一致的地方，提出了相應(yīng)的修改意見。

    較新頒布的《房屋登記辦法》第六十八條規(guī)定，“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。”根據(jù)新規(guī)，購房業(yè)主辦理了合同登記備案后，若擔心自己的房子“出事”，可以提出申請預(yù)告登記。一旦進行了預(yù)告登記，房地部門的系統(tǒng)檔案中將“存檔”，開發(fā)商在此期間內(nèi)不得將房子賣給其他人。

    專家解釋，“房屋登記”簡而言之是指確定房子是屬于誰的。購房者要購住宅小區(qū)內(nèi)的二手房，頭先要弄清楚該房是否屬于賣房業(yè)主，而該房是否有限制交易或轉(zhuǎn)讓的條件，如賣房業(yè)主欠債、該房已被法院查封等情況。市房地局有關(guān)負責人昨天提醒購房者，一定要改變以往的重房地產(chǎn)權(quán)證、輕登記簿的觀念。為了保護自己的權(quán)利，在房產(chǎn)交易的過程中，要養(yǎng)成去登記機關(guān)查詢房屋登記狀況的習慣。

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