●預告登記制度進入實操階段

　　一房兩賣現(xiàn)象以前時有發(fā)生，對購房人的利益造成很大侵害，給房地產市場也帶來了很惡劣的影響。一房兩賣往往在購家不知情的情況下發(fā)生的，因為從購房人簽訂購房合同到交房再到拿到房產少則一兩年，多則三四年時間。在這么長的時間內，個別不良開發(fā)商便鉆了房屋產權登記的空子。在賣了房之后，不在建委相關部門進行產權登記，而是將同一套房子又賣給了別人，這樣一套房子就被賣了兩次。這種情況在交房前不容易被發(fā)現(xiàn)，直到交房時才發(fā)現(xiàn)一套房子來了兩個業(yè)主，給購房人造成了很大的經(jīng)濟損失。

　　為了杜絕一房兩賣的現(xiàn)象，市建委較近發(fā)布了《房屋登記工作規(guī)范(試行)》。該規(guī)范中規(guī)定的預告登記制度吸引了眾多購房人關注。

　　其實早在2007年《物權法》出臺之時就規(guī)定，當事人簽訂購賣房屋或其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。這意味著開發(fā)商如沒經(jīng)過購房人同意，再將該房屋賣給其他人，是不具備法律效力的。

　　在物權法規(guī)定了預告登記制度一年多的時間里，預告登記并未在北京進行實際操作。此次北京市建委發(fā)布的《房屋登記工作規(guī)范(試行)》宣告了預告登記制度將正式在北京實施，并對預告登記制度進行了更具體而詳細的規(guī)定。

　　●預訂產權先要與開發(fā)商約定

　　市建委相關工作人員告訴記者，要進行預告登記頭先必須在購房合同中進行約定，或者與開發(fā)商另行約定。如果沒有事先與開發(fā)商約定好，則不能進行預告登記。

　　在與開發(fā)商約定好進行預告登記之后，且已完成預售合同登記備案手續(xù)，購房人可以申請預購商品房預告登記。如開發(fā)商未按約定與購房人共同申請預告登記，購房人可以單方申請預告登記。

　　在進行預告登記時需要提供如下資料：登記申請書原件；申請人身份證明；已登記備案的商品房預售合同原件；當事人關于預告登記的約定原件；購房人單方申請預購商品房預告登記，開發(fā)商與購房人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，購房人應當提交相應的證明材料；設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋購賣的證明原件。 (責任編輯：JN040)

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