隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，購(gòu)賣房屋已成為百姓的常見(jiàn)行為。自《房屋登記辦法》實(shí)施以來(lái)，市民規(guī)避房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)、維權(quán)意識(shí)逐漸增強(qiáng)，《房屋登記辦法》中的房屋預(yù)告登記因其手續(xù)簡(jiǎn)便、成本低和保障性強(qiáng)而受到百姓的青睞。

由于房子未竣工、房款未付清、規(guī)避營(yíng)業(yè)稅等原因不能馬上辦理產(chǎn)權(quán)證，在房屋購(gòu)賣過(guò)程中經(jīng)常會(huì)發(fā)生不守誠(chéng)實(shí)信用強(qiáng)行撕毀合同的情形，出現(xiàn)了大量的一房?jī)少u甚至數(shù)賣的糾紛。而購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)訂立的合同只是一種債權(quán)性質(zhì)，如果不辦理登記手續(xù)，這種合同是不具有排他效力的，購(gòu)房人沒(méi)有辦法防止售房人將房屋以更高的價(jià)格出賣給他人，也就是說(shuō)并不能保證合同的履行，只能以對(duì)方違約為由請(qǐng)求損害賠償，其權(quán)益難以得到有效的保護(hù)。

《物權(quán)法》十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂購(gòu)賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記；預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。可見(jiàn)，如果購(gòu)房人按要求辦理了預(yù)告登記，確認(rèn)售房人一方違背預(yù)告登記內(nèi)容的處分行為歸于無(wú)效，就可以確保購(gòu)房人獲得所購(gòu)購(gòu)的房屋。

目前，我市房產(chǎn)登記部門(mén)除辦理購(gòu)購(gòu)期房(商品房)、二手房的預(yù)告登記外，還可辦理抵押權(quán)的預(yù)告登記。

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