從今年1月1日開始，土地使用稅翻番。國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人日前對新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》相關(guān)條例進(jìn)行了解讀。施行半年后，國家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人再次重申稅費(fèi)翻番，是否有更深的含義呢？記者就此采訪了有關(guān)專家。

    直擊囤房囤地

    昨日，上海知名房產(chǎn)專家蔡為民在接受記者采訪時(shí)表示，條例解讀意味著政府對“捂地不蓋”和“捂房不賣”提出了警告，針對這些現(xiàn)象，暗示未來或?qū)⒂懈鼑?yán)厲的懲治政策出臺。

    據(jù)滬上知名房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大華集團(tuán)相關(guān)高層介紹，土地使用稅的征收時(shí)間段，從拿到土地之際開始，到拿到大產(chǎn)證截止。因此，對于囤地、囤盤的開發(fā)商而言，“捂”的時(shí)間越長，需要交納的稅費(fèi)也將越高。

    上述高層同時(shí)表示，盡管土地使用稅翻番所征收的金額并不是很高，就單塊土地來看，土地使用稅翻番等于是每平方米多收了20-30元的稅費(fèi)。但是，對于長期“捂地”“捂盤”的開發(fā)商而言，日積月累下來，也是一筆不小的費(fèi)用。

    他同時(shí)指出，此次稅務(wù)總局重申稅費(fèi)翻番，顯示了政府對囤積房源、囤積地塊的打擊決心。同時(shí)表明，政府期望通過增加供應(yīng)達(dá)到平穩(wěn)甚至降低房價(jià)的目的。

    該人士還表示，對開發(fā)商而言，土地使用稅翻番的確會增加開發(fā)成本。但相較而言，翻番的土地使用稅也不足整個(gè)開發(fā)成本的1%，幾可忽略不計(jì)。他同時(shí)指出，土地使用稅翻番遠(yuǎn)不及地塊本身的升值幅度，因此今年或?qū)?shí)施更嚴(yán)厲的稅收。

    蔡為民也認(rèn)為，對于當(dāng)前部分開發(fā)商的囤房、囤地，政府可能會出臺更嚴(yán)厲的強(qiáng)制性規(guī)范，來規(guī)范房產(chǎn)市場。

    開發(fā)商未“因稅卻步”

    年初就曾有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，土地使用稅的翻番會讓部分開發(fā)商放緩拿地速度；同時(shí)，由于外資企業(yè)也頭次被納入征收城鎮(zhèn)土地使用稅的范圍，外資會放緩房產(chǎn)投資。但事實(shí)證明，半年以來，實(shí)力開發(fā)商并未“因稅卻步”。

    上述大華集團(tuán)高層認(rèn)為，由于單塊地增加的稅費(fèi)相對不高，因此開發(fā)商不會因?yàn)槎愘M(fèi)的增加，而放緩拿地的速度。

    一有外資背景的開發(fā)商昨向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，公司仍在積極爭取獲得相關(guān)意向地塊的開發(fā)權(quán)。

    香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司營業(yè)部總經(jīng)理日前也向記者表示，今年期望在內(nèi)地獲得1.5億平方尺的樓面面積，目前正在積極爭取獲得一些地塊的開發(fā)權(quán)。同時(shí)，準(zhǔn)備將去年融資到的133億元港幣全部用于內(nèi)地房產(chǎn)投資。

    事實(shí)上，當(dāng)前本土實(shí)力開發(fā)商也正開始加緊土地儲備。今年以來，綠地集團(tuán)已成功競得7幅土地，總占地面積超過100萬平方米，總建筑面積超過200萬平方米，總投資額超過90億元。其中在上海奉賢、嘉定、浦東川沙取得的3幅土地定位為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項(xiàng)目，在太原、西安、成都取得的4幅土地定位為綜合性住宅項(xiàng)目。

    無獨(dú)有偶，在綠地集團(tuán)布局全國之際，上海萬科今年也將進(jìn)一步加強(qiáng)土地儲備。上海萬科董事長、總經(jīng)理劉愛明曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，集團(tuán)希望上海萬科08年銷售額突破100億，因此需要足夠的土地資源。

    鏈接·名詞解釋

    土地使用稅

    城鎮(zhèn)土地使用稅是為了促進(jìn)合理使用城鎮(zhèn)土地、適當(dāng)調(diào)節(jié)城鎮(zhèn)土地級差收入，對使用的城鎮(zhèn)土地征收的一種稅收。

    國務(wù)院于1988年發(fā)布《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，從當(dāng)年11月1日起實(shí)施。城鎮(zhèn)的土地使用稅由地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收管理，所得收入歸當(dāng)?shù)卣小?/p>

    2006年12月，國務(wù)院公布了修訂后的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，從2007年1月1日起施行。至今該項(xiàng)政策已實(shí)施近半年。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！