海南國(guó)際旅游島建設(shè)給海南的房地產(chǎn)方面會(huì)起到哪些促進(jìn)作用？省政府在公布海南國(guó)際旅游島計(jì)劃之后，有很多房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)駐海南島，其中也有央企背景的開發(fā)商。請(qǐng)問央企背景的開發(fā)商會(huì)不會(huì)對(duì)海南的地價(jià)和房?jī)r(jià)形成推動(dòng)？

　　羅保銘：這幾年海南的旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于上升趨勢(shì)，這主要是島外的需求。同時(shí)，雖然商品房的價(jià)格是上升的，但是也沒有像媒體報(bào)道的那樣漲的那么兇。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2009年1至11月份的統(tǒng)計(jì)，全國(guó)70個(gè)城市三亞的房?jī)r(jià)截止到目前不到11000元每平方米，在全國(guó)排第8位，漲幅6.6%，?？谏唐贩康木鶅r(jià)每平方米不超過6000元，漲幅為13%。

　　海南房地產(chǎn)的需求主要來(lái)自于島外。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年?？?0%、三亞80%—85%的商品房均由島外購(gòu)購(gòu)。根據(jù)分析，這些人來(lái)購(gòu)房子較終是購(gòu)海南的自然環(huán)境。海南是中國(guó)先進(jìn)的熱帶島嶼，所以這個(gè)房地產(chǎn)的資源在全國(guó)具有先進(jìn)性，隨著人們生活水平的提高，海南房地產(chǎn)的需求肯定會(huì)越來(lái)越旺盛，因?yàn)橘Y源相對(duì)稀缺。

　　盡管從11、12月份以來(lái)，確實(shí)有些大企業(yè)來(lái)海南有意投資房地產(chǎn)，但是我可以告訴大家，海南現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展還是按照我們的總體規(guī)劃要求有序發(fā)展。房地產(chǎn)的發(fā)展有兩個(gè)核心要素，一個(gè)是總體規(guī)劃，另一個(gè)是土地供給。在土地供給上，國(guó)家國(guó)土資源部批給海南的建設(shè)用地大約是4—5萬(wàn)畝，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他地區(qū)，而2007年之前海南的房地產(chǎn)用地主要是盤活從1993年以來(lái)已經(jīng)出讓的大量土地，現(xiàn)在則是嚴(yán)格按照國(guó)家的要求，按照每年的供地指標(biāo)。國(guó)家給海南4—5萬(wàn)畝建設(shè)用地當(dāng)中，其中用于房地產(chǎn)的將近30%，這里包括為解決廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房和一些高端商品房的用地。所以，我們堅(jiān)持總體規(guī)劃，堅(jiān)持土地有序供給，按照市場(chǎng)的需求和海南環(huán)境承載的能力，完全能夠掌控海南的房地產(chǎn)有序發(fā)展。

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