在今年的全國(guó)兩會(huì)召開之前，房地產(chǎn)、房?jī)r(jià)等與住房相關(guān)的問題就早早成為熱點(diǎn)。而近期來因?yàn)榉康禺a(chǎn)成為全國(guó)關(guān)注焦點(diǎn)的海南，在此次全國(guó)兩會(huì)上則成為熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)，這也使今年兩會(huì)期間到海南代表團(tuán)駐地蹲守的記者變多了起來。5日下午，在海南代表團(tuán)審議的現(xiàn)場(chǎng)，衛(wèi)留成、羅保銘、姜斯憲等代表，在多家直奔海南房地產(chǎn)問題而來的媒體面前，發(fā)表了各自對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)狀的看法。

　　衛(wèi)留成代表：

　　海南有信心讓房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

　　“我覺得促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展應(yīng)該從2個(gè)方面入手，頭先是對(duì)于中低收入家庭、公務(wù)員、教師等普通群眾的住房問題，政府要承擔(dān)起主要責(zé)任，通過政策支持，加大保障性住房建設(shè)力度，實(shí)現(xiàn)老百姓住有所居的目標(biāo)?！毙l(wèi)留成代表說，在滿足普通老百姓的基本住房需求之后，對(duì)市場(chǎng)多元化、多層次的高端住房需求，應(yīng)該由市場(chǎng)來調(diào)節(jié)。衛(wèi)留成代表說，這幾年政府在不斷加大保障性住房建設(shè)力度，今年又把這項(xiàng)工作列為了一號(hào)民生工程。

　　對(duì)此，他進(jìn)一步舉例說明說，海邊的別墅數(shù)量本來就很少，資源稀缺，其價(jià)格讓市場(chǎng)來決定，滿足那些有高端住房需求的人。政府的主要責(zé)任是把老百姓的住房問題解決好。

　　《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》正式頒布后，引起了廣泛關(guān)注，各界對(duì)國(guó)際旅游島的良好預(yù)期帶動(dòng)了海南房地產(chǎn)的快速發(fā)展，也使海南房地產(chǎn)價(jià)格短期內(nèi)出現(xiàn)較快上漲。針對(duì)此問題，衛(wèi)留成代表說，對(duì)突然熱起來的海南房地產(chǎn)，省委省政府保持了清醒的認(rèn)識(shí)，并及時(shí)采取了應(yīng)對(duì)措施：一是加大了保障性住房建設(shè)的力度，二是做出了“兩個(gè)暫?！钡臎Q定，三是嚴(yán)厲打擊個(gè)別存在的捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)行為等。衛(wèi)留成代表特別表示，海南之所以作出了“兩個(gè)暫?！钡臎Q定，主要是擔(dān)心在沒有做好規(guī)劃前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展可能會(huì)攪亂土地市場(chǎng)，因?yàn)椤澳菍⒈确績(jī)r(jià)上漲更糟糕”。衛(wèi)留成代表表示，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了問題調(diào)節(jié)的周期相對(duì)較短，而土地市場(chǎng)如果出了問題，將給海南長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展帶來持久、負(fù)面的影響。

　　據(jù)較新統(tǒng)計(jì)，二月份海南的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)回落，“兩個(gè)暫?！钡却胧哪壳扒闆r看已經(jīng)取得了初步的成效。衛(wèi)留成代表表示，海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要已經(jīng)過幾輪征求意見，將很快上報(bào)國(guó)家發(fā)改委審批。海南會(huì)根據(jù)原先的計(jì)劃，在國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要獲批后，將及時(shí)、有序地結(jié)束“兩個(gè)暫?！?。

　　對(duì)于目前社會(huì)上有人擔(dān)心“海南房地產(chǎn)會(huì)否再次出現(xiàn)1993年房地產(chǎn)泡沫”的問題，衛(wèi)留成代表自信地表示，海南省委省政府完全有信心、有把握不會(huì)再出現(xiàn)1993年的房地產(chǎn)問題，確保海南房地產(chǎn)健康有序地發(fā)展。他說，海南現(xiàn)在的情況和1993年時(shí)候不一樣，頭先海南城鄉(xiāng)建設(shè)的各項(xiàng)規(guī)劃已經(jīng)比較完善，其次土地的審批、轉(zhuǎn)讓、管理也都有著嚴(yán)格的制度監(jiān)管，同時(shí)金融機(jī)構(gòu)也變得更加理性和成熟，海南有把握不會(huì)再出現(xiàn)1993年房地產(chǎn)所謂的泡沫問題。

　　羅保銘代表：

　　集中資金和力量解決本島居民住房問題

　　羅保銘代表說，解決人民群眾的住房問題是一件大事，多年來中國(guó)在解決住房的問題上，經(jīng)歷了計(jì)劃時(shí)期的分配住房到市場(chǎng)化的商品房，現(xiàn)在又提出了大力建設(shè)保障性住房。他認(rèn)為，解決老百姓的住房問題，需要在總結(jié)多年經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，建立一整套保障性住房規(guī)范管理辦法，使保障性住房能夠可持續(xù)、平穩(wěn)健康地發(fā)展。

　　羅保銘代表認(rèn)為，目前保障性住房的概念特別多，如廉租房、雙限商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等，必須在總結(jié)多年的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國(guó)國(guó)情，同時(shí)借鑒國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，明確政策導(dǎo)向，科學(xué)制定政策。因?yàn)槿绻麤]有規(guī)范科學(xué)的政策設(shè)計(jì)，新問題會(huì)隨之而來?！胺彩骂A(yù)則立，不預(yù)則廢”，羅保銘代表說，應(yīng)該早作打算，在政策實(shí)施、政策導(dǎo)向以及長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展的規(guī)范管理上，提前做出比較科學(xué)的部署。

　　羅保銘代表說，住房是關(guān)系百姓切身利益的重大民生問題。海南的生態(tài)環(huán)境全國(guó) ，享有健康島、生態(tài)島的美譽(yù)，造成島內(nèi)的商品房大多數(shù)為島外購(gòu)購(gòu)，島外旺盛的需求拉動(dòng)了島內(nèi)房?jī)r(jià)的上漲。他表示，這其中當(dāng)然也不排除投資預(yù)期，特別是國(guó)際旅游島催生的投資預(yù)期?！坝仲?gòu)健康人居又購(gòu)保值，何樂不購(gòu)？”羅保銘代表說，在這種情況下，海南百姓的住房問題就凸現(xiàn)出來了。為此，海南省委省政府將本島居民的住房問題作為一號(hào)民生工程，采取集中資金、集中力量，爭(zhēng)取用3年左右的時(shí)間，解決全省中低收入群眾的住房問題。

　　關(guān)于近期媒體關(guān)注的三亞房?jī)r(jià)問題，羅保銘代表認(rèn)為，三亞市場(chǎng)具有特殊性，不同于一般的商品住房銷售結(jié)構(gòu)。他說，三亞的商品房大多不是“基本生存房”，而是“享受房”，購(gòu)房的人購(gòu)的大多是在一線海景稀缺資源的高端商品房，如產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓和高端別墅，這些商品房的高價(jià)推高了三亞商品房的均價(jià)。

　　姜斯憲代表：

　　去年海南房地產(chǎn)投資強(qiáng)度基本合理

　　姜斯憲代表表示，從總體上看，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入較為健康的發(fā)展軌道，但抗波動(dòng)能力還有待增強(qiáng)。頭先，近三年來，海南的房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了恢復(fù)性快速增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年海南房地產(chǎn)投資總額為288億，占當(dāng)年全國(guó)房地產(chǎn)投資額的0.785%，略高于海南人口占全國(guó)的人口的比重?？紤]到島外居民購(gòu)購(gòu)海南房產(chǎn)的比例較高，因此這一投資強(qiáng)度基本合理，并有一定的再增長(zhǎng)空間。另外，2009年海南的經(jīng)營(yíng)性土地出讓收入為126億，約為杭州、北京、上海等地的十分之一左右，土地出讓面積低于2008年的出讓面積。

　　其次，近年來，海南房產(chǎn)銷量波動(dòng)和價(jià)格波動(dòng)的幅度和周期，與全國(guó)大多數(shù)省份及全國(guó)大多數(shù)二線城市基本一致，比北京、上海等特大城市在時(shí)間周期上有所滯后。比如北京、上海等城市去年底到今年年初出現(xiàn)銷量回落的情況，海南和全國(guó)不少省市則在2月份出現(xiàn)回落。

　　此外，去年12月至今年2月上旬，海南房地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升，這與海南國(guó)際旅游島成為國(guó)家戰(zhàn)略有相關(guān)性，反映出島內(nèi)外購(gòu)房者對(duì)海南國(guó)際旅游島建設(shè)及海南發(fā)展的良好預(yù)期，但也不容忽視其中有不少購(gòu)房者帶有盲目性。由于購(gòu)房需求暴漲，造成供求關(guān)系短期失衡，加上部分炒房者及房地產(chǎn)商借機(jī)炒作，海南房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲過快的現(xiàn)象，并引起各方較大關(guān)注。對(duì)此，海南省委省政府堅(jiān)決執(zhí)行指示，采取了一系列積極措施，努力促使房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸。目前，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的局面已經(jīng)趨于平穩(wěn)。

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