“你嘗嘗這是我們海南的水果蓮霧?！焙Ｄ鲜∈￠L羅保銘親切的招呼記者吃水果。這次全國兩會海南代表團特意帶了很多海南當?shù)厮写腿恕?/P>

　　3月4日，在海南團北京駐地，羅保銘接受了《中國經(jīng)營報》記者的少有專訪。往年并沒有太多媒體關注的海南團，在2010年兩會卻成了追捧熱議的對象。而就在頭，“海南國際旅游島建設”再次出現(xiàn)在全國政協(xié)常委會工作報告中。報告指出，海南國際旅游島建設已上升為國家戰(zhàn)略。

　　羅保銘告訴《中國經(jīng)營報》記者：“海南不會忘記歷史上曾經(jīng)栽過的跟頭。時時想到我們過去曾經(jīng)受到過房地產(chǎn)泡沫的創(chuàng)傷?！?/P>

　　《中國經(jīng)營報》：你怎么看待近期海南高漲的房價?

　　羅保銘：國務院文件對海南國際旅游島批復后，實際上從我們建設國際島角度關注的還是針對旅游產(chǎn)業(yè)相對開放的政策。比如購物免稅、落地免簽等政策。但市場上反應很快的是房地產(chǎn)。很多人認為不正常。其實在任何國家都一樣。任何一個新的因素出來的時候，房地產(chǎn)都會是較早有反應的市場之一?，F(xiàn)在海南的房地產(chǎn)市場，很大程度上取決于人們對海南發(fā)展預期的判斷，和對整個海南土地房產(chǎn)增值的預期。

　　這種情況下，購房的人也在購未來投資增值預期。這種需求刺激了海南房價上漲。再加上媒體對海南國際旅游島國家戰(zhàn)略、開放政策的預期報道，也對房市產(chǎn)生刺激作用。現(xiàn)在，整個國家外來熱錢增多，股市超過3000多點，整個中國經(jīng)濟向好，這些都起了相關的刺激作用，再加上國際旅游島的由頭才促成了今天房產(chǎn)的大熱。我們對這件事看得很清楚。

　　政府當然應該冷靜對待。我們有前科教訓?，F(xiàn)在國家旅游島的正式規(guī)劃還沒批，我們應該靜下心來、理理思路、規(guī)劃精細。盡管市場很熱，房市很熱，媒體很熱，但我們頭腦要清醒。時時想到我們過去曾經(jīng)受到過房地產(chǎn)泡沫的創(chuàng)傷。把土地規(guī)劃控制住，土地批量控制住，這就栽不了大跟頭。

　　《中國經(jīng)營報》：海南房地產(chǎn)未來的走勢你如何判斷?你擔心泡沫嗎?

　　羅保銘：前段，政府出臺了兩個暫停政策，有質(zhì)疑聲認為，這反而刺激了房地產(chǎn)捂盤導致價格大漲。但是房地產(chǎn)商都是追求利潤的。在人們需求旺盛的時候，政府暫時不批了，卻成了地產(chǎn)商漲價的借口。事實證明，現(xiàn)在又開始出現(xiàn)有價無市的情況。我們認為兩個暫停這本身就是把雙刃劍，我們只是在雙刃劍當中權衡利弊，取大利。

　　海南不會出現(xiàn)泡沫，因為這次海南房價攀升根源在于資源稀缺、需求旺盛、供需失衡，與1988年的需求不足有著本質(zhì)區(qū)別。兩個限制政策將在3月底停止。日前海南出臺了繼續(xù)打擊炒房行為的政策。主要涉及實行商品住房購賣合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷備案制度。要求開發(fā)企業(yè)在訂立商品住房購賣合同后10天內(nèi)辦理備案手續(xù)和預告登記;逾期不辦理的，暫停預售許可等方面，5月1日起將會實施。

　　《中國經(jīng)營報》：海南發(fā)展的22年，定位幾經(jīng)搖擺。是否發(fā)展工業(yè)一直備受爭議?此次國際旅游島規(guī)劃的出臺意味著什么?工業(yè)和旅游業(yè)如何抉擇?

　　羅保銘：我們現(xiàn)在發(fā)展走了22年，一直在探索海南發(fā)展的路子?，F(xiàn)在國務院要求我們以發(fā)展旅游業(yè)為主導，這是保護海南的發(fā)展之路。曾經(jīng)，海南也提出過“一省兩地”?！耙皇傻亍碑斨?，我們發(fā)現(xiàn)海南島嶼的特性，使得這里的工業(yè)水平極低，配套能力差。所以工業(yè)很難發(fā)展。原料進來，產(chǎn)品出去，運費相當高。比如生產(chǎn)手機殼，就需要機加工。但海南卻沒有大的機械修配車間，磨具壞了，還得拿到廣州修。這個過程中我們一步步認清了海南工業(yè)基礎的薄弱。

　　這一次國際旅游島結束了這一歷史，很明確，以旅游為，以現(xiàn)代服務業(yè)為主導，海南經(jīng)過10年的努力，要使服務業(yè)的增加值占GDP的比重超過6%。這十分明確，而在這種時候，發(fā)揮資源加工業(yè)也可以。但以旅游為、現(xiàn)代服務業(yè)為主導的發(fā)展定位不能變。

　　海南未來的工業(yè)可能還是以自然資源為的資源加工業(yè)。而對以往的工業(yè)，現(xiàn)在來看，布局也比較合理，基本全部都集中到洋浦西部林海一個地方。

　　《中國經(jīng)營報》：對政府而言，如何把握這個機遇，如何作為?

　　羅保銘：頭先，就是把海南經(jīng)濟社會發(fā)展的總規(guī)劃，土地利用規(guī)劃搞好，這是實現(xiàn)海南可持續(xù)發(fā)展的較重要的前提。過去我們有，現(xiàn)在必須修編完善。其次，做好海南長遠發(fā)展的土地利用規(guī)劃。較后，搞好海南重大項目合理布局和配置，比如中長期的跨海工程、長江核電、瓊海博鰲論壇，包括隨著海南人流客流的發(fā)展，海南國際機場需要擴建改造，這些都是增進海南長遠發(fā)展所需的較重要的配置。來源：中國經(jīng)營報

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