海南正在逐漸成為寧波人的置業(yè)樂(lè)土

　　一個(gè)溫泉社區(qū)２０００戶(hù)人家，寧波人就有２００多戶(hù)

　　隨著前不久《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》的發(fā)布，海南的房?jī)r(jià)一路飆升，有的樓盤(pán)兩個(gè)月內(nèi)漲了５０％。海南樓市和成群的外地購(gòu)房客成了全國(guó)關(guān)注的焦點(diǎn)。在外地購(gòu)房大軍中，寧波購(gòu)房團(tuán)在海南已經(jīng)小有名氣。

　?。硞€(gè)月前將購(gòu)房目光投向海南

　　提起海南房?jī)r(jià)狂漲的事，家住北侖新碶的張女士很興奮：因?yàn)樵冢硞€(gè)月前，她和幾個(gè)朋友組成購(gòu)房團(tuán)，一口氣在三亞購(gòu)下了１２套海景房，這些房子的價(jià)格現(xiàn)在已經(jīng)漲了３０％左右。

　　張女士有一個(gè)朋友圈子，大家都屬于“中產(chǎn)”，也都喜歡投資房產(chǎn)，近幾年來(lái)收益頗豐。去年１０月１日，張女士和幾個(gè)朋友聚在一起探討商機(jī)，大家認(rèn)為寧波的房?jī)r(jià)已經(jīng)太高了，得將目光投向外地。到什么地方去購(gòu)房好呢？一個(gè)從事金融工作的朋友拋出了他的觀(guān)點(diǎn)：海南正在建跨海大橋，交通會(huì)更加便利；坊間傳聞國(guó)家將在海南旅游政策上有大動(dòng)作，商機(jī)無(wú)限；海南的海洋性氣候和美麗的海岸線(xiàn)是別的地方無(wú)法復(fù)制的，投資度假兩相宜。

　　這個(gè)朋友的三大理由得到了大家的認(rèn)可。大家分工合作，到網(wǎng)上地毯式地對(duì)海南新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)進(jìn)行了搜索。兩天后，他們選出了海南各地的６個(gè)樓盤(pán)作為實(shí)地考察的對(duì)象。

　　去年１０月１７日，張女士一行５人分別向各自單位請(qǐng)了年休假，乘飛機(jī)前往三亞，逐一對(duì)６個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行考察。經(jīng)過(guò)討論，他們較后選擇了三亞一個(gè)叫紅磡香水灣的樓盤(pán)，當(dāng)場(chǎng)購(gòu)了６套海景度假房，每套都是五六十平方米，精裝修，每年由管理公司支付約房?jī)r(jià)６％的租金，業(yè)主每年享有兩個(gè)月的居住權(quán)，每平方米價(jià)位在１．２萬(wàn)元左右。

　　購(gòu)好房后，張女士用手機(jī)拍下了樓盤(pán)的實(shí)景，然后轉(zhuǎn)發(fā)給幾個(gè)寧波的朋友，有一個(gè)朋友看到照片后當(dāng)場(chǎng)托張女士購(gòu)了一套房子。而之后半個(gè)月內(nèi)，她的朋友中又有５人通過(guò)這個(gè)樓盤(pán)在寧波的代理銷(xiāo)售公司購(gòu)了房子。
　張女士說(shuō)，寧波人在海南購(gòu)的多是海景房和溫泉房，購(gòu)海景房的多是年輕人，購(gòu)溫泉房的多是中老年人，一些退休老人每年會(huì)像候鳥(niǎo)一樣到海南來(lái)過(guò)冬。海南瓊海天來(lái)泉社區(qū)是一個(gè)大型溫泉社區(qū)，張女士在這里看房時(shí)，就聽(tīng)到社區(qū)里不時(shí)傳來(lái)寧波話(huà)。

　　前天，記者電話(huà)采訪(fǎng)了天來(lái)泉售樓處，得知這個(gè)社區(qū)有２０００戶(hù)人家，其中２００多戶(hù)來(lái)自寧波。平時(shí)房子交給管理公司打理，有一定的租金收益，到了冬天，這些寧波人就會(huì)自己去住一段時(shí)間。有一些人夏天也會(huì)去居住。

　　記者聯(lián)系上了剛剛從海南度假回來(lái)的鮑女士。鮑女士家住北侖霞浦，兩年前，她女兒去海南旅游的時(shí)候，看到當(dāng)?shù)卦谑蹣牵慊耍玻叭f(wàn)元購(gòu)下了天來(lái)泉社區(qū)的一套房子，當(dāng)時(shí)１平方米的價(jià)格是３０００多元。女兒一家已經(jīng)多次住到這套房子里度假了，有一年春節(jié)也是在海南過(guò)的。去年１１月，鮑女士和老伴頭次來(lái)到此地度假。“那個(gè)社區(qū)有溫泉，每晚我都泡溫泉，感到很舒服。明年冬天我還去海南過(guò)。”鮑女士說(shuō)。據(jù)她介紹，現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到每平方米５０００元，在這個(gè)社區(qū)里度假也不會(huì)孤單，因?yàn)楹苋菀子龅綄幉ㄍl(xiāng)。

　　據(jù)記者了解，由于海南和寧波相距遙遠(yuǎn)，海南的一些樓盤(pán)是通過(guò)寧波的房產(chǎn)銷(xiāo)售公司代理銷(xiāo)售的，寧波沐豐房地產(chǎn)投資咨詢(xún)有限公司就是其中一家。公司工作人員告訴記者，較近咨詢(xún)海南房子的寧波人很多，上周五，他們公司組織了一個(gè)海南看房團(tuán)，參團(tuán)的寧波市民當(dāng)場(chǎng)就簽約了４０多套房子。

　　寧波人海南購(gòu)房以自己度假居多

　　據(jù)代理過(guò)海南樓盤(pán)銷(xiāo)售的寧波嘉聯(lián)房地產(chǎn)投資咨詢(xún)有限公司工作人員介紹，寧波購(gòu)房者以中老年人居多，購(gòu)來(lái)多以度假為目的，所購(gòu)房子面積都不是太大，多數(shù)在４０至６０平方米之間，對(duì)房子環(huán)境的主要要求是清靜和生活方便。

　　記者在東方熱線(xiàn)、寧波搜房網(wǎng)等寧波本地網(wǎng)站的一些論壇里看到，很多網(wǎng)友在留言中表明，到海南購(gòu)房是以度假為主要目標(biāo)。

　　網(wǎng)友“紅豆寶貝”在網(wǎng)上留言說(shuō)：“多么希望自己生活在海南，在沙灘上曬曬太陽(yáng)，吃吃新鮮的水果。據(jù)說(shuō)有許多寧波人去海南購(gòu)房了。我倒不想投資，我只是想購(gòu)一套自住?！眥$page$}

　　提醒：海南購(gòu)房要謹(jǐn)慎

　　寧波嘉聯(lián)房地產(chǎn)投資咨詢(xún)有限公司代理著三亞紅磡香水灣海景房的銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。據(jù)該公司總經(jīng)理陳先生介紹，他們從去年１０月開(kāi)始代理該樓盤(pán)，至今已銷(xiāo)售出了５０多套房子?，F(xiàn)在海南的房?jī)r(jià)一路飆升，該樓盤(pán)現(xiàn)房已銷(xiāo)售一空。“海南的一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始惜售房子，不再主動(dòng)和寧波的銷(xiāo)售公司聯(lián)系了，反而是寧波的銷(xiāo)售公司頻頻聯(lián)系他們。”陳經(jīng)理說(shuō)。

　　陳經(jīng)理建議市民，如果經(jīng)濟(jì)寬裕，想用于度假，那么可以考慮去海南購(gòu)一套房，因?yàn)楹Ｄ蠔|海岸的土地基本上都已經(jīng)名花有主了，海景資源變得越來(lái)越稀缺。如果是用來(lái)投資，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉渴泻凸墒杏泄残浴贸霰M即是利空，海南的利好已經(jīng)人人皆知，房?jī)r(jià)也會(huì)高位盤(pán)整，近期內(nèi)不會(huì)有大的漲幅了，他不建議投資者高位跟進(jìn)。陳先生還坦言，海南的房?jī)r(jià)與國(guó)家對(duì)海南的政策大有關(guān)系，前景不好預(yù)測(cè)。

　　在三亞購(gòu)房的張女士也提醒說(shuō)，她去海南時(shí)特意了解了當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)的情況，發(fā)現(xiàn)交易量很低，有些地方的二手房是有價(jià)無(wú)市，而且辦房產(chǎn)證的速度很慢?！叭绻酝顿Y為主，在海南購(gòu)房還需謹(jǐn)慎，那里的房子不容易變現(xiàn)。”
海南將暫停土地出讓和審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　為遏止國(guó)內(nèi)外熱錢(qián)借海南國(guó)際旅游島建設(shè)之機(jī)，在海南過(guò)度炒作房地產(chǎn)項(xiàng)目，海南省將暫停土地出讓?zhuān)瑫和徟碌耐恋亻_(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　中共海南省委書(shū)記衛(wèi)留成１５日在“推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì)”上介紹說(shuō)，《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》頒布后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商蜂擁而至，海南各市縣、各部門(mén)專(zhuān)業(yè)應(yīng)接不暇；同時(shí)，國(guó)內(nèi)外一些媒體也對(duì)海南國(guó)際旅游島建設(shè)的政策、措施、目標(biāo)進(jìn)行了離奇的解讀，炒作所謂的“千億元房地產(chǎn)資金涌進(jìn)海南島”。為防止海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一哄而上，出現(xiàn)新的泡沫，在《海南國(guó)際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》獲得國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)之前，海南將暫停土地出讓?zhuān)瑫和徟碌耐恋亻_(kāi)發(fā)項(xiàng)目。同時(shí)，海南省也不對(duì)土地成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和主題公園建設(shè)項(xiàng)目，作出任何承諾。

　　《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》頒布前后，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火爆，房地產(chǎn)和土地價(jià)格不斷攀升，三亞個(gè)別房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)已達(dá)到每平方米７萬(wàn)元。

　　海南房地產(chǎn)泡沫

　?。保梗福改辏Ｄ蠉u正式建省脫離廣東，同時(shí)成了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，一時(shí)間成了全國(guó)各地“淘金者”眼中的天堂，幾乎一夜之間，島上就涌進(jìn)了十多萬(wàn)人。

　?。保梗梗材瓿?，鄧小平發(fā)表南巡講話(huà)，也向全國(guó)傳達(dá)了《學(xué)習(xí)鄧小平同志重要講話(huà)的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特區(qū)效應(yīng)全面釋放，公開(kāi)資料顯示，在較高峰時(shí)期，這座總?cè)藬?shù)不過(guò)６００多萬(wàn)的海島上涌現(xiàn)出近兩萬(wàn)家房地產(chǎn)公司，平均每家房地產(chǎn)公司服務(wù)８０個(gè)人。

　　據(jù)媒體報(bào)道，１９９２年海南房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)總投資的一半，一年間地價(jià)從１９９１年的十幾萬(wàn)元／畝飆升至６００多萬(wàn)元／畝。１９９１年海南商品房平均價(jià)格為１４００元／平方米，１９９２年猛漲至５０００元／平方米，１９９３年達(dá)到７５００元／平方米的頂峰。

　　１９９３年６月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀(guān)調(diào)控意見(jiàn)》，１６條強(qiáng)力調(diào)控措施包括嚴(yán)控信貸規(guī)模、削減基建投資、清理所有在建項(xiàng)目等，海南房地產(chǎn)泡沫宣告破滅。留下的結(jié)果是，海南全省“爛尾樓”高達(dá)６００多棟、１６００多萬(wàn)平方米，閑置土地１８８３４公頃，積壓資金８００億元。

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