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購購二手房 公證轉(zhuǎn)讓還需謹慎

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 449 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

李女士:我在福州路近看好一處二手房,房主在前年10月份拿到房產(chǎn)證,根據(jù)新的規(guī)定,不足兩年的房子在交易時需要繳納營業(yè)稅,因為還差幾個月房子就滿兩年,房主提出先辦理公證轉(zhuǎn)讓,交上頭付款,等到10月份再去交易辦理過戶手續(xù)。請問像這種情況公證處能受理嗎?有沒有風(fēng)險?


答:公證處對于要求公證的二手房交易約定文件的頭要條件就是房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰,因此期房交易合同是不能被公證的。如果你所購的房子產(chǎn)權(quán)明晰,公證處可以辦理公證。


根據(jù)規(guī)定,征稅的期限是按照房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的日期來確定,也就是說是以在房產(chǎn)交易進行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的那計算,而不是按照公證的日期來計算的,公證 于購賣雙方的交易行為。因此即便你與賣方進行了公證,但二手房交易中未進行權(quán)屬轉(zhuǎn)移而發(fā)生糾紛的風(fēng)險還是比較大的。


摘自《青島早報》

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