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購購二手房公證轉(zhuǎn)讓還需謹慎

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 455 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

李女士：我在福州路近看好一處二手房，房主在前年10月份拿到房產(chǎn)證，根據(jù)新的規(guī)定，不足兩年的房子在交易時需要繳納營業(yè)稅，因為還差幾個月房子就滿兩年，房主提出先辦理公證轉(zhuǎn)讓，交上頭付款，等到10月份再去交易辦理過戶手續(xù)。請問像這種情況公證處能受理嗎？有沒有風險？

答：公證處對于要求公證的二手房交易約定文件的頭要條件就是房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰，因此期房交易合同是不能被公證的。如果你所購的房子產(chǎn)權(quán)明晰，公證處可以辦理公證。

根據(jù)規(guī)定，征稅的期限是按照房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的日期來確定，也就是說是以在房產(chǎn)交易進行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的那計算，而不是按照公證的日期來計算的，公證于購賣雙方的交易行為。因此即便你與賣方進行了公證，但二手房交易中未進行權(quán)屬轉(zhuǎn)移而發(fā)生糾紛的風險還是比較大的。

摘自《青島早報》

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