者從海南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)了解到，中秋小長(zhǎng)假三天以來(lái)，海南房地產(chǎn)并沒(méi)有受到節(jié)日所帶來(lái)的連鎖反應(yīng)，成交量直線下滑。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，三天以來(lái)，海南共成交52套。業(yè)內(nèi)人士分析，主要原因在于樓市依舊處于觀望期以及銀行對(duì)房貸的收緊政策。

　　中秋小長(zhǎng)假比低迷

　　根據(jù)商報(bào)記者近期以來(lái)對(duì)成交量數(shù)據(jù)的跟蹤，進(jìn)入九月份以來(lái)，海南的房地產(chǎn)呈現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反彈的局勢(shì)，但到下半旬后，復(fù)蘇似乎又成為“假象”，當(dāng)前樓市成交量低迷，加上銀行對(duì)房貸的收緊，房地產(chǎn)業(yè)想“破局”看上去還差很遠(yuǎn)。

　　22日海南商品房簽約量為38套。其中?？诤灱s37套居頭位，三亞簽約1套，陵水、瓊海和文昌為零成交，其它市縣無(wú)數(shù)據(jù)。

　　23日海南商品房簽約量為12套。其中海口簽約2套，三亞簽約4套，陵水簽約6套，瓊海和文昌為零成交，其它市縣無(wú)數(shù)據(jù)。

　　24日海南商品房簽約量為2套。其中海口1套，陵水1套，三亞無(wú)成交量，而瓊海和文昌則3天無(wú)成交量，其他市縣無(wú)數(shù)據(jù)。

　　樓市價(jià)格有所上漲導(dǎo)致成交量下滑？

　　記者了解到，按照近幾天的樓市成交量來(lái)看，?？谏唐贩烤鶅r(jià)基本保持在萬(wàn)元每平方米左右，而陵水三亞則更高。在全國(guó)各地房地產(chǎn)處于“困境”的背景之下，價(jià)格戰(zhàn)是較為關(guān)鍵的。

　　而目前海南取消了頭套房貸的七折優(yōu)惠，這樣更加給購(gòu)房的人士增加了壓力，樓市前景更為嚴(yán)峻。

　　記者通過(guò)近段時(shí)期的樓市交易情況進(jìn)行跟蹤比較，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)“有趣”的現(xiàn)象：只要樓市成交量攀升時(shí)，商品房均價(jià)都有所下滑，基本保持在市場(chǎng)所能接受的范圍，而成交量下降時(shí)，價(jià)格卻都比較高。這已成為目前樓市中的一種“怪現(xiàn)象”，亟需解決。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前購(gòu)房者在選擇購(gòu)房上，不是看節(jié)日，也不是看品質(zhì)，而是看價(jià)格，經(jīng)過(guò)將近半年的政策調(diào)控，業(yè)內(nèi)已很清楚地認(rèn)識(shí)到，價(jià)格是國(guó)家必須要調(diào)控下來(lái)的，而“金九銀十”階段，恰恰又是眾多開(kāi)發(fā)商鐘愛(ài)的開(kāi)盤(pán)時(shí)間，一大堆的房源涌入市場(chǎng)，如果價(jià)格還保持在一個(gè)較高水平上，樓市的前景將會(huì)變得暗淡。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士還透露，經(jīng)過(guò)近半年的調(diào)控，許多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)資金短缺，不可能一味地靠銀行貸款來(lái)維持，因?yàn)檫@種辦法現(xiàn)在很難行得通。如果樓市價(jià)格依舊堅(jiān)挺，樓市卻低迷無(wú)銷量，開(kāi)發(fā)商資金鏈“斷裂”將是遲早的事

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