業(yè)內(nèi)人士分析指出，現(xiàn)階段市場成交活躍程度已處于較高水平。德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，考慮到存在中秋“小長假”交易停止登記的不利影響，周成交面積仍能超過36萬平方米的水平，這已充分說明近期交易活躍程度很高。受此影響，上海商品住宅均價達(dá)到25344元/平方米，環(huán)比此前一周漲幅接近7%。而該價格水平，也是近兩個多月來的新高。

　　同樣是節(jié)假日期間，今年中秋“小長假”的購房熱情也要高于以往。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計顯示，今年中秋小長假(9月19-21日)上海市商品住宅成交9.3萬平方米，較今年端午節(jié)(6月10日～12日)成交量上漲44.9%。與去年同期相比，市場交易更為活躍。2012年中秋與國慶一起放假，9月30日至10月7日共8天，商品住宅合計成交也只有9.3萬平方米。

　　交易活躍程度高，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商的推盤熱情也大幅提升。數(shù)據(jù)表明，在剛剛過去的一周里，上海市商品住宅新增供應(yīng)面積為22.98萬平方米，環(huán)比上漲36.4%。

　　樓市成交活躍，已成普遍現(xiàn)象。中原集團(tuán)研究監(jiān)測的54個城市數(shù)據(jù)顯示，9月前21天新建住宅成交面積為1575.67萬平方米，較8月同期上升4.2%，其中一線城市延續(xù)今年以來的上升表現(xiàn)，增幅達(dá)到17.8%。二手住宅方面，中原集團(tuán)研究監(jiān)測的北京、上海等6大城市數(shù)據(jù)顯示，9月前21天成交量較8月同期上升8%。

　　剛需無疑是“金九”行情的主要推手，改善型需求無疑也起到了推波助瀾的作用。市場研究機(jī)構(gòu)表明，在剛剛過去的一周，上海單價超過5萬元/平方米以上的高端商品住宅成交50套，比前一周增加5套。

　　“金九”行情有望延續(xù)

　　“金九”行情成色十足，“銀十”順延火熱行情的可能性極大，今秋樓市“金九銀十”行情不會爽約。

　　記者了解到，市場購購意愿較之前有了大幅提升。中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，上海9月以來中原門店新增客源量明顯增長，新增量較8月均值增加約五成。對此，中原集團(tuán)研究預(yù)計，一線城市市場成交熱度將得以延續(xù)，樓市金九行情已無懸念。

　　專家進(jìn)一步預(yù)測說，“銀十”行情可期，其原因主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

　  頭先是政策并無進(jìn)一步收緊的可能，因此在政策效果已被市場消化的前提下，購購力會在接下來的10月份得以釋放。今年自“新國五條”頒布之后，并無新的重大調(diào)控政策出臺，即使是在房價面臨不小上漲壓力的三季度，政府并無做出相應(yīng)調(diào)整，這讓市場認(rèn)為，樓市不會遭受更大力度的壓制。

　　而就在這種情況下，地方政府微調(diào)限購政策并未受到政府的強(qiáng)力干預(yù)，讓市場更是堅定了這種看法。比如溫州、舟山兩地有條件為限購松綁，并未被“叫停”，這讓不少原本處于觀望階段的購購力，有了更為充分的理由進(jìn)入市場。

　　其次是不斷升溫的土地市場，猶如往原本熊熊燃燒的火堆上添加了幾塊干柴。如在上海，地塊高單價、高溢價成交已成常態(tài)。就在此前不久剛排出的地塊便是如此，上海奉賢區(qū)南橋新城一幅地塊，樓板價達(dá)到15443元/平方米，溢價率高達(dá)181%；另一幅地塊位于寶山高境鎮(zhèn)，樓板價高達(dá)24003元/平方米，溢價率也達(dá)到了118%。

　　分析人士指出，一線城市住宅市場的良好表現(xiàn)，使得開發(fā)商不惜成本，高價吃進(jìn)開發(fā)土地。而這，又反過來刺激市場購購力的信心。比如上海寶山區(qū)高境鎮(zhèn)地塊周邊的新建商品房售價，目前在3萬元/平方米左右，而新拍出的土地價格已經(jīng)高達(dá)2.4萬元/平方米，讓人有理由相信未來房價會更高。

　　調(diào)整心態(tài)穩(wěn)妥購房

　　市場轉(zhuǎn)暖，房價承受著不小的上漲壓力，但購房者仍然不必心慌而自亂陣腳。

　　近日，記者接到不少熟人的電話，詢問目前是否該出手購房。在他們問話的語氣中，分明透露出一種焦慮，而這種焦慮，則緣于對房價上漲的擔(dān)憂。不過記者認(rèn)為，這種擔(dān)憂其實完全沒有必要。這是因為在限購、限貸政策尚未退出的前提下，房價雖然承受上漲的壓力，但不具備報復(fù)性上漲的基礎(chǔ)。因此購房者完全可以按照自己的既定節(jié)奏來置業(yè)，而不必?fù)?dān)心房價暴漲導(dǎo)致“趕不上趟”。

　　中秋“小長假”過后，馬上就會迎來國慶七天長假，因此對于已初步做好置業(yè)準(zhǔn)備的購房者來說，可暫時壓制出門旅游的沖動，把時間留給看房、選房。這是因為購房是個精挑細(xì)選的過程，平時上班太忙，一心無法二用，因此國慶長假剛好可以充分利用起來。再者，開發(fā)商也會充分利用這個時間段大量推盤，這也使得購房者有機(jī)會了解更多樓盤信息，貨比三家，挑到自己更滿意的住房。

　　當(dāng)然，國慶長假期間除了集中“跑盤”實地考察，也可以利用舉辦房展會的機(jī)會，來對樓盤進(jìn)行一次集中篩選，然后再有針對性地實地考察。比如2013上海房展會“十一假日樓市” 于10月3日-6日在上海展覽舉行，作為本屆展會的特色，金秋房展嘉年華活動圍繞“置業(yè)、看房、促銷、體驗”四大元素，開展包括“特價房促銷”、“觀眾現(xiàn)場幸運(yùn)”、“集章有禮”等一系列現(xiàn)場活動。10月3-4日在東一館一樓主題舞臺區(qū)舉行精品樓盤促銷會，由萬科、金地、農(nóng)工商領(lǐng)銜，以房展會特惠價格回饋現(xiàn)場購房觀眾，整個促銷會為期兩天

　　不過在此需要提醒的是，國慶期間購房，如果看到合適的房源，可果斷出手。就現(xiàn)階段而言，在投機(jī)性、投資性需求已完全被擠壓出市場的情況下，房價完全為剛需所支撐，一線及城市尤其如此，因此房價的基礎(chǔ)相當(dāng)穩(wěn)固，而在其承受上漲壓力的情況下，下滑的可能性幾乎微乎其微，所以越早出手越劃算。
 

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