2010年是海南國際旅游島的開局之年，國際旅游島建設(shè)正式進入實施階段，貫穿海南東部沿海城市的海南東環(huán)輕軌預(yù)年底正式通車，屆時海南將進入輕軌時代，海南旅游地產(chǎn)也將迎來另一個春天。9月30日，由海口市人民政府、海南省貿(mào)促會、海南搜房網(wǎng)、?？诼糜瓮顿Y控股集團有限公司、海南共好會議展覽有限公司聯(lián)合舉辦的“2010海南輕軌交通與旅游地產(chǎn)發(fā)展論壇”在海口成功舉辦。120多位房地產(chǎn)界人士共聚一堂，從不同角度分析輕軌對海南未來樓市的影響，更就其對人們生活所帶來的深層次影響展開了深入探討。

軌道沿線放假會有上漲南北差距合理化

國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略后，全國范圍點越發(fā)關(guān)注國際旅游地產(chǎn)，可目前沒有一個細分的旅游地產(chǎn)協(xié)會，作為中國旅游地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會-中國旅游地產(chǎn)節(jié)的肖路遙秘書長憑借多年的地產(chǎn)變幻之下積累所得經(jīng)驗，在論劍環(huán)節(jié)，對于東環(huán)輕軌建成之后是否讓海南旅游地產(chǎn)價格更上一個臺階的問題，提出了自己獨到的見解，他認為海南輕軌建成后房價的走向是肯定的，即海南的房價肯定會有所上漲。輕軌使得?？诘饺齺啿贿^一個半公里，東環(huán)輕軌沿線連接更加緊密。肖秘書長在目睹了上海軌道交通建成后沿途的房價是一路見漲，可以說：“上海十一年間房價發(fā)展和軌道發(fā)展是一種緊密關(guān)系，沒有辦法把這兩個分開的。”海南未來的發(fā)展亦是如此。

假如很多購房者在海南十一月份輕軌運行前還不購房，那等真正運行后購房肯定會遇到價格相對之前有所上漲。談及到這，肖秘書長舉了上海軌道沿線一座城市房價為例，眾所周知上海11號軌道交通線從上海一直通到浙江江蘇昆山，在六年前昆山房價是兩千五每平米，直到去年11月份軌道交通開通前一個月房價就上漲到了八千每平米，軌道運行后的價格在1萬至一萬五之間。許多在上海工作的白領(lǐng)們對于因市區(qū)三五萬一平米的房價望而卻步，可在輕軌運行后，購購一所輕軌沿線的房子也是在上海一個公里生活圈內(nèi)，上下班坐上輕軌一個公里到家跟住在市區(qū)沒有區(qū)別，加之，現(xiàn)在上海坐擁車不斷增加，堵車現(xiàn)象加劇，如果住在黃浦區(qū)可能走一公里需要花一個公里，尤其今年世博會期間很堵很堵。聽完肖路遙先生親身經(jīng)歷的例子后，他總結(jié)出：軌道交通帶來生活上方便肯定會帶來房價上漲，這里的房價上漲是會有一個平穩(wěn)向上的發(fā)展，是理性的而不是不是說房價會暴漲。從海南實際情況來說，軌道交通開通肯定可以帶動旅游地產(chǎn)更成熟更穩(wěn)健的發(fā)展，同時也會為海南旅游地產(chǎn)帶來一個更好發(fā)展勢頭。

當輕軌建成后，購房者購房的區(qū)域選擇有將是如何，肖先生在今年四月份的時候帶上?？捶繄F來海南購房的時候就發(fā)現(xiàn)，上海人在三亞房子逐漸逐漸減少，更愿意在?？谔碇眯路孔?，久居上海這個大都市上海人的一個特點就是喜歡城市生活，他們希望到超市或者車站的路程只有在五時辰之內(nèi)，這種生活習(xí)慣決定這批購房者慢慢的從選擇三亞向萬寧、瓊海、文昌、海口等地過度，特別是?？?，海南的省會城市。肖秘書長覺得這種過度的決定因素是輕軌建成后交通軌道發(fā)達暢通，另外1.5萬每平米的房子就可以購的很好，在三亞1.5至2萬才購得到。所以，我們軌道交通開通以后可以滿足消費群體們不同消費需求，而不是純粹拉近房價差距簡單道理，他希望軌道交通開通以后，會讓海南房地產(chǎn)城市之間放假的差距會逐漸平衡到一個合理化，而不是現(xiàn)在南北差距這么大。

海南利好因素 輕軌沿線建設(shè)需規(guī)劃好

海南的輕軌建設(shè)的上海有所區(qū)別，目前大家都覺得海南房價很高，海南這塊具有稀缺資源的土地我們允許它是漲價的，假如放假沒有上漲的空間，很多人就不會到海南購地建房，當有購房需求就會出現(xiàn)放假的上漲，對于房價小秘書是這樣理解，海南資源上的優(yōu)勢和國際旅游島政策上的利好局勢房價不漲似乎不合情理的一個事實。那未來海南輕軌沿線的建設(shè)如何呢？肖秘書長先從上海的輕軌建設(shè)的不足分析，其次提出自己的建議。他認為上海由于土地太珍貴，很多地方的建設(shè)出現(xiàn)了不符合規(guī)范的，比如說上海有些輕軌離住宅小區(qū)窗口只有一百米，甚至有的少于一百米，沿軌上的噪音對人體是有危害的，還有鋼軌上看不見的粉末同樣對人體又不好的影響。目前海南輕軌旁邊還沒有沒有建立大量房地產(chǎn)項目，肖秘書長提出自己的幾點建議：，找環(huán)保專家進行測評，對于離輕軌一公里以內(nèi)相對噪音污染對人體的危害等問題進行尋求答案，找到合理的居住距離。。項目如果在輕軌站五公里范圍內(nèi)都是符合要求的，軌道交通開通以后五公里內(nèi)公交車肯定直接對接主要對接這種**，這樣的五公里距離使得從家門到輕軌站坐公交車也就5——10時辰時間，這個不會浪費大家時間比較方便。

論劍的意義就是讓大家的想法得到碰撞，以上就是肖路遙秘書長的獨到見解，他對于被刺高峰論壇的承辦單位搜房網(wǎng)能夠搭建這么一個平臺讓地產(chǎn)精英們集聚一堂共同探討給予了肯定，并預(yù)祝本次論壇的圓滿完成。

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