近日，樓市國(guó)家種種調(diào)控政策緊密出臺(tái)，樓市由此得到了一個(gè)"喘息"的機(jī)會(huì)。

　　打開(kāi)全國(guó)性的視野

　　剛剛過(guò)去的2009年市場(chǎng)的火爆也超出了許多人的意料，這無(wú)疑也給當(dāng)前的調(diào)控埋下了伏筆。日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議特別提出，要繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。從政策的導(dǎo)向上來(lái)看，2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已不可能再現(xiàn)去年的輝煌，市場(chǎng)出現(xiàn)階段性的"休整"已在所難免。

　　而近期銀行存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)更是觸動(dòng)了許多投資者的神經(jīng)，對(duì)此中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，該項(xiàng)措施對(duì)樓市交易市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，更多的是對(duì)購(gòu)家心理產(chǎn)生影響。從市場(chǎng)層面看，2009年12月至今政策密集出臺(tái)，從營(yíng)業(yè)稅由2年恢復(fù)到5年，到國(guó)4條出臺(tái)，再到國(guó)11條出臺(tái)已經(jīng)對(duì)購(gòu)方的心理產(chǎn)生了一定影響，市場(chǎng)觀望情緒重現(xiàn)，這無(wú)疑會(huì)對(duì)2010年的市場(chǎng)走勢(shì)產(chǎn)生較大的影響。從根本上看，近期一系列政策的推出將為此前過(guò)于火熱的市場(chǎng)"降溫"，購(gòu)房者在今年將會(huì)面臨一個(gè)迥然不同的市場(chǎng)環(huán)境。

　　那么，面對(duì)這一新出現(xiàn)的市場(chǎng)變化，購(gòu)房者該如何應(yīng)對(duì)呢？記者在這里提出的觀點(diǎn)是抓住機(jī)會(huì)，多做"功課"。為什么這樣說(shuō)呢？其實(shí)在此前的市場(chǎng)火爆階段，購(gòu)房者遭遇的是"漲聲一片"的茫然，根本沒(méi)有留出空間讓他們進(jìn)行分析比較的可能。而現(xiàn)在隨著調(diào)控的來(lái)臨，市場(chǎng)運(yùn)行的腳步將會(huì)放緩，各種參差不齊狀況也將會(huì)進(jìn)一步表現(xiàn)出來(lái)，這反倒給我們的購(gòu)房者提供了深入了解市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。在現(xiàn)在這個(gè)階段，購(gòu)房者可以通過(guò)各種信息渠道，多方面地去把握市場(chǎng)的情況，也為日后尋找購(gòu)房的時(shí)機(jī)做好鋪墊。

　　而在當(dāng)前，購(gòu)房者要完成這樣一個(gè)"功課"，有一個(gè)觀念是必須要樹(shù)立的，那就是打開(kāi)全國(guó)性的視野，這其中也有多方面的含義。頭先，目前不少購(gòu)房者的觸角早已跳出了自己原來(lái)的區(qū)域，不少潛力城市都可以看到他們的足跡；其次，通過(guò)對(duì)全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解，也可以對(duì)目前中國(guó)樓市的價(jià)格體系做到心中有數(shù)，進(jìn)一步可以作為未來(lái)購(gòu)房時(shí)的參考。

　　目前來(lái)看，隨著北京、上海等一線城市房地產(chǎn)價(jià)格的不斷高企，有眾多開(kāi)發(fā)商進(jìn)入了二、三線城市進(jìn)行開(kāi)發(fā)，而這些城市樓市的發(fā)展?jié)摿σ彩艿搅嗽絹?lái)越多投資者的關(guān)注。抓住城鎮(zhèn)化的機(jī)會(huì)

　　當(dāng)前二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)孕育著不小的機(jī)會(huì)。之所以得出這樣的結(jié)論，還在于此前經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議所提出的城鎮(zhèn)化的政策。這次會(huì)議提出，要把解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)，放寬中小城市和城鎮(zhèn)的戶籍限制。

　　專家分析認(rèn)為，從城鎮(zhèn)化特別是放寬戶籍限制的路徑選擇上來(lái)看，中小城市將是"主陣地"，這就意味著二、三線城市甚至四線城市的房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)大的發(fā)展機(jī)遇，這些區(qū)域的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也將迎來(lái)一輪發(fā)展。對(duì)此陳晟認(rèn)為，與大城市距離比較近的一些小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間會(huì)很大，大家也可以多加留意。

　　與此同時(shí)，從不少房地產(chǎn)公司的動(dòng)向來(lái)看，近期各大房企在中西部加大布局的速度并未放慢，顯示了他們加大在二、三線城市布局和開(kāi)發(fā)的決心。榮盛發(fā)展于去年12月29日在沈陽(yáng)收獲八幅住宅用地，占地面積78公頃，耗資12.7億元；招商地產(chǎn)近期以50.0297億元的總價(jià)拿下重慶南岸區(qū)彈子石組團(tuán)地塊；上海綠地集團(tuán)以7.5億元拿下成都郫縣郫筒鎮(zhèn)雙柏村20.8公頃地塊；中信集團(tuán)也以2.68億元拿下380萬(wàn)畝成都書院村地塊。據(jù)中原地產(chǎn)研究分析師吳維娜分析，近期國(guó)內(nèi)二線城市土地市場(chǎng)熱度正在緊隨一線城市而扶搖直上，一方面說(shuō)明許多開(kāi)發(fā)商從長(zhǎng)遠(yuǎn)期依然看好房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)；另一方面表明一批大型國(guó)有企業(yè)仍然擁有充足的資金，并沒(méi)有因?yàn)橥恋匦抡B續(xù)出臺(tái)而減緩拿地的決心。

　　而從發(fā)展的趨勢(shì)看，二、三城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種潛力也是由多種原因造成的：其一，在國(guó)家調(diào)控政策多重壓力之下，房地產(chǎn)商由一線城市向二、三線城市"戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移"；其二，地方政府要形象的城市發(fā)展觀，為二、三線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了更廣闊的空間；其三，有些城市的市政建設(shè)取得了較快發(fā)展，整個(gè)城市的環(huán)境都得到了改善，這也給房?jī)r(jià)帶來(lái)了正面的影響。在這種情況下，二、三線城市極有可能成為下一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)循環(huán)周期的重中之重。

　　尋找未來(lái)潛力區(qū)域

　　既然看好二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，那么進(jìn)一步去尋找這些城市的潛力區(qū)域，就成了我們這組系列報(bào)道的一個(gè)重要的目的。我們將結(jié)合每個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和實(shí)地調(diào)查，進(jìn)一步分析當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的未來(lái)前景，并在此基礎(chǔ)上，指出樓市值得關(guān)注的潛力區(qū)域，從而明確購(gòu)房者的目標(biāo)方向，使文章具有更大的參考價(jià)值。

　　其實(shí)在此前很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，如果說(shuō)到房地產(chǎn)市場(chǎng)，很多人都會(huì)把目光集中在像上海、北京這樣的一線城市上，但從未來(lái)來(lái)看，不少二、三線城市會(huì)表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)臐摿?，市?chǎng)的活躍程度也可能會(huì)超過(guò)一些一線城市。而從更深層次的原因來(lái)看，這也與當(dāng)前中國(guó)的國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略不無(wú)關(guān)聯(lián)，所以我們就要用一種更大的視角來(lái)看待當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)。從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)投資者可以把握住兩點(diǎn)，一是未來(lái)的中國(guó)樓市將會(huì)呈現(xiàn)出一種多極化的發(fā)展態(tài)勢(shì)，多元化發(fā)展格局將使許多區(qū)域的潛力慢慢顯現(xiàn)出來(lái)；二是一些新興的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極的潛力將會(huì)凸顯，比如長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀都市圈以及其他一些中部和西部城市等等。

　　一位業(yè)內(nèi)人士這樣認(rèn)為："中國(guó)的次城市化浪潮，頭先就是從一線城市開(kāi)始的，目前一線城市受宏觀調(diào)控影響比較大。其城市化率已上升到70%，有的達(dá)到75%，輪城市化浪潮已達(dá)到頂峰，而二、三線城市投入相對(duì)比較少，同時(shí)受宏觀調(diào)控的影響相對(duì)也較小，城市化率只有百分之三四十，要達(dá)到70%，還有很大的空間。"

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