奧運(yùn)面前，穩(wěn)定壓倒一切

　　如果跳出地產(chǎn)市場(chǎng)的角度來(lái)看，奧運(yùn)會(huì)的到來(lái)對(duì)于各行各業(yè)都是利好消息。在奧運(yùn)面前，政府調(diào)控的主旨思想必然是“穩(wěn)定壓倒一切”。不論西藏達(dá)賴集團(tuán)怎樣活動(dòng)，也不管祥云火炬?zhèn)鬟f過(guò)程中遇到何種阻力，但從大局角度出發(fā)，奧運(yùn)會(huì)前政府定會(huì)不惜一切代價(jià)做到穩(wěn)定壓倒一切。

　　受大局因素影響，政府針對(duì)目前樓市的調(diào)控思路并未發(fā)生明顯變化，當(dāng)前的主要政策還會(huì)繼續(xù)持續(xù)并落到實(shí)處。隨著投資增長(zhǎng)過(guò)快、貨幣投放過(guò)多、外貿(mào)順差過(guò)大等問(wèn)題的不斷緩解，結(jié)構(gòu)調(diào)整取得新的進(jìn)展，今年樓市必將突出一個(gè)“穩(wěn)”字，即價(jià)格走勢(shì)要穩(wěn)、供求關(guān)系要穩(wěn)、大眾心態(tài)要穩(wěn)，政府的政策更要穩(wěn)。因此，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行朝著宏觀調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展的過(guò)程中，政府層面必將密切跟蹤經(jīng)濟(jì)形式新變化，找準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與抑制通貨膨脹平衡點(diǎn)，保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)的健康發(fā)展。

　　通貨壓力緩慢緩解，樓市將獲得一絲喘息

　　另外，在4月份較后兩周，受農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格下降影響，尤其是蔬菜類價(jià)格的大幅走低，4月份CPI漲幅相對(duì)于2月和3月而言有所緩解。從權(quán)威機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份CPI漲幅將低于3月份的8.3%，降至8.1%左右。如此一來(lái)，伴隨通貨壓力的緩慢緩解，二季度的加息幾率也將大減，不論開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都會(huì)擁有一個(gè)喘息的機(jī)會(huì)。

　　眾所周知，在一個(gè)人口眾多且進(jìn)入工業(yè)化加速階段的經(jīng)濟(jì)大國(guó)而言，經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)并不可怕，可怕的是經(jīng)濟(jì)蕭條可能帶來(lái)的負(fù)面影響。對(duì)于中國(guó)而言，美國(guó)衰退引起的全球經(jīng)濟(jì)低迷已經(jīng)嚴(yán)重影響到了中國(guó)，給過(guò)熱的經(jīng)濟(jì)降溫已無(wú)需政府再采取猛烈的緊縮措施。畢竟，總量收縮政策可能帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)震動(dòng)是所有人不愿看到的。

　　時(shí)間是檢驗(yàn)市場(chǎng)的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)

　　之前，我曾提出如果沒(méi)有利好政策出臺(tái)來(lái)挽救購(gòu)房者信心的話，那么六月樓市很可能面臨“井噴”，其中我所強(qiáng)調(diào)的是在購(gòu)房者苦等半年之久后，如果房?jī)r(jià)依舊離購(gòu)房者的預(yù)期價(jià)格有很大差距的話，那么人們持幣觀望的態(tài)度將出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，那些曾經(jīng)一度成為購(gòu)房者持幣待購(gòu)、盼房降價(jià)的“信念大廈”也將隨著這種態(tài)度的改變而崩塌。

　　從目前樓市整體來(lái)看，奧運(yùn)會(huì)的臨近將促使樓市在奧運(yùn)之前走“穩(wěn)健之路”。但不容忽視的是，這種所謂的“穩(wěn)”是站在眾多不定因素上的，一旦奧運(yùn)會(huì)結(jié)束，樓市很可能經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的深度調(diào)整和“回調(diào)”。因此，在看似風(fēng)平浪靜、實(shí)則暗波洶涌的大背景下，檢驗(yàn)市場(chǎng)的較佳標(biāo)準(zhǔn)就是時(shí)間，等到這段特殊時(shí)期過(guò)后樓市走勢(shì)才能較終明朗。

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