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觀望成主流心態(tài) 春節(jié)前樓市進入“潛伏”期

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：藍網(wǎng) 閱讀 715 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　來自多家機構(gòu)的較新統(tǒng)計顯示，京、滬樓市2月開盤量環(huán)比雙雙減少五成。隨著觀望漸成主流心態(tài)，樓市進入“潛伏”期。對于2010年樓市，業(yè)界并不容樂觀。近期國家出臺的許多樓市調(diào)控政策，已在<市場上產(chǎn)生較大影響。

　　一度十分火爆的上海樓市近來也出現(xiàn)低迷跡象。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2010年1月22日，預計2月上海新開盤樓盤有15個，其中住宅9個、別墅6個。這一數(shù)字比1月的38個減少超過五成，更不能與2009年的“輝煌”相提并論。

　　易居中國CRIC系統(tǒng)顯示，上周(1月18—24日)上海僅成交14.19萬平方米商品住宅房源，在之前持續(xù)3周下滑之后，再度下滑17.2%。這個成交量為2009年2月9日以來的近50周較低水平。銷售的低迷也導致了開發(fā)商供應的縮幅，上周上海僅11個樓盤推出13.9萬平方米新房源，環(huán)比下滑12.5%。平均成交價格環(huán)比大幅下滑9.8%，跌回到2萬元關口以內(nèi)，為19361元／平方米。

易居中國分析師薛建雄對中國經(jīng)濟時報表示，供、求、價的全面下滑，意味著上海樓市已經(jīng)大幅降溫。

　　北京情況也十分相似。來自新浪的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，北京開發(fā)商推盤意愿降低，僅10個項目計劃開盤，比1月份減半。但目前價格仍處在高位，其中，四環(huán)內(nèi)醒目報價都在3萬元／平方米以上。

　　業(yè)內(nèi)分析師張茜認為，2月適逢農(nóng)歷新年，從往年數(shù)據(jù)分析，春節(jié)假期是房地產(chǎn)市場的淡季，供應量和成交量都會有明顯減少，“除了淡季的影響之外，政府的宏觀調(diào)控也是近期樓市低迷的原因之一?！?/FONT>

　　“對于今年的房地產(chǎn)市場，我們不能盲目地悲觀，但也完全談不上樂觀。在樓市發(fā)展的‘頂峰’階段遭遇政策調(diào)控，樓市沒有理由再往上走，市場更可能的運行方式是向下?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院向本報提供的研究報告預測，今年商品房交易量難以突破2009年的水平。

　　另外，業(yè)界預測，二套房貸或?qū)⒊蔀槲磥碚{(diào)控的重中之重?！笆聦嵣?，市場較為關注的就是對改善性購房者的調(diào)控細則。而政府對改善型需求的態(tài)度轉(zhuǎn)變，也令地方政府有些措手不及?！卑簿涌褪袌霾控撠熑耸繉Ρ緢笥浾弑硎荆瑹o論未來出臺政策如何，預計都將對市場造成深刻影響。

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