來(lái)自多家機(jī)構(gòu)的較新統(tǒng)計(jì)顯示，京、滬樓市2月開(kāi)盤(pán)量環(huán)比雙雙減少五成。隨著觀望漸成主流心態(tài)，樓市進(jìn)入“潛伏”期。對(duì)于2010年樓市，業(yè)界并不容樂(lè)觀。近期國(guó)家出臺(tái)的許多樓市調(diào)控政策，已在<市場(chǎng)上產(chǎn)生較大影響。

　　一度十分火爆的上海樓市近來(lái)也出現(xiàn)低迷跡象。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2010年1月22日，預(yù)計(jì)2月上海新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)有15個(gè)，其中住宅9個(gè)、別墅6個(gè)。這一數(shù)字比1月的38個(gè)減少超過(guò)五成，更不能與2009年的“輝煌”相提并論。

　　易居中國(guó)CRIC系統(tǒng)顯示，上周(1月18—24日)上海僅成交14.19萬(wàn)平方米商品住宅房源，在之前持續(xù)3周下滑之后，再度下滑17.2%。這個(gè)成交量為2009年2月9日以來(lái)的近50周較低水平。銷售的低迷也導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商供應(yīng)的縮幅，上周上海僅11個(gè)樓盤(pán)推出13.9萬(wàn)平方米新房源，環(huán)比下滑12.5%。平均成交價(jià)格環(huán)比大幅下滑9.8%，跌回到2萬(wàn)元關(guān)口以內(nèi)，為19361元／平方米。

易居中國(guó)分析師薛建雄對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)表示，供、求、價(jià)的全面下滑，意味著上海樓市已經(jīng)大幅降溫。

　　北京情況也十分相似。來(lái)自新浪的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，北京開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿降低，僅10個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，比1月份減半。但目前價(jià)格仍處在高位，其中，四環(huán)內(nèi)醒目報(bào)價(jià)都在3萬(wàn)元／平方米以上。

　　業(yè)內(nèi)分析師張茜認(rèn)為，2月適逢農(nóng)歷新年，從往年數(shù)據(jù)分析，春節(jié)假期是房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，供應(yīng)量和成交量都會(huì)有明顯減少，“除了淡季的影響之外，政府的宏觀調(diào)控也是近期樓市低迷的原因之一。”

　　“對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們不能盲目地悲觀，但也完全談不上樂(lè)觀。在樓市發(fā)展的‘頂峰’階段遭遇政策調(diào)控，樓市沒(méi)有理由再往上走，市場(chǎng)更可能的運(yùn)行方式是向下?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院向本報(bào)提供的研究報(bào)告預(yù)測(cè)，今年商品房交易量難以突破2009年的水平。

　　另外，業(yè)界預(yù)測(cè)，二套房貸或?qū)⒊蔀槲磥?lái)調(diào)控的重中之重?！笆聦?shí)上，市場(chǎng)較為關(guān)注的就是對(duì)改善性購(gòu)房者的調(diào)控細(xì)則。而政府對(duì)改善型需求的態(tài)度轉(zhuǎn)變，也令地方政府有些措手不及。”安居客市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人士對(duì)本報(bào)記者表示，無(wú)論未來(lái)出臺(tái)政策如何，預(yù)計(jì)都將對(duì)市場(chǎng)造成深刻影響。

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