海南樓市陷入新一輪博弈期

　　只要資金安全,不降價(jià);只要還能籌到錢，緩降價(jià)。這或許是目前眾房地產(chǎn)企業(yè)的普遍心態(tài)。海南自5月1日正式實(shí)施房產(chǎn)新政之后，海口、三亞等城市新建樓盤成交量大幅下滑，但與此現(xiàn)象不符的是海南房價(jià)依然高位徘徊。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局較新數(shù)據(jù)顯示，4月份?？?、三亞新建住宅售價(jià)同比上漲64.3%、58.2%，連續(xù)4個(gè)月占據(jù)全國房價(jià)漲幅前兩位。究其背后的原因,或許可總結(jié)為:一是房價(jià)對(duì)市場(chǎng)變化反應(yīng)具有一定的滯后性;二是各地細(xì)則尚未出臺(tái),加之海南建設(shè)國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略，開發(fā)商對(duì)海南房地產(chǎn)的發(fā)展依舊樂觀，采取觀望靜待的態(tài)度;三是大部分開發(fā)商資金充裕,并不急于降價(jià)回籠資金。

　　樓市量跌價(jià)挺，開發(fā)商觀望為主

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月中旬(5月11日—5月20日)三亞商品房總簽約105套，平均日成交量約為10.5套;商品房銷售均價(jià)22685.14元/平方米，總成交金額約為2.79億元。環(huán)比5月上旬各項(xiàng)數(shù)據(jù)，中旬三亞商品房總簽約數(shù)下滑8.7%;銷售均價(jià)環(huán)比下滑6.82%;新政對(duì)海南房產(chǎn)的影響開始逐步顯現(xiàn)。而?？?月11日恢復(fù)商品房購賣網(wǎng)上簽約，當(dāng)天成交量僅為4套，次日成交量雖有所上升，達(dá)到19套，但與4月份日均成交360套相距甚遠(yuǎn)。

　　熱炒的海南樓市一時(shí)間進(jìn)入了冰凍期，可是樓市價(jià)格仍保持高位僵持,沒有出現(xiàn)大范圍的降價(jià)促銷現(xiàn)象。在較近新銷售的樓盤中，?？诘慕鹗种?#8226;高爾夫溫泉小鎮(zhèn)平均單價(jià)13000元/平方米;三亞的嶺海平均單價(jià)28000元/平方米，財(cái)富海灣公館平均單價(jià)高達(dá)48000元/平方米，華庭天下較低單價(jià)21800元/平方米。三亞灣藍(lán)天海岸、尚品國際、海尚逸品等新盤價(jià)格則未定。

　　對(duì)于海南樓市出現(xiàn)這種量跌價(jià)挺的局面，按兵不動(dòng)、靜觀后市是目前多數(shù)企業(yè)的典型選擇。盡管政策冰封樓市,但海南許多房地產(chǎn)企業(yè)依然怡然自得,幾乎還沒有房企主動(dòng)掀起大規(guī)模降價(jià)，更有許多開發(fā)商采取延遲開盤時(shí)間的策略。

　　海南地產(chǎn)大鱷均無降價(jià)意愿

　　圍繞著房價(jià)，海南樓市似乎陷入了新一輪的博弈期。但即便在樓市調(diào)控政策頻出、各地成交持續(xù)低迷的情況下，富力、雅居樂等在海南的地產(chǎn)大鱷均表示并無降價(jià)意愿，甚至出現(xiàn)逆勢(shì)上漲的情況。

　　5月15日，雅居樂海南清水灣項(xiàng)目推出“星海傳說”二期，大約90多套獨(dú)棟別墅面市，均價(jià)4萬元/平方米起，比一期均價(jià)3.5萬元/平方米的價(jià)格上漲了5000元/平方米。雅居樂地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示，海南有打造國際旅游島的概念，不同于內(nèi)地其他市場(chǎng)，目前海南只是處于交易淡季，集團(tuán)看好海南的發(fā)展前景。

　　三亞灣某樓盤經(jīng)理則表示，當(dāng)前的房價(jià)與春節(jié)前比較沒有下跌，三亞灣一線海景房的銷售價(jià)格基本在每平方米4萬元以上，但交易量大幅下降，有價(jià)無市。

　　而富力在陵水開發(fā)建設(shè)的富力灣項(xiàng)目眼下正處于尾貨銷售階段，銷售壓力不大，暫時(shí)沒有降價(jià)的打算。據(jù)富力海南分公司負(fù)責(zé)人透露，?？诘母涣τ软?xiàng)目將在近期推出，公司態(tài)度是根據(jù)市場(chǎng)狀況進(jìn)行分析,隨市場(chǎng)而動(dòng)，但必要的時(shí)候也會(huì)作出適當(dāng)?shù)膬r(jià)格調(diào)整。

　　迄今,房企中觀望占據(jù)主流的背后,則是不少開發(fā)商對(duì)后市政府調(diào)控政策執(zhí)行力度和效果的揣測(cè),而從不少企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略中透露出,這種揣測(cè)不乏夾雜著賭博的味道。其實(shí)，在博弈透明的前提下,市場(chǎng)量價(jià)表現(xiàn)總會(huì)經(jīng)歷從量縮、價(jià)松到回轉(zhuǎn)的過程。較后，不管政策如何變化、房價(jià)如何波動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)終將回歸至一個(gè)暫時(shí)的理性期。

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