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海南樓市較月初飆升30% 公交車上都是看房人

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：藍(lán)網(wǎng) 閱讀 836 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

國(guó)際旅游島概念，讓海南再次成了各路資本和投資客狂舞的天堂。

　　不少溫州投資客包機(jī)前往海南大小城市看房；一直對(duì)海南房產(chǎn)情有獨(dú)鐘的東北投資客也瘋狂掃貨；一些寧波投資客甚至不去現(xiàn)場(chǎng)，直接通過(guò)海南項(xiàng)目在當(dāng)?shù)氐拇砩藤?gòu)房。各種投資熱錢蜂擁而至。

　　鳳凰島一期700套房源、65000元/平方米的單價(jià)，在1月11日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，就銷售一空；二手房市場(chǎng)竟然出現(xiàn)了無(wú)房可賣的現(xiàn)象。這是海南國(guó)際旅游島規(guī)劃獲批后，新一輪樓市出現(xiàn)投資熱潮的一個(gè)縮影。

　　十時(shí)辰時(shí)間，我成了“鳳凰島主”

　　李麗琴是一個(gè)心理咨詢師，一有空余的時(shí)間，她就以一個(gè)志愿者的身份出現(xiàn)在杭州市婦聯(lián)的12355青少年服務(wù)臺(tái)。李麗琴的另一重要角色則是一個(gè)成功的投資者，她以獨(dú)到的眼光、敏銳的市場(chǎng)嗅覺(jué)和精準(zhǔn)的分析能力，在房產(chǎn)投資市場(chǎng)上如魚(yú)得水。

　　1996年開(kāi)始就輾轉(zhuǎn)于房產(chǎn)投資市場(chǎng)的李麗琴因?yàn)閷?duì)房產(chǎn)情有獨(dú)鐘，先后投資了二十多套房子，并獲得了非?？捎^的收益。李麗琴較近一次的“作品”是三亞的鳳凰島，她告訴記者，鳳凰島也許會(huì)成為她的收官之作，一來(lái)靠投資房產(chǎn)獲利的好年份已經(jīng)不大會(huì)有了，二來(lái)鳳凰島這個(gè)稀缺產(chǎn)品對(duì)自己來(lái)說(shuō)很，值得欣賞和收藏。

　　“非典”促成她去海南購(gòu)房

　　李麗琴對(duì)于房產(chǎn)有種與生俱來(lái)的愛(ài)好。進(jìn)入房產(chǎn)投資市場(chǎng)，緣于她自身觀念上的一次沖擊。有一次她去澳洲，發(fā)現(xiàn)很多當(dāng)?shù)厝硕紱](méi)有屬于自己的房子，有些甚至一輩子都靠租房子過(guò)日子，但生活卻安逸舒適。李麗琴覺(jué)得，這在中國(guó)是不可能的，很多小伙子因?yàn)闆](méi)房子還娶不到媳婦。中西文化在觀念上的差異讓李麗琴看到了房產(chǎn)市場(chǎng)存在的巨大需求。

　　同時(shí)，土地國(guó)有化性質(zhì)以及城市化進(jìn)程的發(fā)展也讓李麗琴長(zhǎng)線看好中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)。

　　李麗琴跟海南結(jié)緣來(lái)自于一張報(bào)紙。

　　2003年底的一個(gè)晚上，李麗琴在家看報(bào)紙，兩條有關(guān)海南的消息讓她的心久久不能平靜。一條是說(shuō)“非典”在海南基本沒(méi)有任何影響。另一條是說(shuō)今后三亞海邊的土地不允許再造住宅。

　　“這就是我要去的地方?！笨赐陥?bào)紙后，到三亞購(gòu)房度假養(yǎng)老的想法瞬間浮現(xiàn)在李麗琴的腦海里。

　　海南的套房賺了一倍

　　沒(méi)過(guò)多久，李麗琴就跟著旅行社去三亞了，看房是其中的一個(gè)目的。

　　這是李麗琴次到三亞。縱然有過(guò)美好的想象，但真正感受到熱帶城市的清風(fēng)和海浪，李麗琴還是有一種無(wú)法遏止的幸福感。

　　三亞仿佛是一個(gè)世外桃源，讓李麗琴忘記了平時(shí)生活中的煩惱，也讓她一下子變得年輕起來(lái)。她和老公半夜里手拉著手去海灘散步，還將孔明燈放上天空，帶上自己的許愿和祝福。

　　李麗琴花了半天時(shí)間將小小的三亞灣海邊的商品房看了個(gè)遍。較后她看中了一個(gè)靠近海邊的樓盤(pán)，叫“碧海藍(lán)天”，她看中的那套房源并不是海景房，50多平方米，當(dāng)時(shí)開(kāi)價(jià)是4000元/平方米，因?yàn)榉孔硬皇呛芫o俏，李麗琴跟售樓小姐軟磨硬泡，終于將價(jià)格還到了3500元/平方米。有備而來(lái)的她當(dāng)場(chǎng)將房子購(gòu)下。

　　2007年杭州房?jī)r(jià)暴漲，三亞卻出奇地平穩(wěn)。2008年受金融危機(jī)的影響，杭州房?jī)r(jià)小幅下跌，三亞卻不受任何影響，當(dāng)時(shí)李麗琴發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)漲了一倍，就出手套現(xiàn)。

　　成為“鳳凰島主”只花了十時(shí)辰

　　賣掉了三亞的房子，李麗琴并沒(méi)有收手。她還想繼續(xù)投資。因?yàn)樗矚g三亞、喜歡住在海邊的感覺(jué)。

　　李麗琴在三亞繼續(xù)尋找著投資機(jī)會(huì)。她看中了三亞灣邊上一個(gè)叫兆豪度假公館的樓盤(pán)，一個(gè)20多平方米的標(biāo)準(zhǔn)間，共20萬(wàn)元，每年有7000元左右的租金，并且每年還有30天的免費(fèi)入住時(shí)間。

　　沒(méi)想到，到2009年底，李麗琴投資的這套房子的價(jià)格又番了一翻。因?yàn)樽约翰⒉皇呛芟矚g這套房子，李麗琴在2009年底把兆豪度假公館給賣了。她第三次在海南尋找投資機(jī)會(huì)。

　　她又一次沿著三亞灣找房子。這一次讓她一見(jiàn)鐘情的樓盤(pán)是“鳳凰島”。

　　這個(gè)樓盤(pán)的名字，李麗琴早在3年前杭州世貿(mào)舉辦的房交會(huì)上有所耳聞。當(dāng)時(shí)她還特意向工作人員打聽(tīng)了價(jià)格，工作人員告訴她，預(yù)計(jì)精裝修的開(kāi)盤(pán)價(jià)格在6萬(wàn)元/平方米左右。面對(duì)這樣的價(jià)格，李麗琴吐了吐舌頭沒(méi)理會(huì)。沒(méi)想到3年后當(dāng)她來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)售樓處時(shí)，聽(tīng)到的還是這個(gè)價(jià)格。

　　6萬(wàn)元/平方米的房?jī)r(jià)中精裝修的價(jià)格就占到了2萬(wàn)元/平方米，相對(duì)于鳳凰島如此稀缺的地理位置和高端物業(yè)，李麗琴覺(jué)得性價(jià)比不錯(cuò)，于是她毫不猶豫地下了單，整個(gè)決斷的過(guò)程也就十時(shí)辰。她定了一套7樓的海景房，60000元/平方米，沒(méi)想到來(lái)自全國(guó)各地排隊(duì)購(gòu)鳳凰島的人實(shí)在太多，1月11日開(kāi)盤(pán)那天，鳳凰島開(kāi)盤(pán)的價(jià)格比早先預(yù)定時(shí)又漲了5000元/平方米。

　　職業(yè)炒房者親歷：

　　兩天時(shí)間一套房子漲了一倍

　　在海南，很多人見(jiàn)面的問(wèn)候語(yǔ)都是“你今天購(gòu)了幾棵白菜？”這里的白菜其實(shí)就是房子。

　　如今的海南，購(gòu)房子跟購(gòu)白菜沒(méi)啥區(qū)別，購(gòu)白菜還得挑挑高矮胖瘦，揀揀爛葉子，購(gòu)房子可由不得你半點(diǎn)考慮，否則一不小心，房東又要漲價(jià)了。

　　“價(jià)格都像股票一樣變成即時(shí)的行情，以前還說(shuō)一個(gè)價(jià)，現(xiàn)在的計(jì)算單位都要調(diào)整到每公里一個(gè)價(jià)了，真的，一點(diǎn)都不夸張。”小夏是職業(yè)炒房者，原先是某房產(chǎn)公司的售樓小姐，后來(lái)覺(jué)得海南整體工資水平不高，靠掙幾塊工資賺不了錢，于是就干脆直接出來(lái)單干，做職業(yè)炒房者。

　　沒(méi)想到，小夏趕上了這一撥行情，以火箭速度躥升的房?jī)r(jià)讓小夏自己都不相信自己了。

　　“錢太好賺了，感覺(jué)自己在做夢(mèng)，身邊的人都有這樣的想法，感覺(jué)現(xiàn)在發(fā)生的一切都不是真的?！?BR>
　　就在昨天，小夏經(jīng)歷的一幕讓她自己都目瞪口呆。

　　小夏在?？诘氖∪舜笏奚嵊刑追孔樱?51平方米，當(dāng)時(shí)購(gòu)進(jìn)的價(jià)格是3500元/平方米。1月25日，小夏趁房產(chǎn)行情不錯(cuò)，準(zhǔn)備把房子賣掉，她向中介公司報(bào)了80萬(wàn)元的總價(jià)。

　　房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人告訴她，如今的房子半天一個(gè)價(jià)，80萬(wàn)元的總價(jià)報(bào)得似乎有點(diǎn)低，要不再加點(diǎn)價(jià)格，寧愿到時(shí)再還下來(lái)。

　　小夏就報(bào)了120萬(wàn)元。沒(méi)想到，馬上就有客戶說(shuō)愿意下單。

　　天雙方正準(zhǔn)備簽約的時(shí)候，小夏又接了好多個(gè)中介公司的電話。其中一家中介公司的一個(gè)外地客戶，竟然愿意加價(jià)50萬(wàn)元把這套房子給吃下。小夏立馬放下筆毀約，奔赴到那家房產(chǎn)中介，當(dāng)場(chǎng)簽下這筆170萬(wàn)元的大單。兩天時(shí)間，這套房子比自己的心里價(jià)位增加了整整90萬(wàn)元。

　　公交車上都是看房的人

　　現(xiàn)在的海南可以說(shuō)是全民炒房。

　　手頭有資金的人不用說(shuō)，沒(méi)錢的人也抱團(tuán)，五六個(gè)人湊個(gè)頭付購(gòu)套房，只要找到合適的下家與合適的價(jià)位就出手做短線。

　　海南省委書(shū)記衛(wèi)留成今天在哪里，講了哪些話，也成了炒房一族每天必須關(guān)注的話題。因此，《海南日?qǐng)?bào)》成了所有炒房者必看的報(bào)紙，零售量飆升，海南電視臺(tái)新聞聯(lián)播的收視率也奇高?！耙P(guān)注國(guó)際旅游島的政策，要關(guān)注政府的動(dòng)向，這對(duì)我們要不要購(gòu)房、購(gòu)哪里的房子幫助很大。”

　　小夏身邊的朋友把雙休日的時(shí)間全部貢獻(xiàn)給看房。“房?jī)r(jià)已經(jīng)成了飯桌上必談的話題。就連坐公交車，你都能看到很多人三五成群地在討論房子，上去問(wèn)一下，都會(huì)告訴你，他們是去看房子的。”

　　昨天，小夏剛剛從海南西部考察回來(lái)，她準(zhǔn)備去那邊投資，因?yàn)樗齻€(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在那邊還是價(jià)格低洼，而且政府有開(kāi)發(fā)海南西部的說(shuō)法。

　　“已經(jīng)看中了一套海景房，4000元/平方米，準(zhǔn)備這幾天就下單?！毙∠膶?duì)這次的投資顯得很有信心。

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